Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ense 2025

Hauspreise in Ense

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ense liegt aktuell bei 2.464 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.380 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 26,8% gestiegen – von 1.943 €/m² auf 2.464 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ense sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ense

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ense liegt aktuell bei 1.916 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.827 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 1.540 €/m² auf 1.916 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ense sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Ense zeigten zwischen 2020 und 2025 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.943 €/m² auf 2.464 €/m², was einem Anstieg von 26,8% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,49 €/m² auf 9,05 €/m², was eine Steigerung um 39,4% bedeutet. Die stärksten Preisanstiege bei den Kaufpreisen erfolgten in den Jahren 2021 und 2022, während die Mietpreise kontinuierlicher anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,9 im dritten Quartal 2020 auf 22,7 im dritten Quartal 2025, was auf überproportional steigende Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 30,3 im zweiten Quartal 2022 reduzierte sich der Faktor kontinuierlich, da die Mietpreissteigerungen die Kaufpreisentwicklung übertrafen.

Die Immobilienpreise in Ense zeigen über die vergangenen fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung: Kaufpreise stiegen von 1.540 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 1.916 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 24,4% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,05 €/m² auf 7,46 €/m², was einer Steigerung von 23,3% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 21,2 und 25,1 und liegt aktuell bei 21,4. Nach einem Höhepunkt von 25,1 im dritten Quartal 2022 ist der Faktor kontinuierlich gesunken, was auf eine stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Verhältnis zu den Kaufpreisen hindeutet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ense kann man den Bodenrichtwert in Ense heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 51 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 180 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ense

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ense liegt aktuell bei 9,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,4% gestiegen – von 6,49 €/m² auf 9,05 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ense

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ense liegt aktuell bei 7,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 6,05 €/m² auf 7,46 €/m².

Kaufpreise der Region

Ense verzeichnet bei den Häuserpreisen mit 2.464 €/m² eine moderate Position im regionalen Vergleich und liegt deutlich unter den Spitzenwerten von Soest mit 3.279 €/m² und Unna mit 2.989 €/m². Bei den Wohnungspreisen rangiert Ense mit 1.916 €/m² am unteren Ende der regionalen Preisskala, während Soest auch hier mit 2.576 €/m² die höchsten Preise aufweist.

Die Preisentwicklung in Ense zeigt mit +3,5% bei Häusern und +4,9% bei Wohnungen eine durchaus dynamische Entwicklung, die sich im regionalen Mittelfeld bewegt. Besonders auffällig sind die starken Zuwächse in Welver bei Wohnungen mit +7,6% und in Unna bei Häusern mit +6,7%.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Ense bewegen sich im regionalen Mittelfeld, wobei Häuser mit 9,05 €/m² und Wohnungen mit 7,46 €/m² deutlich unter den Spitzenwerten von Soest (10,52 €/m² für Häuser, 8,53 €/m² für Wohnungen) und Unna (10,85 €/m² für Häuser) liegen. Die günstigsten Hausmieten finden sich in Arnsberg mit 8,48 €/m², während Welver mit 7,11 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten aufweist.

Bei der Preisentwicklung verzeichnet Ense mit +8,1% bei Häusern die höchste Steigerungsrate im regionalen Vergleich, gefolgt von Arnsberg mit +8,2%. Die Wohnungsmieten stiegen in Ense um +4,6% und damit stärker als in den meisten Nachbarstädten, wobei Soest mit +5,2% die höchste Steigerung bei Wohnungen verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Ense werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ense besser einschätzen zu können.