Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bestwig 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bestwig entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bestwig liegt durchschnittlich bei ca. 2.063 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bestwig liegt durchschnittlich bei ca. 1.654 €/m².
Hauspreise in Bestwig
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bestwig liegt aktuell bei 2.063 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.980 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 35,5% gestiegen – von 1.523 €/m² auf 2.063 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bestwig sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bestwig
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bestwig liegt aktuell bei 1.654 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.594 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 45,5% gestiegen – von 1.137 €/m² auf 1.654 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bestwig sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Bestwig entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Bestwig zeigten zwischen 2020 und 2025 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.523 €/m² auf 2.063 €/m², was einem Anstieg von 35,5% entspricht. Besonders markant war der Preisanstieg in den Jahren 2021 und 2022, während sich die Entwicklung ab 2023 verlangsamte und teilweise rückläufig war.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 24,9 im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 30,1 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend wieder auf 24,1 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus überproportional steigenden Kaufpreisen bei moderaten Mietpreissteigerungen, während der spätere Rückgang durch deutlich steigende Mietpreise bei stagnierender Kaufpreisentwicklung verursacht wurde - die Mieten kletterten von 5,10 €/m² auf 7,13 €/m².
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.751 €/m² | 5,25 €/m² | 27.8 | 10.9 % |
| 2022 | 2.026 €/m² | 5,65 €/m² | 29.9 | 7.6 % |
| 2023 | 1.999 €/m² | 6,04 €/m² | 27.6 | -7.8 % |
| 2024 | 2.006 €/m² | 6,46 €/m² | 25.9 | -6.1 % |
| 2025 | 2.022 €/m² | 6,87 €/m² | 24.5 | -5.3 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bestwig entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Bestwig zeigten über den fünfjährigen Betrachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.137 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 1.654 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 45,5% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 5,18 €/m² auf 6,4 €/m², was eine Steigerung von 23,6% darstellt.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 18,3 im dritten Quartal 2020 auf 21,5 im dritten Quartal 2025, was primär auf die überproportional steigenden Kaufpreise gegenüber den Mietpreisen zurückzuführen ist. Diese Entwicklung zeigt sich besonders ausgeprägt in den Jahren 2020 bis 2022, wo die Kaufpreise deutlich stärker anstiegen als die Mieten, während sich das Verhältnis in den Folgejahren stabilisierte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.508 €/m² | 5,33 €/m² | 23.6 | 20.3 % |
| 2022 | 1.734 €/m² | 5,65 €/m² | 25.6 | 8.5 % |
| 2023 | 1.645 €/m² | 5,93 €/m² | 23.1 | -9.6 % |
| 2024 | 1.631 €/m² | 6,17 €/m² | 22.0 | -4.7 % |
| 2025 | 1.660 €/m² | 6,38 €/m² | 21.7 | -1.5 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Bestwig 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bestwig kann man den Bodenrichtwert in Bestwig heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 16 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 120 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Bestwig entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Bestwig
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bestwig liegt aktuell bei 7,13 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,55 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,8% gestiegen – von 5,1 €/m² auf 7,13 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5,25 €/m² | 2.6 % | 4,98 €/m² | 7,58 €/m² |
| 2022 | 5,64 €/m² | 7.6 % | 5,33 €/m² | 8,26 €/m² |
| 2023 | 6,04 €/m² | 7.0 % | 5,80 €/m² | 8,62 €/m² |
| 2024 | 6,46 €/m² | 6.8 % | 6,13 €/m² | 9,40 €/m² |
| 2025 | 6,87 €/m² | 6.5 % | 6,53 €/m² | 10,07 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bestwig
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bestwig liegt aktuell bei 6,4 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,13 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 5,18 €/m² auf 6,4 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5,33 €/m² | 3.1 % | 5,00 €/m² | 8,51 €/m² |
| 2022 | 5,65 €/m² | 6.0 % | 5,32 €/m² | 8,94 €/m² |
| 2023 | 5,93 €/m² | 5.0 % | 5,60 €/m² | 9,44 €/m² |
| 2024 | 6,17 €/m² | 4.1 % | 5,84 €/m² | 9,86 €/m² |
| 2025 | 6,38 €/m² | 3.4 % | 6,11 €/m² | 9,98 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bestwig 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Bestwig entwickelten sich mit 2.063 €/m² für Häuser und 1.654 €/m² für Wohnungen im unteren bis mittleren Bereich der regionalen Preisskala. Während Anröchte mit 2.412 €/m² für Häuser die höchsten Preise aufweist, bewegt sich Bestwig preislich zwischen günstigen Standorten wie Eslohe und teureren Städten wie Brilon oder Meschede.
