Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Siegen-Birlenbach 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Siegen-Birlenbach entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Siegen-Birlenbach liegt durchschnittlich bei ca. 2.657 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Siegen-Birlenbach liegt durchschnittlich bei ca. 2.158 €/m².
Hauspreise in Siegen-Birlenbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Siegen-Birlenbach liegt aktuell bei 2.657 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 9,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.430 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 29% gestiegen – von 2.059 €/m² auf 2.657 €/m².
Wohnungspreise in Siegen-Birlenbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Siegen-Birlenbach liegt aktuell bei 2.158 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.054 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 27,5% gestiegen – von 1.692 €/m² auf 2.158 €/m².
Wie haben sich die Hauspreise in Siegen-Birlenbach entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Siegen-Birlenbach stiegen von 2.059 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.657 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 29,0% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,56 €/m² auf 10,61 €/m², was eine Steigerung von 40,3% bedeutet. Die stärksten Preisanstiege bei beiden Segmenten erfolgten zwischen 2020 und 2022, während sich die Entwicklung in den Folgejahren verlangsamte.
Der Kaufpreisfaktor sank von 22,7 im dritten Quartal 2020 auf 20,9 im dritten Quartal 2025, was einem Rückgang von 7,9% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höchststand von 26,5 im dritten Quartal 2022 erreichte und seitdem kontinuierlich fällt.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.330 €/m² | 7,77 €/m² | 25.0 | 9.2 % |
| 2022 | 2.614 €/m² | 8,33 €/m² | 26.1 | 4.6 % |
| 2023 | 2.528 €/m² | 8,92 €/m² | 23.6 | -9.6 % |
| 2024 | 2.462 €/m² | 9,57 €/m² | 21.4 | -9.3 % |
| 2025 | 2.590 €/m² | 10,20 €/m² | 21.2 | -1.3 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Siegen-Birlenbach entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Siegen-Birlenbach sind von 1.692 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.158 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von 27,5% über den Betrachtungszeitraum entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,69 €/m² auf 8,09 €/m², was eine Steigerung um 20,9% bedeutet.
Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich von 21,1 auf 22,2, da die Kaufpreise stärker anstiegen als die Mietpreise. Die unterschiedliche Dynamik zeigt sich besonders in der Phase von 2020 bis Mitte 2022, in der die Kaufpreise deutlich überdurchschnittlich zulegten, während die Mietpreisentwicklung moderater verlief.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.945 €/m² | 6,92 €/m² | 23.4 | 9.4 % |
| 2022 | 2.091 €/m² | 7,17 €/m² | 24.3 | 3.9 % |
| 2023 | 2.019 €/m² | 7,50 €/m² | 22.5 | -7.7 % |
| 2024 | 2.045 €/m² | 7,81 €/m² | 21.8 | -2.8 % |
| 2025 | 2.112 €/m² | 8,03 €/m² | 21.9 | 0.5 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Siegen-Birlenbach 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Siegen-Birlenbach kann man den Bodenrichtwert in Siegen-Birlenbach heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 81 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 155 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Siegen-Birlenbach entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Siegen-Birlenbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Siegen-Birlenbach liegt aktuell bei 10,61 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,71 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,3% gestiegen – von 7,56 €/m² auf 10,61 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,77 €/m² | 2.4 % | 7,45 €/m² | 10,85 €/m² |
| 2022 | 8,33 €/m² | 7.2 % | 7,95 €/m² | 11,85 €/m² |
| 2023 | 8,91 €/m² | 7.0 % | 8,55 €/m² | 12,36 €/m² |
| 2024 | 9,57 €/m² | 7.3 % | 9,08 €/m² | 13,33 €/m² |
| 2025 | 10,20 €/m² | 6.5 % | 9,69 €/m² | 14,48 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Siegen-Birlenbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Siegen-Birlenbach liegt aktuell bei 8,09 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,8 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,9% gestiegen – von 6,69 €/m² auf 8,09 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,92 €/m² | 3.2 % | 6,71 €/m² | 10,15 €/m² |
| 2022 | 7,17 €/m² | 3.5 % | 7,03 €/m² | 10,56 €/m² |
| 2023 | 7,50 €/m² | 4.6 % | 7,32 €/m² | 11,02 €/m² |
| 2024 | 7,81 €/m² | 4.2 % | 7,59 €/m² | 11,41 €/m² |
| 2025 | 8,03 €/m² | 2.8 % | 7,88 €/m² | 11,67 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Siegen-Birlenbach 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Siegen verzeichnete mit 2.797 €/m² für Häuser und 2.423 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise in der Region, wobei die Häuserpreise mit 8,4 % zum Vorjahr deutlich überproportional anstiegen. Nur Olpe erreicht mit 2.883 €/m² für Häuser und 2.588 €/m² für Wohnungen noch höhere Preise, weist jedoch mit 3,7 % bzw. 4,0 % deutlich moderatere Steigerungsraten auf.
