Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Meschede 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Meschede entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Meschede liegt durchschnittlich bei ca. 2.231 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Meschede liegt durchschnittlich bei ca. 1.906 €/m².
Hauspreise in Meschede
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Meschede liegt aktuell bei 2.231 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.134 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 32,2% gestiegen – von 1.688 €/m² auf 2.231 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Meschede sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Meschede
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Meschede liegt aktuell bei 1.906 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.820 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 27,8% gestiegen – von 1.492 €/m² auf 1.906 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Meschede sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Meschede entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Meschede zeigten von 2020 bis 2025 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.688 €/m² auf 2.231 €/m², was einem Anstieg von 32,2% entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung in den Jahren 2021 und 2022, während sich das Wachstum ab 2023 merklich verlangsamte und zwischenzeitlich sogar rückläufige Quartale aufwies.
Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Analysezeitraum zwischen 24,7 und 31,0 und erreichte seinen Höchststand im vierten Quartal 2022. Die jüngste Entwicklung zeigt einen Rückgang des Faktors von 31,0 auf 24,7, was primär auf die deutlich beschleunigte Mietpreisentwicklung zurückzuführen ist - diese stieg von 5,33 €/m² in Q3 2020 auf 7,53 €/m² in Q3 2025, entsprechend einem Zuwachs von 41,3%.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.924 €/m² | 5,51 €/m² | 29.1 | 9.4 % |
| 2022 | 2.203 €/m² | 5,93 €/m² | 31.0 | 6.5 % |
| 2023 | 2.162 €/m² | 6,33 €/m² | 28.5 | -8.1 % |
| 2024 | 2.150 €/m² | 6,79 €/m² | 26.4 | -7.3 % |
| 2025 | 2.182 €/m² | 7,22 €/m² | 25.2 | -4.7 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Meschede entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Meschede entwickelten sich über die letzten fünf Jahre volatil: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 1.492 €/m² im dritten Quartal 2020 auf den Höchststand von 1.978 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.862 €/m². Seit dem zweiten Quartal 2024 zeigen die Kaufpreise wieder eine moderate Aufwärtsentwicklung und erreichten zuletzt 1.906 €/m² im dritten Quartal 2025. Die Mietpreise stiegen kontinuierlich von 5,44 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 6,78 €/m² im dritten Quartal 2025, wobei das Wachstum deutlich gleichmäßiger verlief als bei den Kaufpreisen.
Der Kaufpreisfaktor schwankte erheblich zwischen 22,9 im dritten Quartal 2020 und dem Spitzenwert von 27,8 im dritten Quartal 2022, bedingt durch den damaligen überproportionalen Anstieg der Kaufpreise gegenüber den Mietpreisen. Mit dem späteren Rückgang der Kaufpreise bei weiterhin steigenden Mieten sank der Faktor auf aktuell 23,4 im dritten Quartal 2025 und liegt damit nur geringfügig über dem Ausgangsniveau von 2020.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.713 €/m² | 5,64 €/m² | 25.3 | 10.3 % |
| 2022 | 1.935 €/m² | 5,94 €/m² | 27.2 | 7.3 % |
| 2023 | 1.851 €/m² | 6,22 €/m² | 24.8 | -8.6 % |
| 2024 | 1.834 €/m² | 6,48 €/m² | 23.6 | -4.9 % |
| 2025 | 1.888 €/m² | 6,71 €/m² | 23.4 | -0.7 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Meschede 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Meschede kann man den Bodenrichtwert in Meschede heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 23 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 14 €/m² bis 250 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Meschede entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Meschede
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Meschede liegt aktuell bei 7,53 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,92 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 41,3% gestiegen – von 5,33 €/m² auf 7,53 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5,51 €/m² | 2.9 % | 4,82 €/m² | 8,63 €/m² |
| 2022 | 5,92 €/m² | 7.5 % | 5,12 €/m² | 9,46 €/m² |
| 2023 | 6,33 €/m² | 6.8 % | 5,54 €/m² | 9,85 €/m² |
| 2024 | 6,79 €/m² | 7.3 % | 5,90 €/m² | 10,64 €/m² |
| 2025 | 7,22 €/m² | 6.5 % | 6,26 €/m² | 11,54 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Meschede
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Meschede liegt aktuell bei 6,78 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,49 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 5,44 €/m² auf 6,78 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5,64 €/m² | 3.3 % | 4,94 €/m² | 8,90 €/m² |
| 2022 | 5,93 €/m² | 5.3 % | 5,19 €/m² | 9,37 €/m² |
| 2023 | 6,21 €/m² | 4.7 % | 5,46 €/m² | 9,83 €/m² |
| 2024 | 6,48 €/m² | 4.2 % | 5,69 €/m² | 10,20 €/m² |
| 2025 | 6,71 €/m² | 3.6 % | 5,93 €/m² | 10,50 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Meschede 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Meschede verzeichnet mit 2.231 €/m² für Häuser und 1.906 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei sowohl Häuser als auch Wohnungen um 4,6% bzw. 4,8% zum Vorjahr anstiegen. Die höchsten Hauspreise der Region weist Möhnesee mit 2.671 €/m² auf, gefolgt von Arnsberg mit 2.588 €/m², während Bestwig die günstigsten Hauspreise bei 2.067 €/m² bietet.
