Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Holzwickede 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Holzwickede entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Holzwickede liegt durchschnittlich bei ca. 3.212 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Holzwickede liegt durchschnittlich bei ca. 2.448 €/m².
Hauspreise in Holzwickede
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Holzwickede liegt aktuell bei 3.212 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.058 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 27% gestiegen – von 2.529 €/m² auf 3.212 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Holzwickede sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Holzwickede
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Holzwickede liegt aktuell bei 2.448 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 8,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.261 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 28,3% gestiegen – von 1.908 €/m² auf 2.448 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Holzwickede sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Holzwickede entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Holzwickede zeigten zwischen Q3 2020 und Q3 2025 einen deutlichen Aufwärtstrend von 2.529 €/m² auf 3.212 €/m², was einem Anstieg von 27,0 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,43 €/m² auf 11,91 €/m² und stiegen damit um 41,3 % stärker als die Kaufpreise.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 25,0 auf 22,5, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war diese Entwicklung in den Quartalen Q1 2023 bis Q2 2024, wo der Kaufpreisfaktor trotz stagnierender oder leicht fallender Kaufpreise durch kontinuierlich steigende Mieten von 26,6 auf 25,0 sank.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.839 €/m² | 8,70 €/m² | 27.2 | 8.3 % |
| 2022 | 3.229 €/m² | 9,36 €/m² | 28.8 | 5.8 % |
| 2023 | 3.119 €/m² | 10,02 €/m² | 26.0 | -9.8 % |
| 2024 | 3.114 €/m² | 10,72 €/m² | 24.2 | -6.7 % |
| 2025 | 3.157 €/m² | 11,41 €/m² | 23.1 | -4.8 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Holzwickede entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Holzwickede zeigten zwischen 2020 und 2025 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.908 €/m² auf 2.448 €/m², was einem Anstieg von 28,3 % entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 6,55 €/m² auf 8,21 €/m² und damit um 25,3 %, wobei die stärksten Steigerungen in beiden Segmenten zwischen 2021 und 2022 zu verzeichnen waren.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich zunächst von 24,3 im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 28,6 im dritten Quartal 2022 und pendelte sich anschließend bei etwa 24,5 bis 25,1 ein. Diese Entwicklung resultierte aus überproportional steigenden Kaufpreisen in der ersten Hälfte des Betrachtungszeitraums, während die Mietpreise kontinuierlicher und moderater anstiegen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.153 €/m² | 6,79 €/m² | 26.4 | 7.0 % |
| 2022 | 2.425 €/m² | 7,16 €/m² | 28.2 | 6.8 % |
| 2023 | 2.327 €/m² | 7,47 €/m² | 26.0 | -8.1 % |
| 2024 | 2.293 €/m² | 7,75 €/m² | 24.7 | -5.0 % |
| 2025 | 2.391 €/m² | 8,09 €/m² | 24.6 | -0.1 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Holzwickede 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Holzwickede kann man den Bodenrichtwert in Holzwickede heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 155 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 460 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Holzwickede entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Holzwickede
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Holzwickede liegt aktuell bei 11,91 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,88 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 41,3% gestiegen – von 8,43 €/m² auf 11,91 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8,70 €/m² | 2.6 % | 7,75 €/m² | 12,73 €/m² |
| 2022 | 9,36 €/m² | 7.5 % | 8,29 €/m² | 13,90 €/m² |
| 2023 | 10,02 €/m² | 7.1 % | 8,99 €/m² | 14,60 €/m² |
| 2024 | 10,72 €/m² | 7.0 % | 9,53 €/m² | 15,74 €/m² |
| 2025 | 11,41 €/m² | 6.4 % | 10,08 €/m² | 17,08 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Holzwickede
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Holzwickede liegt aktuell bei 8,21 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,76 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,3% gestiegen – von 6,55 €/m² auf 8,21 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,79 €/m² | 3.5 % | 6,27 €/m² | 10,80 €/m² |
| 2022 | 7,16 €/m² | 5.4 % | 6,64 €/m² | 11,39 €/m² |
| 2023 | 7,47 €/m² | 4.4 % | 7,05 €/m² | 11,79 €/m² |
| 2024 | 7,75 €/m² | 3.7 % | 7,22 €/m² | 12,20 €/m² |
| 2025 | 8,09 €/m² | 4.4 % | 7,51 €/m² | 12,78 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Holzwickede 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Holzwickede verzeichnet mit 3.212 €/m² für Häuser und 2.448 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich überdurchschnittliche Kaufpreise. Nur Dortmund liegt mit 3.250 €/m² bei Häusern und 2.597 €/m² bei Wohnungen noch höher, während Schwerte mit 3.062 €/m² beziehungsweise 2.385 €/m² die dritthöchsten Preise aufweist.
