Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Werne 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Werne entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Werne liegt durchschnittlich bei ca. 3.000 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Werne liegt durchschnittlich bei ca. 2.396 €/m².
Hauspreise in Werne
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Werne liegt aktuell bei 3.000 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.854 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 27,8% gestiegen – von 2.347 €/m² auf 3.000 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Werne sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Werne
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Werne liegt aktuell bei 2.396 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 8,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.213 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 27,2% gestiegen – von 1.883 €/m² auf 2.396 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Werne sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Werne entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Werne zeigten zwischen 2020 und 2025 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.347 €/m² auf 3.000 €/m², was einem Anstieg von 27,8% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,27 €/m² auf 10,12 €/m² und stiegen damit um 39,2% stärker als die Kaufpreise.
Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zunächst von 26,9 im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 32,1 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 24,7 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultierte aus den überproportional steigenden Mietpreisen besonders in den Jahren 2024 und 2025, während die Kaufpreise seit dem Höchststand von 3.073 €/m² Ende 2022 zunächst rückläufig waren.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.658 €/m² | 7,41 €/m² | 29.9 | 9.5 % |
| 2022 | 3.013 €/m² | 7,94 €/m² | 31.6 | 5.7 % |
| 2023 | 2.910 €/m² | 8,50 €/m² | 28.5 | -9.8 % |
| 2024 | 2.907 €/m² | 9,11 €/m² | 26.6 | -6.7 % |
| 2025 | 2.951 €/m² | 9,70 €/m² | 25.3 | -4.8 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Werne entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Werne stiegen von 1.883 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.396 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 27,2% über den fünfjährigen Zeitraum entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,23 €/m² auf 7,94 €/m², was eine Steigerung um 27,4% bedeutet.
Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 25,2 und 29,1 und lag zuletzt bei 25,1, was nahe dem Ausgangswert von 2020 liegt. Die nahezu identischen Wachstumsraten von Kauf- und Mietpreisen führten dazu, dass der Kaufpreisfaktor über den gesamten Zeitraum relativ stabil blieb, obwohl er zwischenzeitlich im Jahr 2022 deutlich höhere Werte erreichte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.114 €/m² | 6,59 €/m² | 26.7 | 5.4 % |
| 2022 | 2.372 €/m² | 6,90 €/m² | 28.6 | 7.1 % |
| 2023 | 2.275 €/m² | 7,25 €/m² | 26.2 | -8.6 % |
| 2024 | 2.243 €/m² | 7,46 €/m² | 25.1 | -4.2 % |
| 2025 | 2.342 €/m² | 7,81 €/m² | 25.0 | -0.3 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Werne 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Werne kann man den Bodenrichtwert in Werne heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 121 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 570 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Werne entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Werne
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Werne liegt aktuell bei 10,12 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,25 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,2% gestiegen – von 7,27 €/m² auf 10,12 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,41 €/m² | 2.2 % | 5,68 €/m² | 11,41 €/m² |
| 2022 | 7,94 €/m² | 7.2 % | 6,03 €/m² | 12,51 €/m² |
| 2023 | 8,50 €/m² | 7.1 % | 6,54 €/m² | 13,05 €/m² |
| 2024 | 9,11 €/m² | 7.1 % | 6,96 €/m² | 14,04 €/m² |
| 2025 | 9,70 €/m² | 6.6 % | 7,40 €/m² | 15,14 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Werne
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Werne liegt aktuell bei 7,94 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,47 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,4% gestiegen – von 6,23 €/m² auf 7,94 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,59 €/m² | 5.1 % | 5,84 €/m² | 10,95 €/m² |
| 2022 | 6,90 €/m² | 4.8 % | 6,13 €/m² | 11,58 €/m² |
| 2023 | 7,25 €/m² | 5.0 % | 6,52 €/m² | 12,02 €/m² |
| 2024 | 7,46 €/m² | 2.9 % | 6,69 €/m² | 12,22 €/m² |
| 2025 | 7,81 €/m² | 4.7 % | 7,01 €/m² | 12,78 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Werne 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Mit 3.000 €/m² für Häuser und 2.396 €/m² für Wohnungen bewegt sich Werne im oberen Mittelfeld der Region, übertroffen nur von Drensteinfurt mit 3.204 €/m² für Häuser und Waltrop mit 3.161 €/m². Am günstigsten erweisen sich Bönen mit 2.579 €/m² für Häuser und Bergkamen mit 1.968 €/m² für Wohnungen.
