Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kirchhundem 2025

Hauspreise in Kirchhundem

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kirchhundem liegt aktuell bei 2.109 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.094 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 23,8% gestiegen – von 1.703 €/m² auf 2.109 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kirchhundem sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kirchhundem

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kirchhundem liegt aktuell bei 1.696 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.636 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 16,5% gestiegen – von 1.456 €/m² auf 1.696 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kirchhundem sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Kirchhundem zeigten über die vergangenen fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.703 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.109 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 23,8% entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 5,83 €/m² auf 8,07 €/m², was eine Steigerung von 38,4% bedeutet. Beide Märkte erlebten dabei erhebliche Schwankungen, wobei die Kaufpreise zwischen 2020 und Anfang 2024 den stärksten Zuwachs verzeichneten.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 24,3 im dritten Quartal 2020 auf 21,8 im dritten Quartal 2025 und sank damit um 10,3%. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, wobei sich der Faktor seit Mitte 2023 kontinuierlich verringerte.

In Kirchhundem zeigen die Wohnungspreise über die letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 1.456 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 1.696 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 16,5% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 5,73 €/m² auf 7,17 €/m², was einer Steigerung von 25,1% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 21,2 auf 19,7, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war diese Entwicklung in den Jahren 2021 und 2022, als trotz steigender Kaufpreise der Faktor kontinuierlich sank, da die Mieten noch stärker zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kirchhundem kann man den Bodenrichtwert in Kirchhundem heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 33 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 90 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kirchhundem

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kirchhundem liegt aktuell bei 8,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,4% gestiegen – von 5,83 €/m² auf 8,07 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kirchhundem

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kirchhundem liegt aktuell bei 7,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,1% gestiegen – von 5,73 €/m² auf 7,17 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Kirchhundem entwickeln sich deutlich verhaltener als in den meisten Nachbarstädten: Während Häuser mit 2.109 €/m² nur um 0,7 % zum Vorjahr stiegen, verzeichneten Kreuztal (6,9 %), Hilchenbach (6,2 %) und Netphen (6,3 %) deutlich stärkere Anstiege. Bei Wohnungen liegt Kirchhundem mit 1.696 €/m² im unteren Preissegment der Region, lediglich Erndtebrück zeigt mit 1.378 €/m² niedrigere Werte.

Die höchsten Kaufpreise der Region weist Olpe mit 2.883 €/m² für Häuser und 2.588 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Kreuztal und Attendorn. Bemerkenswert ist, dass Schmallenberg als einzige Stadt einen Rückgang bei Wohnungspreisen um 0,7 % verzeichnet, während alle anderen Standorte Steigerungen zwischen 3,6 % und 7,4 % aufweisen.

Mietspiegel der Region

Kirchhundem zeigt mit 8,07 €/m² für Häuser und 7,17 €/m² für Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich. Während Olpe mit 10,13 €/m² und Attendorn mit 10,03 €/m² die höchsten Hausmieten erzielen, liegen Lennestadt und Erndtebrück mit jeweils 7,85 €/m² beziehungsweise 8,16 €/m² unter dem Kirchhundemer Niveau.

Die Preisentwicklung in Kirchhundem verzeichnet mit 8,0% bei Häusern eine starke Dynamik, die nur von Netphen mit 9,1% übertroffen wird. Bei Wohnungen liegt die Steigerung von 3,8% im mittleren Bereich der Region, während Olpe mit 4,5% und Wenden mit 3,9% ähnliche Zuwachsraten aufweisen.

Die Immobilienpreise in Kirchhundem werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kirchhundem besser einschätzen zu können.