Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Berleburg 2025
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bad Berleburg entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bad Berleburg liegt durchschnittlich bei ca. 2.210 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bad Berleburg liegt durchschnittlich bei ca. 1.954 €/m².
Hauspreise in Bad Berleburg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Berleburg liegt aktuell bei 2.210 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.063 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 27,1% gestiegen – von 1.739 €/m² auf 2.210 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Berleburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bad Berleburg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Berleburg liegt aktuell bei 1.954 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.852 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 24,9% gestiegen – von 1.565 €/m² auf 1.954 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Berleburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Bad Berleburg entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Bad Berleburg zeigten über die vergangenen fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.739 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.210 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 27,1% entspricht. Die stärkste Wachstumsphase war dabei von Ende 2020 bis Mitte 2023 zu verzeichnen, während sich die Preisentwicklung in den letzten Quartalen wieder stabilisierte. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,27 €/m² auf 8,49 €/m², was einer Steigerung von 35,4% gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 23,1 im dritten Quartal 2020 auf 21,7 im dritten Quartal 2025, was auf eine überproportionale Entwicklung der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen hinweist. Diese Entwicklung war besonders in der zweiten Jahreshälfte 2023 und im Jahr 2024 ausgeprägt, als die Mietpreissteigerungen die Kaufpreisentwicklung deutlich übertrafen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.923 €/m² | 6,28 €/m² | 25.5 | 9.2 % |
| 2022 | 2.168 €/m² | 6,73 €/m² | 26.8 | 5.2 % |
| 2023 | 2.129 €/m² | 7,21 €/m² | 24.6 | -8.3 % |
| 2024 | 2.066 €/m² | 7,69 €/m² | 22.4 | -9.0 % |
| 2025 | 2.150 €/m² | 8,18 €/m² | 21.9 | -2.2 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bad Berleburg entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Bad Berleburg zeigten zwischen 2020 und 2025 eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung von 1.565 €/m² auf 1.954 €/m², was einem Anstieg von 24,9% entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung im Jahr 2021 mit Zuwächsen von bis zu 7,0% pro Quartal, während sich das Wachstum in den Folgejahren deutlich verlangsamte und 2024 zeitweise sogar negative Quartalsveränderungen auftraten.
Der Kaufpreisfaktor sank im Analysezeitraum von 22,3 auf 23,4, wobei er zwischenzeitlich Höchststände von über 25 erreichte. Diese Entwicklung resultierte aus einem ungleichmäßigen Anstieg der beiden Preiskomponenten: Während die Mietpreise moderat von 5,84 €/m² auf 6,96 €/m² stiegen (19,2%), übertrafen die Kaufpreissteigerungen diese Entwicklung deutlich.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.748 €/m² | 5,96 €/m² | 24.4 | 8.7 % |
| 2022 | 1.879 €/m² | 6,21 €/m² | 25.2 | 3.2 % |
| 2023 | 1.845 €/m² | 6,50 €/m² | 23.7 | -6.2 % |
| 2024 | 1.852 €/m² | 6,72 €/m² | 23.0 | -2.8 % |
| 2025 | 1.911 €/m² | 6,92 €/m² | 23.0 | 0.1 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Bad Berleburg 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Berleburg kann man den Bodenrichtwert in Bad Berleburg heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 24 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 14 €/m² bis 150 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Bad Berleburg entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Bad Berleburg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Berleburg liegt aktuell bei 8,49 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,82 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,4% gestiegen – von 6,27 €/m² auf 8,49 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,28 €/m² | 1.5 % | 5,57 €/m² | 9,17 €/m² |
| 2022 | 6,73 €/m² | 7.2 % | 5,68 €/m² | 10,04 €/m² |
| 2023 | 7,21 €/m² | 7.1 % | 6,58 €/m² | 10,41 €/m² |
| 2024 | 7,69 €/m² | 6.7 % | 6,95 €/m² | 11,33 €/m² |
| 2025 | 8,18 €/m² | 6.4 % | 7,08 €/m² | 12,17 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bad Berleburg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Berleburg liegt aktuell bei 6,96 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,73 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,2% gestiegen – von 5,84 €/m² auf 6,96 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5,96 €/m² | 2.8 % | 5,52 €/m² | 9,19 €/m² |
| 2022 | 6,21 €/m² | 4.1 % | 5,75 €/m² | 9,63 €/m² |
| 2023 | 6,50 €/m² | 4.7 % | 6,10 €/m² | 9,98 €/m² |
| 2024 | 6,71 €/m² | 3.3 % | 6,28 €/m² | 10,44 €/m² |
| 2025 | 6,92 €/m² | 3.1 % | 6,53 €/m² | 10,58 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bad Berleburg 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Bad Berleburg verzeichnet mit 2.210 €/m² für Häuser und 1.954 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich der Region, wobei beide Segmente deutliche Zuwächse von 7,1% beziehungsweise 5,5% zum Vorjahr aufweisen. Damit liegt die Stadt preislich zwischen den günstigeren Nachbargemeinden wie Erndtebrück (2.072 €/m²) und den teureren Standorten wie Netphen (2.558 €/m²).