Bei den Wohnungspreisen liegt Meschede im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte, übertroffen nur von Möhnesee mit 2.114 €/m² und Schmallenberg mit 2.060 €/m². Während Meschede deutliche Preissteigerungen verzeichnete, sanken die Wohnungspreise in mehreren Nachbarstädten wie Bestwig, Eslohe und Sundern um 0,7% bis 0,8%.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bestwig | 2.068 €/m² | 4.3 % | 1.657 €/m² | -0.7 % |
| Eslohe | 2.107 €/m² | 4.3 % | 1.743 €/m² | -0.8 % |
| Warstein | 2.133 €/m² | 3.6 % | 1.740 €/m² | 3.7 % |
| Olsberg | 2.142 €/m² | 1.8 % | 1.865 €/m² | 0.7 % |
| Sundern | 2.304 €/m² | 4.3 % | 1.736 €/m² | -0.7 % |
| Schmallenberg | 2.194 €/m² | 4.3 % | 2.061 €/m² | -0.7 % |
| Arnsberg | 2.589 €/m² | 3.2 % | 2.043 €/m² | 2.0 % |
| Möhnesee | 2.671 €/m² | 3.8 % | 2.114 €/m² | 2.8 % |
| Finnentrop | 2.194 €/m² | 2.4 % | 1.750 €/m² | 4.4 % |
| Rüthen | 2.165 €/m² | 3.6 % | 1.759 €/m² | 3.8 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Meschede liegen mit 7,53 €/m² für Häuser und 6,78 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich der regionalen Preisspanne. Möhnesee führt mit den höchsten Mieten von 9,52 €/m² für Häuser und 7,96 €/m² für Wohnungen, während Bestwig und Eslohe die günstigsten Hausmieten um 7,14 €/m² aufweisen.
Meschede verzeichnete mit 8,8% den stärksten Anstieg bei den Hausmieten unter allen Nachbarstädten, gleichauf mit Arnsberg bei 8,2%. Bei den Wohnungsmieten stieg Meschede mit 4,5% überdurchschnittlich stark, während viele Nachbarstädte deutlich moderatere Anstiege unter 1% verzeichneten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bestwig | 7,15 €/m² | 6.9 % | 6,41 €/m² | 0.8 % |
| Eslohe | 7,14 €/m² | 6.9 % | 6,56 €/m² | 0.8 % |
| Warstein | 7,91 €/m² | 7.9 % | 6,89 €/m² | 3.5 % |
| Olsberg | 7,72 €/m² | 3.6 % | 6,85 €/m² | 2.9 % |
| Sundern | 8,36 €/m² | 6.9 % | 7,00 €/m² | 0.9 % |
| Schmallenberg | 8,10 €/m² | 6.9 % | 7,13 €/m² | 0.7 % |
| Arnsberg | 8,48 €/m² | 8.2 % | 7,25 €/m² | 2.5 % |
| Möhnesee | 9,52 €/m² | 7.5 % | 7,96 €/m² | 2.8 % |
| Finnentrop | 8,16 €/m² | 7.9 % | 7,18 €/m² | 3.9 % |
| Rüthen | 7,78 €/m² | 7.8 % | 6,76 €/m² | 3.4 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Meschede?
Die Immobilienpreise in Meschede werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Meschede besser einschätzen zu können.