Bei den Preissteigerungen zeigt Bestwig mit 4,2 % bei Häusern und 3,7 % bei Wohnungen eine überdurchschnittlich dynamische Entwicklung. Ähnlich hohe Zuwächse verzeichneten Schmallenberg, Eslohe und Medebach, während mehrere Nachbarstädte bei Wohnungen rückläufige Preise aufwiesen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Olsberg | 2.142 €/m² | 1.8 % | 1.865 €/m² | 0.7 % |
| Meschede | 2.223 €/m² | 3.9 % | 1.899 €/m² | 1.4 % |
| Warstein | 2.133 €/m² | 3.6 % | 1.740 €/m² | 3.7 % |
| Brilon | 2.245 €/m² | 2.9 % | 1.933 €/m² | -0.8 % |
| Winterberg | 2.244 €/m² | 1.9 % | 2.187 €/m² | -1.7 % |
| Rüthen | 2.165 €/m² | 3.6 % | 1.759 €/m² | 3.8 % |
| Schmallenberg | 2.194 €/m² | 4.3 % | 2.061 €/m² | -0.7 % |
| Eslohe | 2.107 €/m² | 4.3 % | 1.743 €/m² | -0.8 % |
| Anröchte | 2.412 €/m² | 1.9 % | 1.803 €/m² | 1.9 % |
| Medebach | 2.109 €/m² | 4.3 % | 1.915 €/m² | -0.6 % |
Mietspiegel der Region
Bestwig zeigt mit 7,13 €/m² für Häuser und 6,40 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich, liegt jedoch mit einem Anstieg von 8,9% bei den Hausmieten über dem Durchschnitt der Nachbarstädte. Bei den Wohnungsmieten verzeichnet Bestwig mit 4,4% ebenfalls eine überdurchschnittliche Steigerung gegenüber den meisten Nachbarkommunen.
Besonders hohe Mietpreise weisen Anröchte mit 8,29 €/m² für Häuser und Winterberg mit 7,42 €/m² für Wohnungen auf. Während Warstein mit 7,9% den stärksten Anstieg bei Hausmieten verzeichnet, zeigen Winterberg mit 2,4% und Schmallenberg mit 2,2% die geringsten Steigerungsraten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Olsberg | 7,72 €/m² | 3.6 % | 6,85 €/m² | 2.9 % |
| Meschede | 7,50 €/m² | 7.0 % | 6,76 €/m² | 1.5 % |
| Warstein | 7,91 €/m² | 7.9 % | 6,89 €/m² | 3.5 % |
| Brilon | 8,04 €/m² | 5.0 % | 6,90 €/m² | 2.2 % |
| Winterberg | 7,78 €/m² | 2.4 % | 7,42 €/m² | 2.2 % |
| Rüthen | 7,78 €/m² | 7.8 % | 6,76 €/m² | 3.4 % |
| Schmallenberg | 8,10 €/m² | 6.9 % | 7,13 €/m² | 0.7 % |
| Eslohe | 7,14 €/m² | 6.9 % | 6,56 €/m² | 0.8 % |
| Anröchte | 8,29 €/m² | 7.0 % | 7,02 €/m² | 2.0 % |
| Medebach | 7,92 €/m² | 6.9 % | 6,73 €/m² | 0.8 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bestwig?
Die Immobilienpreise in Bestwig werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bestwig besser einschätzen zu können.