Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Fröndenberg 2025
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Fröndenberg entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Fröndenberg liegt durchschnittlich bei ca. 2.771 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Fröndenberg liegt durchschnittlich bei ca. 2.102 €/m².
Hauspreise in Fröndenberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Fröndenberg liegt aktuell bei 2.771 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.638 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 28% gestiegen – von 2.164 €/m² auf 2.771 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Fröndenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Fröndenberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Fröndenberg liegt aktuell bei 2.102 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 8,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.942 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 29% gestiegen – von 1.630 €/m² auf 2.102 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Fröndenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Fröndenberg entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Fröndenberg zeigten zwischen 2020 und 2025 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.164 €/m² auf 2.771 €/m², was einem Anstieg von 28,0% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,21 €/m² auf 10,17 €/m², was eine Steigerung um 41,1% bedeutet.
Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 25,0 auf 22,7, da die Mietpreise überproportional zu den Kaufpreisen anstiegen. Besonders auffällig war die Entwicklung in den Jahren 2021 und 2022, als der Kaufpreisfaktor auf bis zu 29,4 kletterte, bevor er ab 2023 kontinuierlich zurückging.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.455 €/m² | 7,46 €/m² | 27.4 | 8.9 % |
| 2022 | 2.790 €/m² | 8,01 €/m² | 29.0 | 5.8 % |
| 2023 | 2.698 €/m² | 8,58 €/m² | 26.2 | -9.8 % |
| 2024 | 2.691 €/m² | 9,18 €/m² | 24.4 | -6.8 % |
| 2025 | 2.724 €/m² | 9,75 €/m² | 23.3 | -4.7 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Fröndenberg entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Fröndenberg entwickelten sich von 2020 bis 2025 mit deutlichen Schwankungen: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 1.630 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 2.143 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis auf 1.942 €/m² im dritten Quartal 2024, bevor die Preise wieder auf 2.102 €/m² im dritten Quartal 2025 anstiegen. Die Mietpreise zeigten einen stabileren Verlauf mit einem Anstieg von 6,07 €/m² auf 7,66 €/m² über den gesamten Betrachtungszeitraum.
Der Kaufpreisfaktor schwankte zwischen 22,4 und 26,3 und erreichte seinen Höchststand im dritten Quartal 2022. Die Entwicklung wurde zunächst durch stärker steigende Kaufpreise als Mietpreise geprägt, während der spätere Rückgang des Faktors auf 22,9 im dritten Quartal 2025 primär durch sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten verursacht wurde.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.854 €/m² | 6,35 €/m² | 24.3 | 6.9 % |
| 2022 | 2.086 €/m² | 6,69 €/m² | 26.0 | 6.8 % |
| 2023 | 2.003 €/m² | 6,98 €/m² | 23.9 | -8.0 % |
| 2024 | 1.972 €/m² | 7,24 €/m² | 22.7 | -5.0 % |
| 2025 | 2.053 €/m² | 7,55 €/m² | 22.7 | -0.1 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Fröndenberg 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Fröndenberg kann man den Bodenrichtwert in Fröndenberg heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 92 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 300 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Fröndenberg entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Fröndenberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Fröndenberg liegt aktuell bei 10,17 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,31 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 41% gestiegen – von 7,21 €/m² auf 10,17 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,46 €/m² | 2.8 % | 6,72 €/m² | 11,73 €/m² |
| 2022 | 8,01 €/m² | 7.4 % | 7,15 €/m² | 12,84 €/m² |
| 2023 | 8,58 €/m² | 7.1 % | 7,80 €/m² | 13,42 €/m² |
| 2024 | 9,18 €/m² | 7.0 % | 8,27 €/m² | 14,49 €/m² |
| 2025 | 9,75 €/m² | 6.2 % | 8,82 €/m² | 15,61 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Fröndenberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Fröndenberg liegt aktuell bei 7,66 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,24 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,2% gestiegen – von 6,07 €/m² auf 7,66 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,35 €/m² | 4.1 % | 5,97 €/m² | 10,92 €/m² |
| 2022 | 6,69 €/m² | 5.4 % | 6,29 €/m² | 11,55 €/m² |
| 2023 | 6,98 €/m² | 4.4 % | 6,71 €/m² | 11,88 €/m² |
| 2024 | 7,24 €/m² | 3.7 % | 6,88 €/m² | 12,32 €/m² |
| 2025 | 7,55 €/m² | 4.3 % | 7,22 €/m² | 12,83 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Fröndenberg 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Fröndenberg zeigt mit 2.771 €/m² für Häuser und 2.102 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei sich die Stadt im mittleren Preissegment der Nachbarstädte positioniert. Während Holzwickede mit 3.205 €/m² für Häuser und Schwerte mit 3.062 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen, liegen Hemer mit 2.456 €/m² und Menden (Sauerland) mit 2.537 €/m² deutlich darunter.