Die Preisentwicklung in Bad Berleburg übertrifft die meisten Nachbarstädte deutlich, während Winterberg und Schmallenberg bei Wohnungen sogar Rückgänge verzeichnen. Besonders auffällig ist Netphen mit den höchsten Preisen der Region und einem Wohnungspreisanstieg von 7,4%.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Erndtebrück | 2.072 €/m² | 5.2 % | 1.378 €/m² | 4.7 % |
| Bad Laasphe | 2.205 €/m² | 6.9 % | 1.863 €/m² | 6.0 % |
| Schmallenberg | 2.194 €/m² | 4.3 % | 2.061 €/m² | -0.7 % |
| Hallenberg | 2.092 €/m² | 3.9 % | 1.825 €/m² | 1.5 % |
| Winterberg | 2.244 €/m² | 1.9 % | 2.187 €/m² | -1.7 % |
| Kirchhundem | 2.119 €/m² | 1.0 % | 1.703 €/m² | -1.5 % |
| Hilchenbach | 2.434 €/m² | 6.2 % | 2.031 €/m² | 4.6 % |
| Netphen | 2.559 €/m² | 6.3 % | 2.254 €/m² | 7.4 % |
| Lennestadt | 2.105 €/m² | 2.4 % | 1.748 €/m² | 4.4 % |
| Medebach | 2.109 €/m² | 4.3 % | 1.915 €/m² | -0.6 % |
Mietspiegel der Region
Bad Berleburg zeigt mit 8,49 €/m² für Häuser und 6,96 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Hausmietpreise mit einem Anstieg von 8,6% zum Vorjahr überdurchschnittlich stark gestiegen sind. Die höchsten Mietpreise für Häuser verzeichnet Netphen mit 9,11 €/m², während Winterberg mit 7,78 €/m² die günstigsten Hausmieten aufweist.
Bei den Wohnungsmietpreisen liegt Bad Berleburg im unteren Segment der Region, deutlich unter Spitzenreitern wie Winterberg mit 7,42 €/m² und Hilchenbach mit 7,38 €/m². Auffällig sind die teilweise sehr dynamischen Preissteigerungen bei Häusern, insbesondere in Netphen mit 9,1% und Lennestadt mit 7,8%.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Erndtebrück | 8,16 €/m² | 5.2 % | 6,70 €/m² | 2.5 % |
| Bad Laasphe | 8,24 €/m² | 4.7 % | 6,86 €/m² | 1.5 % |
| Schmallenberg | 8,10 €/m² | 6.9 % | 7,13 €/m² | 0.7 % |
| Hallenberg | 7,93 €/m² | 6.9 % | 6,57 €/m² | 1.6 % |
| Winterberg | 7,78 €/m² | 2.4 % | 7,42 €/m² | 2.2 % |
| Kirchhundem | 8,11 €/m² | 7.4 % | 7,20 €/m² | 6.7 % |
| Hilchenbach | 8,75 €/m² | 7.6 % | 7,38 €/m² | 1.6 % |
| Netphen | 9,11 €/m² | 9.1 % | 7,81 €/m² | 1.7 % |
| Lennestadt | 7,85 €/m² | 7.8 % | 7,20 €/m² | 3.9 % |
| Medebach | 7,92 €/m² | 6.9 % | 6,73 €/m² | 0.8 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bad Berleburg?
Die Immobilienpreise in Bad Berleburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Berleburg besser einschätzen zu können.