Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schmallenberg 2025
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Schmallenberg entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Schmallenberg liegt durchschnittlich bei ca. 2.190 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Schmallenberg liegt durchschnittlich bei ca. 2.057 €/m².
Hauspreise in Schmallenberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schmallenberg liegt aktuell bei 2.190 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.117 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 37% gestiegen – von 1.598 €/m² auf 2.190 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schmallenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Schmallenberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schmallenberg liegt aktuell bei 2.057 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.998 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 31,6% gestiegen – von 1.563 €/m² auf 2.057 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schmallenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Schmallenberg entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Schmallenberg zeigten über die letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.598 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.190 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 37,0% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 5,77 €/m² auf 8,09 €/m², was einer Steigerung von 40,2% gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum von 23,1 auf 22,6, wobei diese Entwicklung hauptsächlich auf die stärker gestiegenen Mietpreise zurückzuführen ist. Nach einem zwischenzeitlichen Höhepunkt von 28,1 in mehreren Quartalen 2022 stabilisierte sich der Faktor seit 2023 in einer Bandbreite zwischen 22,6 und 26,2.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.864 €/m² | 5,96 €/m² | 26.0 | 11.6 % |
| 2022 | 2.145 €/m² | 6,39 €/m² | 28.0 | 7.4 % |
| 2023 | 2.117 €/m² | 6,84 €/m² | 25.8 | -7.8 % |
| 2024 | 2.131 €/m² | 7,33 €/m² | 24.2 | -6.1 % |
| 2025 | 2.145 €/m² | 7,79 €/m² | 22.9 | -5.4 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Schmallenberg entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Schmallenberg zeigten über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Steigerung von 1.563 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.057 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 31,6% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 5,77 €/m² auf 7,12 €/m², was eine Steigerung von 23,4% bedeutet. Nach kontinuierlichen Anstiegen bis zum ersten Quartal 2023 mit einem Höchststand von 2.104 €/m² bei den Kaufpreisen gingen diese zunächst zurück, stabilisierten sich jedoch seit dem vierten Quartal 2024.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 22,6 im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 29,3 im dritten Quartal 2022 und pendelte sich zuletzt bei 24,1 ein. Diese Entwicklung spiegelt wider, dass die Kaufpreise zwischen 2020 und 2022 deutlich stärker anstiegen als die Mietpreise, während seit 2023 die kontinuierlich steigenden Mieten bei rückläufigen oder stagnierende Kaufpreisen zu einer Normalisierung des Verhältnisses führten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.880 €/m² | 5,95 €/m² | 26.3 | 14.7 % |
| 2022 | 2.151 €/m² | 6,28 €/m² | 28.5 | 8.4 % |
| 2023 | 2.041 €/m² | 6,58 €/m² | 25.8 | -9.5 % |
| 2024 | 2.031 €/m² | 6,88 €/m² | 24.6 | -4.8 % |
| 2025 | 2.064 €/m² | 7,10 €/m² | 24.2 | -1.5 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Schmallenberg 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schmallenberg kann man den Bodenrichtwert in Schmallenberg heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 21 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 6 €/m² bis 200 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Schmallenberg entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Schmallenberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schmallenberg liegt aktuell bei 8,09 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,47 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,2% gestiegen – von 5,77 €/m² auf 8,09 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5,96 €/m² | 3.1 % | 5,24 €/m² | 9,24 €/m² |
| 2022 | 6,39 €/m² | 7.2 % | 5,58 €/m² | 10,11 €/m² |
| 2023 | 6,83 €/m² | 7.0 % | 6,06 €/m² | 10,50 €/m² |
| 2024 | 7,33 €/m² | 7.2 % | 6,43 €/m² | 11,41 €/m² |
| 2025 | 7,79 €/m² | 6.4 % | 6,78 €/m² | 12,33 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Schmallenberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schmallenberg liegt aktuell bei 7,12 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,87 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 5,77 €/m² auf 7,12 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5,95 €/m² | 3.5 % | 5,34 €/m² | 9,57 €/m² |
| 2022 | 6,28 €/m² | 5.6 % | 5,65 €/m² | 10,09 €/m² |
| 2023 | 6,58 €/m² | 4.8 % | 5,94 €/m² | 10,59 €/m² |
| 2024 | 6,88 €/m² | 4.5 % | 6,21 €/m² | 11,04 €/m² |
| 2025 | 7,10 €/m² | 3.2 % | 6,43 €/m² | 11,27 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Schmallenberg 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Schmallenberg liegen mit 2.190 €/m² für Häuser und 2.057 €/m² für Wohnungen im oberen Bereich der regionalen Preisskala und entwickelten sich mit Steigerungen von 3,4% bzw. 3,0% stabil positiv. Besonders hohe Hauspreise verzeichnet Winterberg mit 2.243 €/m², während Bestwig mit 2.067 €/m² die günstigsten Hauspreise der Region aufweist.
