Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hallenberg 2025

Hauspreise in Hallenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hallenberg liegt aktuell bei 2.098 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.002 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 32,1% gestiegen – von 1.588 €/m² auf 2.098 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hallenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hallenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hallenberg liegt aktuell bei 1.831 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.745 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 32,4% gestiegen – von 1.383 €/m² auf 1.831 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hallenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Hallenberg stiegen von 1.588 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.098 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 32,1% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 5,82 €/m² auf 7,95 €/m², was einer Steigerung von 36,6% gleichkommt. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung in der ersten Jahreshälfte 2021, als die Kaufpreise innerhalb von drei Quartalen um 14,5% zulegten.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 22,0 und 27,6, wobei er zunächst von 22,7 Ende 2020 auf den Höchststand von 27,6 in der zweiten Jahreshälfte 2022 anstieg. Seither zeigt der Faktor einen rückläufigen Trend und erreichte im dritten Quartal 2025 mit 22,0 den niedrigsten Wert seit Beginn der Aufzeichnungen, was auf die stärker steigenden Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen in jüngster Zeit zurückzuführen ist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hallenberg zeigten über die letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.383 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 1.831 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 32,4 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 5,34 €/m² auf 6,59 €/m², was eine Steigerung um 23,4 % bedeutet. Die Preisentwicklung verlief nicht gleichmäßig, sondern zeigte besonders starke Anstiege in den Jahren 2021 und 2022, gefolgt von einer Abschwächung der Dynamik in 2023 und 2024.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 21,6 auf 23,2 und damit um 7,4 % über den Betrachtungszeitraum. Diese Entwicklung resultierte aus der Tatsache, dass die Kaufpreise prozentual stärker anstiegen als die Mietpreise, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten zugunsten höherer Kaufpreisfaktoren verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hallenberg kann man den Bodenrichtwert in Hallenberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 15 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 6 €/m² bis 60 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hallenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hallenberg liegt aktuell bei 7,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,6% gestiegen – von 5,82 €/m² auf 7,95 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hallenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hallenberg liegt aktuell bei 6,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 5,34 €/m² auf 6,59 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Hallenberg entwickelten sich mit 2.098 €/m² für Häuser und 1.831 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der regionalen Preisspanne. Mit Steigerungen von 4,8% bei Häusern und 4,9% bei Wohnungen verzeichnete Hallenberg deutlich überdurchschnittliche Zuwächse zum Vorjahr.

Während Winterberg und Brilon mit über 2.240 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen, bilden Bestwig und Erndtebrück mit rund 2.070 €/m² das untere Preissegment. Besonders auffällig sind die starken Preissteigerungen in Bad Berleburg mit 7,1% bei Häusern, während mehrere Nachbarstädte wie Winterberg und Schmallenberg bei Wohnungen Preisrückgänge verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Hallenberg zeigen eine überdurchschnittlich dynamische Entwicklung im regionalen Vergleich: Während die Hausmieten mit 7,95 €/m² um starke 8,9% zum Vorjahr stiegen, erhöhten sich die Wohnungsmieten von 6,59 €/m² um 4,8%. Im Vergleich zu den Nachbarstädern liegt Hallenberg bei den Hausmieten im mittleren Bereich, übertrifft jedoch deutlich günstigere Standorte wie Bestwig (7,15 €/m²) und Eslohe (7,14 €/m²).

Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Hallenberg mit 6,59 €/m² am unteren Ende der regionalen Preisskala, deutlich unter teureren Nachbarstädten wie Winterberg (7,42 €/m²) oder Schmallenberg (7,13 €/m²). Besonders auffällig ist, dass Hallenberg bei beiden Immobilienarten die höchsten Preissteigerungen in der Region verzeichnete, während andere Städte wie Medebach oder Bestwig nur moderate Wachstumsraten unter 1% bei Wohnungen aufwiesen.

Die Immobilienpreise in Hallenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hallenberg besser einschätzen zu können.