Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bergkamen 2025

Hauspreise in Bergkamen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bergkamen liegt aktuell bei 2.765 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.637 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 27,9% gestiegen – von 2.162 €/m² auf 2.765 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bergkamen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bergkamen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bergkamen liegt aktuell bei 1.964 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 7,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.824 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 27,4% gestiegen – von 1.541 €/m² auf 1.964 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bergkamen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bergkamen entwickelten sich über die letzten fünf Jahre deutlich aufwärts von 2.162 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.765 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 27,9% entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 7,40 €/m² auf 10,20 €/m², was eine Steigerung von 37,8% bedeutet. Der stärkste Preisanstieg bei beiden Segmenten war zwischen 2020 und 2022 zu beobachten, gefolgt von einer Phase der Stagnation und leichten Rückgänge in 2024.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Betrachtungszeitraum zwischen 22,6 und 29,6 und zeigt seit dem Höchststand im zweiten Quartal 2022 eine fallende Tendenz. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional steigenden Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, insbesondere seit 2023, wo die Mietpreise kontinuierlich anstiegen, während die Kaufpreise zeitweise rückläufig waren.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bergkamen sind von 1.541 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 1.964 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von 27,4% über den Betrachtungszeitraum entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 5,96 €/m² auf 7,40 €/m², was eine Steigerung um 24,2% darstellt.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 21,5 auf 22,1 und zeigt damit eine moderate Verschlechterung der Renditeaussichten für Kapitalanleger. Diese Entwicklung resultiert daraus, dass die Kaufpreise trotz ihrer volatileren Quartalsverläufe insgesamt etwas stärker gestiegen sind als die kontinuierlicher wachsenden Mietpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bergkamen kann man den Bodenrichtwert in Bergkamen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 125 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 330 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bergkamen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bergkamen liegt aktuell bei 10,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,8% gestiegen – von 7,4 €/m² auf 10,2 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bergkamen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bergkamen liegt aktuell bei 7,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 5,96 €/m² auf 7,4 €/m².

Kaufpreise der Region

Bergkamen zeigt bei den Kaufpreisen für Häuser mit 2.765 €/m² eine moderate Position im regionalen Vergleich und liegt damit unter dem Niveau von Werne (2.992 €/m²), Lünen (2.933 €/m²) und Holzwickede (3.205 €/m²). Bei Wohnungen erreicht Bergkamen mit 1.964 €/m² das niedrigste Preisniveau aller betrachteten Nachbarstädte, während Holzwickede mit 2.442 €/m² die Spitzenposition einnimmt.

Die Preisentwicklung in Bergkamen zeigt bei Häusern einen Anstieg von 4,9% und liegt damit im mittleren Bereich der regionalen Entwicklung, während Unna mit 6,7% den stärksten Zuwachs verzeichnet. Bei Wohnungen weist Bergkamen mit 7,7% den höchsten Preisanstieg aller Nachbarstädte auf, während Hamm und Nordkirchen nur moderate Steigerungen um 1,0% beziehungsweise 1,9% zeigen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Bergkamen bewegen sich mit 10,2 €/m² für Häuser und 7,4 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während Holzwickede mit 11,88 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist und Unna bei Wohnungen mit 8,12 €/m² führt, zeigen Nordkirchen und Hamm die niedrigsten Preise für Häuser.

Bergkamens Mietpreise stiegen mit 8,7% bei Häusern überdurchschnittlich stark an, während der Anstieg bei Wohnungen mit 3,8% moderat ausfiel. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Bönen mit einem Hauspreisanstieg von 9,6%, während Hamm bei Wohnungen nur einen minimalen Zuwachs von 0,9% verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Bergkamen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bergkamen besser einschätzen zu können.