Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Olsberg 2025
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Olsberg entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Olsberg liegt durchschnittlich bei ca. 2.144 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Olsberg liegt durchschnittlich bei ca. 1.867 €/m².
Hauspreise in Olsberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Olsberg liegt aktuell bei 2.144 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.051 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 37,9% gestiegen – von 1.555 €/m² auf 2.144 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Olsberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Olsberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Olsberg liegt aktuell bei 1.867 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.794 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 38% gestiegen – von 1.353 €/m² auf 1.867 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Olsberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Olsberg entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Olsberg zeigten über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend von 1.555 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.144 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Gesamtsteigerung von 37,9% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 5,52 €/m² auf 7,73 €/m², eine Zunahme um 40,0% im gleichen Zeitraum.
Der Kaufpreisfaktor sank von 23,5 im dritten Quartal 2020 auf 23,1 im dritten Quartal 2025, wobei zwischenzeitlich Höchstwerte von bis zu 28,9 in 2022 erreicht wurden. Diese Entwicklung resultierte aus der stärkeren Dynamik bei den Mietpreisen, die besonders in den Jahren 2021 und 2022 überdurchschnittliche Steigerungsraten aufwiesen, während die Kaufpreise zeitweise stagnierten oder rückläufig waren.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.818 €/m² | 5,67 €/m² | 26.7 | 12.1 % |
| 2022 | 2.103 €/m² | 6,11 €/m² | 28.7 | 7.4 % |
| 2023 | 2.078 €/m² | 6,55 €/m² | 26.5 | -7.8 % |
| 2024 | 2.075 €/m² | 6,96 €/m² | 24.8 | -6.1 % |
| 2025 | 2.090 €/m² | 7,41 €/m² | 23.5 | -5.4 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Olsberg entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Olsberg zeigten zwischen 2020 und 2025 einen deutlichen Anstieg von 1.353 €/m² auf 1.867 €/m², was einem Zuwachs von 38,0% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 5,39 €/m² auf 6,86 €/m², was einer Steigerung von 27,3% gleichkommt. Nach kontinuierlichen Anstiegen bis zum Höchststand von 2.010 €/m² im vierten Quartal 2022 gingen die Kaufpreise 2023 merklich zurück und stabilisierten sich 2024 und 2025 bei etwa 1.850 €/m².
Der Kaufpreisfaktor stieg von 20,9 im dritten Quartal 2020 auf den Spitzenwert von 27,2 im vierten Quartal 2022 und pendelte sich anschließend bei etwa 22,8 ein. Diese Entwicklung spiegelt die überproportional starken Kaufpreissteigerungen in den Jahren 2021 und 2022 wider, während die nachfolgende Stabilisierung des Faktors auf die rückläufigen Kaufpreise bei weiterhin moderat steigenden Mieten zurückzuführen ist.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.700 €/m² | 5,71 €/m² | 24.8 | 15.6 % |
| 2022 | 1.953 €/m² | 6,06 €/m² | 26.9 | 8.3 % |
| 2023 | 1.856 €/m² | 6,36 €/m² | 24.3 | -9.5 % |
| 2024 | 1.832 €/m² | 6,59 €/m² | 23.2 | -4.8 % |
| 2025 | 1.863 €/m² | 6,80 €/m² | 22.8 | -1.5 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Olsberg 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Olsberg kann man den Bodenrichtwert in Olsberg heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 19 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 180 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Olsberg entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Olsberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Olsberg liegt aktuell bei 7,73 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,07 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40% gestiegen – von 5,52 €/m² auf 7,73 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5,67 €/m² | 2.4 % | 5,22 €/m² | 8,04 €/m² |
| 2022 | 6,11 €/m² | 7.7 % | 5,59 €/m² | 8,82 €/m² |
| 2023 | 6,54 €/m² | 7.1 % | 6,05 €/m² | 9,17 €/m² |
| 2024 | 6,96 €/m² | 6.4 % | 6,44 €/m² | 9,92 €/m² |
| 2025 | 7,41 €/m² | 6.4 % | 6,84 €/m² | 10,71 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Olsberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Olsberg liegt aktuell bei 6,86 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,55 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,3% gestiegen – von 5,39 €/m² auf 6,86 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5,71 €/m² | 4.5 % | 5,01 €/m² | 9,05 €/m² |
| 2022 | 6,05 €/m² | 6.1 % | 5,34 €/m² | 9,56 €/m² |
| 2023 | 6,36 €/m² | 5.0 % | 5,58 €/m² | 10,03 €/m² |
| 2024 | 6,59 €/m² | 3.7 % | 5,86 €/m² | 10,44 €/m² |
| 2025 | 6,80 €/m² | 3.2 % | 6,07 €/m² | 10,64 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Olsberg 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise für Häuser in Olsberg liegen mit 2.144 €/m² im mittleren Bereich der Region und zeigen mit einem Anstieg von 4,5% zum Vorjahr eine überdurchschnittlich starke Preisentwicklung. Während Brilon und Winterberg mit jeweils über 2.240 €/m² die höchsten Hauspreise der Region aufweisen, bewegen sich Hallenberg und Eslohe mit rund 2.100 €/m² am unteren Ende der Preisskala.
Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Olsberg mit 1.867 €/m² und einem Zuwachs von 4,1% deutlich über dem regionalen Durchschnitt, während die meisten Nachbarstädte rückläufige oder stagnierende Wohnungspreise verzeichnen. Besonders auffällig ist Winterberg mit den höchsten Wohnungspreisen von 2.186 €/m², aber einem Rückgang von 1,7% zum Vorjahr.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bestwig | 2.068 €/m² | 4.3 % | 1.657 €/m² | -0.7 % |
| Brilon | 2.245 €/m² | 2.9 % | 1.933 €/m² | -0.8 % |
| Winterberg | 2.244 €/m² | 1.9 % | 2.187 €/m² | -1.7 % |
| Meschede | 2.223 €/m² | 3.9 % | 1.899 €/m² | 1.4 % |
| Medebach | 2.109 €/m² | 4.3 % | 1.915 €/m² | -0.6 % |
| Warstein | 2.133 €/m² | 3.6 % | 1.740 €/m² | 3.7 % |
| Rüthen | 2.165 €/m² | 3.6 % | 1.759 €/m² | 3.8 % |
| Schmallenberg | 2.194 €/m² | 4.3 % | 2.061 €/m² | -0.7 % |
| Eslohe | 2.107 €/m² | 4.3 % | 1.743 €/m² | -0.8 % |
| Hallenberg | 2.092 €/m² | 3.9 % | 1.825 €/m² | 1.5 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Olsberg zeigen mit 7,73 €/m² für Häuser und 6,86 €/m² für Wohnungen eine moderate Position im regionalen Vergleich, wobei Schmallenberg mit 8,10 €/m² die höchsten Hausmieten und Winterberg mit 7,42 €/m² die teuersten Wohnungen aufweist. Am günstigsten präsentieren sich Eslohe bei Häusern mit 7,14 €/m² und Eslohe sowie Hallenberg bei Wohnungen mit 6,56 €/m² bzw. 6,57 €/m².
Besonders auffällig ist Olsbergs überdurchschnittliche Preissteigerung von 9,3 % bei Häusern, die nur von Warstein mit 7,9 % und Rüthen mit 7,8 % erreicht wird. Bei Wohnungen liegt Olsberg mit 4,7 % Steigerung deutlich über dem regionalen Durchschnitt, während die meisten Nachbarstädte moderate Anstiege zwischen 0,7 % und 3,5 % verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bestwig | 7,15 €/m² | 6.9 % | 6,41 €/m² | 0.8 % |
| Brilon | 8,04 €/m² | 5.0 % | 6,90 €/m² | 2.2 % |
| Winterberg | 7,78 €/m² | 2.4 % | 7,42 €/m² | 2.2 % |
| Meschede | 7,50 €/m² | 7.0 % | 6,76 €/m² | 1.5 % |
| Medebach | 7,92 €/m² | 6.9 % | 6,73 €/m² | 0.8 % |
| Warstein | 7,91 €/m² | 7.9 % | 6,89 €/m² | 3.5 % |
| Rüthen | 7,78 €/m² | 7.8 % | 6,76 €/m² | 3.4 % |
| Schmallenberg | 8,10 €/m² | 6.9 % | 7,13 €/m² | 0.7 % |
| Eslohe | 7,14 €/m² | 6.9 % | 6,56 €/m² | 0.8 % |
| Hallenberg | 7,93 €/m² | 6.9 % | 6,57 €/m² | 1.6 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Olsberg?
Die Immobilienpreise in Olsberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Olsberg besser einschätzen zu können.