Bei der Preisentwicklung zeigt Holzwickede mit 8,2% Steigerung bei Wohnungen eine der dynamischsten Entwicklungen der Region, während Häuser mit 5,1% moderat zulegen. Besonders auffällig ist die geringe Preisentwicklung in Dortmund mit nur 0,1% bei Häusern und 1,2% bei Wohnungen, während kleinere Nachbarstädte wie Unna und Bergkamen deutliche Zuwächse von über 6% verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Schwerte | 3.063 €/m² | 3.2 % | 2.385 €/m² | 6.8 % |
| Unna | 2.989 €/m² | 6.7 % | 2.318 €/m² | 5.5 % |
| Fröndenberg | 2.764 €/m² | 4.8 % | 2.097 €/m² | 6.8 % |
| Kamen | 2.850 €/m² | 5.5 % | 2.279 €/m² | 6.8 % |
| Dortmund | 3.251 €/m² | 0.1 % | 2.598 €/m² | 1.2 % |
| Iserlohn | 2.754 €/m² | 3.6 % | 2.047 €/m² | 4.0 % |
| Menden (Sauerland) | 2.537 €/m² | 3.2 % | 2.055 €/m² | 2.9 % |
| Bergkamen | 2.771 €/m² | 6.5 % | 1.968 €/m² | 6.8 % |
| Bönen | 2.580 €/m² | 4.7 % | 2.114 €/m² | 2.9 % |
| Lünen | 2.934 €/m² | 5.6 % | 2.284 €/m² | 4.8 % |
Mietspiegel der Region
Holzwickede zeigt eine besonders dynamische Mietpreisentwicklung mit 11,91 €/m² für Häuser und 8,21 €/m² für Wohnungen, wobei die Hausmietpreise um 9,5% und die Wohnungsmietpreise um 5,8% zum Vorjahr anstiegen. Bei den Häusern liegt Holzwickede auf dem gleichen Preisniveau wie Schwerte, während nur Dortmund mit 12,39 €/m² höhere Mietpreise aufweist.
Die Nachbarstädte zeigen deutlich niedrigere Mietpreise, wobei Menden (Sauerland) mit 9,93 €/m² bei Häusern und 7,50 €/m² bei Wohnungen die günstigsten Mieten bietet. Auffällig ist, dass Bönen mit 9,6% den stärksten Anstieg bei den Hausmietpreisen verzeichnete, während Dortmund trotz der höchsten absoluten Preise nur moderate Steigerungen von 5,5% bei Häusern und 1,1% bei Wohnungen aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Schwerte | 11,91 €/m² | 7.9 % | 8,20 €/m² | 5.9 % |
| Unna | 10,85 €/m² | 7.8 % | 8,12 €/m² | 4.4 % |
| Fröndenberg | 10,15 €/m² | 7.9 % | 7,64 €/m² | 4.2 % |
| Kamen | 10,30 €/m² | 7.8 % | 7,92 €/m² | 5.0 % |
| Dortmund | 12,39 €/m² | 5.5 % | 8,57 €/m² | 1.1 % |
| Iserlohn | 10,48 €/m² | 6.6 % | 7,72 €/m² | 3.9 % |
| Menden (Sauerland) | 9,93 €/m² | 6.7 % | 7,50 €/m² | 4.3 % |
| Bergkamen | 10,22 €/m² | 7.8 % | 7,42 €/m² | 3.2 % |
| Bönen | 10,50 €/m² | 9.6 % | 7,53 €/m² | 4.6 % |
| Lünen | 10,55 €/m² | 7.5 % | 7,66 €/m² | 2.5 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Holzwickede?
Die Immobilienpreise in Holzwickede werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Holzwickede besser einschätzen zu können.