Die Preisentwicklung in Fröndenberg zeigt eine überdurchschnittliche Dynamik mit Steigerungen von 5,1% bei Häusern und besonders ausgeprägten 8,3% bei Wohnungen zum Vorjahr. Diese Wohnungspreisdynamik übertrifft alle Nachbarstädte und positioniert Fröndenberg als einen der wachstumsstärksten Märkte der Region, während Hemer mit nur 0,2% Hauspreissteigerung die geringste Entwicklung verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Unna | 2.989 €/m² | 6.7 % | 2.318 €/m² | 5.5 % |
| Menden (Sauerland) | 2.537 €/m² | 3.2 % | 2.055 €/m² | 2.9 % |
| Wickede (Ruhr) | 2.774 €/m² | 2.1 % | 1.890 €/m² | 2.5 % |
| Holzwickede | 3.205 €/m² | 4.2 % | 2.442 €/m² | 6.7 % |
| Bönen | 2.580 €/m² | 4.7 % | 2.114 €/m² | 2.9 % |
| Kamen | 2.850 €/m² | 5.5 % | 2.279 €/m² | 6.8 % |
| Werl | 2.692 €/m² | 3.6 % | 2.128 €/m² | 3.8 % |
| Iserlohn | 2.754 €/m² | 3.6 % | 2.047 €/m² | 4.0 % |
| Hemer | 2.456 €/m² | 0.2 % | 1.752 €/m² | 3.2 % |
| Schwerte | 3.063 €/m² | 3.2 % | 2.385 €/m² | 6.8 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Fröndenberg entwickelten sich 2024 besonders dynamisch mit einem Anstieg von 9,2 % bei Häusern auf 10,17 €/m² und 5,8 % bei Wohnungen auf 7,66 €/m². Im regionalen Vergleich liegt Fröndenberg bei den Häusermieten im mittleren Bereich, während Holzwickede mit 11,88 €/m² und Schwerte mit 11,91 €/m² die höchsten Preise aufweisen.
Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Fröndenberg mit 7,66 €/m² ebenfalls im unteren Mittelfeld der Region, deutlich unter Schwerte (8,20 €/m²) und Holzwickede (8,19 €/m²). Auffällig ist, dass Bönen mit 9,6 % den stärksten Preisanstieg bei Häusern verzeichnete, während Wickede (Ruhr) mit nur 2,3 % die geringste Steigerung bei Wohnungen aufwies.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Unna | 10,85 €/m² | 7.8 % | 8,12 €/m² | 4.4 % |
| Menden (Sauerland) | 9,93 €/m² | 6.7 % | 7,50 €/m² | 4.3 % |
| Wickede (Ruhr) | 9,17 €/m² | 7.4 % | 7,27 €/m² | 2.3 % |
| Holzwickede | 11,88 €/m² | 8.0 % | 8,19 €/m² | 4.6 % |
| Bönen | 10,50 €/m² | 9.6 % | 7,53 €/m² | 4.6 % |
| Kamen | 10,30 €/m² | 7.8 % | 7,92 €/m² | 5.0 % |
| Werl | 9,28 €/m² | 7.8 % | 7,73 €/m² | 3.5 % |
| Iserlohn | 10,48 €/m² | 6.6 % | 7,72 €/m² | 3.9 % |
| Hemer | 9,90 €/m² | 6.9 % | 7,53 €/m² | 3.4 % |
| Schwerte | 11,91 €/m² | 7.9 % | 8,20 €/m² | 5.9 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Fröndenberg?
Die Immobilienpreise in Fröndenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Fröndenberg besser einschätzen zu können.