Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Unna 2025

Hauspreise in Unna

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Unna liegt aktuell bei 2.987 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.901 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 25,4% gestiegen – von 2.383 €/m² auf 2.987 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Unna sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Unna

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Unna liegt aktuell bei 2.316 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.173 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 1.871 €/m² auf 2.316 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Unna sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Unna zeigen die Immobilienpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung: Die Kaufpreise stiegen von 2.383 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.987 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 25,4% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,76 €/m² auf 10,84 €/m², was einer Steigerung um 39,7% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 25,6 auf 23,0, was primär auf die überproportional starken Mietsteigerungen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höchststand von 3.069 €/m² Ende 2022 zwischenzeitlich korrigierten, setzten die Mietpreise ihren kontinuierlichen Anstieg fort und erreichten zuletzt mit 10,84 €/m² ein neues Rekordniveau.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Unna zeigten über die vergangenen fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.871 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.316 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 23,8% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,54 €/m² auf 8,11 €/m², was einer Steigerung von 24,0% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor blieb über den gesamten Zeitraum relativ stabil und bewegte sich zwischen 23,8 und 27,6, wobei er 2022 seinen Höchststand erreichte und seitdem wieder leicht zurückging. Diese Entwicklung resultierte aus dem nahezu parallel verlaufenden Anstieg von Kauf- und Mietpreisen, wobei die Mietpreise geringfügig stärker zulegten als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Unna kann man den Bodenrichtwert in Unna heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 144 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 810 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Unna

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Unna liegt aktuell bei 10,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,7% gestiegen – von 7,76 €/m² auf 10,84 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Unna

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Unna liegt aktuell bei 8,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 6,54 €/m² auf 8,11 €/m².

Kaufpreise der Region

Unna positioniert sich mit 2.987 €/m² für Häuser im oberen Preissegment der Region und liegt damit über den meisten Nachbarstädten, jedoch unter Holzwickede mit 3.205 €/m² und Schwerte mit 3.062 €/m². Bei Wohnungen erreicht Unna mit 2.316 €/m² ebenfalls überdurchschnittliche Werte und übertrifft alle Nachbarstädte außer Holzwickede mit 2.442 €/m².

Die Preisentwicklung in Unna zeigt mit +2,97 % bei Häusern eine verhaltene Steigerung im Vergleich zu den Nachbarstädten, während Bergkamen mit +6,49 % und Kamen mit +5,47 % deutlich stärkere Anstiege verzeichnen. Bei Wohnungen entwickelte sich Unna mit +6,56 % dynamischer und liegt im Trend mehrerer Nachbarstädte, die ähnlich hohe Wachstumsraten zwischen 6,66 % und 6,83 % aufweisen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Unna zeigen eine deutliche Aufwärtsentwicklung mit 10,84 €/m² für Häuser und 8,11 €/m² für Wohnungen, was einem Anstieg von 9,3% beziehungsweise 5,9% zum Vorjahr entspricht. Im regionalen Vergleich positioniert sich Unna im oberen Mittelfeld, wobei Holzwickede und Schwerte mit 11,88 €/m² und 11,91 €/m² die höchsten Hausmieten aufweisen.

Besonders auffällig ist die überdurchschnittlich starke Preisentwicklung bei Häusern in Unna, die nur von Bönen mit 9,6% Steigerung übertroffen wird. Während Wickede (Ruhr) und Werl mit 9,17 €/m² und 9,28 €/m² die günstigsten Hausmieten bieten, liegt Hamm bei den Wohnungsmieten mit nur 0,9% Steigerung deutlich unter dem regionalen Trend.

Die Immobilienpreise in Unna werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Unna besser einschätzen zu können.