Die Preisentwicklung zeigt bei Wohnungen einen deutlichen Anstieg von 8,3%, der zu den höchsten Steigerungsraten in der Region gehört, während Häuser mit 5,1% ebenfalls überdurchschnittlich zulegten. Besonders moderat entwickelten sich die Preise in Hamm mit nur 1,4% bei Häusern und 1,0% bei Wohnungen sowie in Nordkirchen und Ascheberg mit jeweils unter 2% Preissteigerung.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bergkamen | 2.771 €/m² | 6.5 % | 1.968 €/m² | 6.8 % |
| Nordkirchen | 2.784 €/m² | 1.6 % | 2.290 €/m² | 1.9 % |
| Selm | 2.792 €/m² | 4.8 % | 2.175 €/m² | 6.3 % |
| Ascheberg (Westfalen) | 2.782 €/m² | 1.6 % | 2.421 €/m² | 1.9 % |
| Kamen | 2.850 €/m² | 5.5 % | 2.279 €/m² | 6.8 % |
| Lünen | 2.934 €/m² | 5.6 % | 2.284 €/m² | 4.8 % |
| Bönen | 2.580 €/m² | 4.7 % | 2.114 €/m² | 2.9 % |
| Hamm | 2.886 €/m² | 1.4 % | 2.057 €/m² | 1.0 % |
| Drensteinfurt | 3.205 €/m² | 2.9 % | 2.911 €/m² | 2.5 % |
| Waltrop | 3.161 €/m² | 2.4 % | 2.319 €/m² | 3.5 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Werne zeigen eine überdurchschnittliche Dynamik mit 10,12 €/m² für Häuser und 7,94 €/m² für Wohnungen. Besonders auffällig ist der starke Anstieg bei Häusern um 9,4% zum Vorjahr, der nur von Bönen mit 9,6% übertroffen wird.
Im regionalen Vergleich positioniert sich Werne im Mittelfeld der Nachbarstädte, während Waltrop mit 11,38 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist und Drensteinfurt bei Wohnungen mit 8,46 €/m² die Spitzenposition einnimmt. Die moderateste Preisentwicklung zeigt Hamm mit nur 0,9% Steigerung bei Wohnungsmieten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bergkamen | 10,22 €/m² | 7.8 % | 7,42 €/m² | 3.2 % |
| Nordkirchen | 9,58 €/m² | 6.4 % | 8,09 €/m² | 1.4 % |
| Selm | 9,93 €/m² | 6.7 % | 7,57 €/m² | 4.6 % |
| Ascheberg (Westfalen) | 9,56 €/m² | 6.5 % | 8,06 €/m² | 1.4 % |
| Kamen | 10,30 €/m² | 7.8 % | 7,92 €/m² | 5.0 % |
| Lünen | 10,55 €/m² | 7.5 % | 7,66 €/m² | 2.5 % |
| Bönen | 10,50 €/m² | 9.6 % | 7,53 €/m² | 4.6 % |
| Hamm | 9,88 €/m² | 5.6 % | 7,71 €/m² | 0.9 % |
| Drensteinfurt | 10,04 €/m² | 7.7 % | 8,46 €/m² | 4.3 % |
| Waltrop | 11,38 €/m² | 7.8 % | 8,01 €/m² | 3.6 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Werne?
Die Immobilienpreise in Werne werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Werne besser einschätzen zu können.