Am unteren Ende der Preisskala liegt Kirchhundem mit 2.118 €/m² für Häuser und 1.703 €/m² für Wohnungen, wobei die Wohnungspreise sogar um 1,5 % zurückgingen. Die übrigen Nachbarstädte bewegen sich zwischen diesen Extremen, wobei Neunkirchen (Siegerland) mit 2.282 €/m² für Häuser und 1.914 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise im direkten Umland aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Freudenberg (Siegerland) | 2.616 €/m² | 7.0 % | 2.190 €/m² | 5.9 % |
| Wilnsdorf | 2.709 €/m² | 7.0 % | 2.399 €/m² | 5.9 % |
| Neunkirchen (Siegerland) | 2.282 €/m² | 7.2 % | 1.914 €/m² | 6.0 % |
| Netphen | 2.559 €/m² | 6.3 % | 2.254 €/m² | 7.4 % |
| Kreuztal | 2.698 €/m² | 7.0 % | 2.340 €/m² | 5.9 % |
| Wenden | 2.653 €/m² | 2.4 % | 2.086 €/m² | 4.4 % |
| Hilchenbach | 2.434 €/m² | 6.2 % | 2.031 €/m² | 4.6 % |
| Burbach | 2.349 €/m² | 7.1 % | 2.137 €/m² | 5.9 % |
| Olpe | 2.883 €/m² | 3.7 % | 2.588 €/m² | 4.0 % |
| Kirchhundem | 2.119 €/m² | 1.0 % | 1.703 €/m² | -1.5 % |
Mietspiegel der Region
Siegen verzeichnet mit 10,17 €/m² für Häuser und 8,30 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise in der Region und liegt damit knapp vor Wenden mit 10,06 €/m² für Häuser und Olpe mit 8,88 €/m² für Wohnungen. Die niedrigsten Hausmieten finden sich in Kirchhundem mit 8,11 €/m² und Burbach mit 8,25 €/m².
Bei der Preisentwicklung hebt sich Siegen durch einen überdurchschnittlichen Anstieg der Hausmieten um 8,4 % ab, während Netphen mit 9,1 % den stärksten Zuwachs verzeichnet. Besonders auffällig ist der deutliche Anstieg der Wohnungsmieten in Kirchhundem um 6,7 % und Olpe um 4,5 %, während Siegen mit 3,0 % einen moderaten Anstieg bei Wohnungen aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Freudenberg (Siegerland) | 9,45 €/m² | 7.9 % | 8,17 €/m² | 1.9 % |
| Wilnsdorf | 9,53 €/m² | 7.8 % | 8,21 €/m² | 1.9 % |
| Neunkirchen (Siegerland) | 8,33 €/m² | 7.9 % | 7,09 €/m² | 1.9 % |
| Netphen | 9,11 €/m² | 9.1 % | 7,81 €/m² | 1.7 % |
| Kreuztal | 9,42 €/m² | 7.8 % | 7,67 €/m² | 1.2 % |
| Wenden | 10,06 €/m² | 7.8 % | 7,96 €/m² | 3.9 % |
| Hilchenbach | 8,75 €/m² | 7.6 % | 7,38 €/m² | 1.6 % |
| Burbach | 8,25 €/m² | 7.8 % | 7,35 €/m² | 1.8 % |
| Olpe | 10,13 €/m² | 8.0 % | 8,88 €/m² | 4.5 % |
| Kirchhundem | 8,11 €/m² | 7.4 % | 7,20 €/m² | 6.7 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Siegen-Birlenbach?
Die Immobilienpreise in Siegen-Birlenbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Siegen-Birlenbach besser einschätzen zu können.