Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Möhnesee 2025

Hauspreise in Möhnesee

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Möhnesee liegt bei 2.624 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,67% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 0,03% gestiegen (von 2.623 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 27,56% gestiegen (von 2.057 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Möhnesee in den letzten 5 Jahren lag bei 2.748 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Möhnesee in den letzten 5 Jahren lag bei 2.057 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Möhnesee zwischen 2.057 €/m² und 2.748 €/m² (33,6% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Möhnesee, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Möhnesee

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Möhnesee liegt bei 2.108 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,18% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 1,23% gestiegen (von 2.082 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 30,04% gestiegen (von 1.621 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Möhnesee in den letzten 5 Jahren lag bei 2.198 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Möhnesee in den letzten 5 Jahren lag bei 1.621 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Möhnesee zwischen 1.621 €/m² und 2.198 €/m² (35,6% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Möhnesee, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Möhnesee stiegen über die letzten 5 Jahre deutlich von 2.056 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.624 €/m² im ersten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von rund 27,6% entspricht. Die Mietpreise zeigten eine ähnliche Tendenz und erhöhten sich im gleichen Zeitraum von 6,75 €/m² auf 9,15 €/m², was einem prozentualen Anstieg von etwa 35,6% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor in Möhnesee sank trotz steigender Kauf- und Mietpreise von 25,4 im zweiten Quartal 2020 auf 23,9 im ersten Quartal 2025. Diese Entwicklung erklärt sich dadurch, dass die Mietpreise in diesem Zeitraum prozentual stärker anstiegen als die Kaufpreise, was den Faktor insgesamt nach unten drückte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Möhnesee sind in den letzten 5 Jahren von 1.620 €/m² auf 2.107 €/m² gestiegen, was einem Zuwachs von etwa 30% entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 6,39 €/m² auf 7,86 €/m², was einer Steigerung von ca. 23% entspricht, wobei die Mietpreisentwicklung kontinuierlicher verlief als die teilweise schwankenden Kaufpreise.

Der Kaufpreisfaktor ist von 21,1 im zweiten Quartal 2020 zunächst auf einen Höchstwert von 25,9 im dritten Quartal 2022 gestiegen und anschließend wieder auf 22,3 im ersten Quartal 2025 gesunken. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass die Kaufpreise zunächst deutlich stärker als die Mietpreise gestiegen sind, sich dieses Verhältnis jedoch in den letzten zweieinhalb Jahren wieder normalisiert hat, da die Mietpreise kontinuierlich weiter stiegen, während die Kaufpreise zwischen 2022 und 2024 teilweise rückläufig waren.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Möhnesee kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 62 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 400 €/m² auf.

Mietspiegel in Möhnesee für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Möhnesee liegt aktuell bei 9,15 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,92% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 8,41% gestiegen (8,44 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 35,56% gestiegen (6,75 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Möhnesee in den letzten 5 Jahren lag bei 9,15 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Möhnesee in den letzten 5 Jahren lag bei 6,75 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Möhnesee zwischen 6,75 €/m² und 9,15 €/m² (35,6% Unterschied).

Mietspiegel in Möhnesee für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Möhnesee liegt aktuell bei 7,86 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,29% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 3,69% gestiegen (7,58 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 23% gestiegen (6,39 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Möhnesee in den letzten 5 Jahren lag bei 7,86 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Möhnesee in den letzten 5 Jahren lag bei 6,39 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Möhnesee zwischen 6,39 €/m² und 7,86 €/m² (23% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Möhnesee zeigt mit 2.624 €/m² für Häuser und 2.108 €/m² für Wohnungen eine deutlich stabilere Preisentwicklung als die Nachbarstädte, mit minimalen Steigerungen von nur 0,03% bei Häusern und 1,23% bei Wohnungen zum Vorjahr. Im Vergleich dazu weisen die Nachbarstädte durchweg höhere Preisanstiege auf, insbesondere Ense, Bad Sassendorf, Warstein und Anröchte mit Steigerungen von über 3% bei Häusern.

Im regionalen Vergleich positioniert sich Möhnesee preislich im Mittelfeld, wobei Soest (3.170 €/m²) und Bad Sassendorf (2.774 €/m²) bei den Hauspreisen deutlich teurer sind, während Warstein mit 2.097 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen führt Bad Sassendorf mit 2.617 €/m² den Markt an, gefolgt von Soest mit 2.491 €/m², während Warstein mit 1.715 €/m² auch hier das untere Preissegment repräsentiert.

Mietspiegel der Region

Möhnesee verzeichnet mit 9,15 €/m² bei Häusern und 7,86 €/m² bei Wohnungen überdurchschnittliche Mietpreise im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, wird jedoch von Soest (10,14 €/m² bzw. 8,25 €/m²) und bei Häusern auch von Bad Sassendorf (9,29 €/m²) übertroffen. Die Preissteigerung bei Häusern in Möhnesee fällt mit 8,41% deutlich moderater aus als in den Nachbarstädten, die alle Erhöhungen um ca. 12% verzeichnen.

Bei den Wohnungsmieten zeigt Möhnesee mit 3,69% die niedrigste Preissteigerung im regionalen Vergleich, während alle Nachbarstädte Anstiege von über 4,25% aufweisen. Besonders günstig sind Meschede mit 6,66 €/m² und Anröchte mit 6,74 €/m² bei Wohnungsmieten, während Warstein (7,58 €/m²) und Meschede (7,19 €/m²) die niedrigsten Hausmieten bieten.

Die Immobilienpreise in Möhnesee werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Möhnesee besser einschätzen zu können.