Auffällig ist die starke Preissteigerung bei Häusern in Bad Berleburg mit 7,1%, während bei Wohnungen in Winterberg und Eslohe Preisrückgänge von -1,7% bzw. -0,8% zu verzeichnen waren. Schmallenberg zeigt damit eine überdurchschnittlich positive Entwicklung sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen im regionalen Vergleich.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Eslohe | 2.107 €/m² | 4.3 % | 1.743 €/m² | -0.8 % |
| Winterberg | 2.244 €/m² | 1.9 % | 2.187 €/m² | -1.7 % |
| Bad Berleburg | 2.221 €/m² | 7.1 % | 1.964 €/m² | 5.9 % |
| Lennestadt | 2.105 €/m² | 2.4 % | 1.748 €/m² | 4.4 % |
| Meschede | 2.223 €/m² | 3.9 % | 1.899 €/m² | 1.4 % |
| Bestwig | 2.068 €/m² | 4.3 % | 1.657 €/m² | -0.7 % |
| Kirchhundem | 2.119 €/m² | 1.0 % | 1.703 €/m² | -1.5 % |
| Olsberg | 2.142 €/m² | 1.8 % | 1.865 €/m² | 0.7 % |
| Erndtebrück | 2.072 €/m² | 5.2 % | 1.378 €/m² | 4.7 % |
| Finnentrop | 2.194 €/m² | 2.4 % | 1.750 €/m² | 4.4 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Schmallenberg erreichen bei Häusern 8,09 €/m² und bei Wohnungen 7,12 €/m², womit die Stadt im regionalen Vergleich eine Mittelposition einnimmt. Während Bad Berleburg mit 8,53 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist, liegen günstigere Nachbarstädte wie Eslohe (7,14 €/m²) und Bestwig (7,15 €/m²) deutlich unter dem Schmallenberger Niveau.
Besonders auffällig zeigt sich Schmallenbergs Preisdynamik bei Häusern mit einem Anstieg von 8,3% zum Vorjahr, der nur von Finnentrop (7,94%) und Lennestadt (7,83%) annähernd erreicht wird. Bei Wohnungen verzeichnet Schmallenberg mit 3,6% eine moderate Steigerung, während Kirchhundem die stärkste Dynamik mit 6,7% Preisanstieg aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Eslohe | 7,14 €/m² | 6.9 % | 6,56 €/m² | 0.8 % |
| Winterberg | 7,78 €/m² | 2.4 % | 7,42 €/m² | 2.2 % |
| Bad Berleburg | 8,53 €/m² | 7.8 % | 6,99 €/m² | 1.9 % |
| Lennestadt | 7,85 €/m² | 7.8 % | 7,20 €/m² | 3.9 % |
| Meschede | 7,50 €/m² | 7.0 % | 6,76 €/m² | 1.5 % |
| Bestwig | 7,15 €/m² | 6.9 % | 6,41 €/m² | 0.8 % |
| Kirchhundem | 8,11 €/m² | 7.4 % | 7,20 €/m² | 6.7 % |
| Olsberg | 7,72 €/m² | 3.6 % | 6,85 €/m² | 2.9 % |
| Erndtebrück | 8,16 €/m² | 5.2 % | 6,70 €/m² | 2.5 % |
| Finnentrop | 8,16 €/m² | 7.9 % | 7,18 €/m² | 3.9 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Schmallenberg?
Die Immobilienpreise in Schmallenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schmallenberg besser einschätzen zu können.