Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Selm 2025

Hauspreise in Selm

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Selm liegt aktuell bei 2.797 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.661 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 27% gestiegen – von 2.202 €/m² auf 2.797 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Selm sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Selm

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Selm liegt aktuell bei 2.180 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 8,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.012 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 27,2% gestiegen – von 1.714 €/m² auf 2.180 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Selm sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Selm entwickelten sich über die letzten fünf Jahre uneinheitlich: Von 2.202 €/m² im dritten Quartal 2020 stiegen sie kontinuierlich bis auf einen Höchststand von 2.883 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Anstieg von 30,9% entspricht. Seit Anfang 2023 zeigten die Kaufpreise eine schwankende Entwicklung mit zwischenzeitlichen Rückgängen, erreichten jedoch im dritten Quartal 2025 mit 2.797 €/m² wieder ein hohes Niveau. Die Mietpreise verzeichneten einen stetigen Aufwärtstrend von 7,18 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 9,95 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Steigerung von 38,6% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 25,6 im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 30,4 im zweiten Quartal 2022 und verringerte sich anschließend auf 23,4 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel unterschiedlich starker Preisentwicklungen: Während die Kaufpreise seit Ende 2022 stagnierten oder leicht sanken, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fort, was zu einer Verringerung des Kaufpreisfaktors führte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Selm stiegen von 1.714 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.180 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Gesamtsteigerung von 27,2% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,06 €/m² auf 7,58 €/m², was einem Anstieg von 25,1% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Betrachtungszeitraum zwischen 23,6 und 27,5 und lag zuletzt bei 24,0. Die relativ ähnlichen Steigerungsraten von Kauf- und Mietpreisen führten zu einem weitgehend stabilen Kaufpreisfaktor, der nach zwischenzeitlichen Höchstständen 2022 wieder auf das Ausgangsniveau zurückkehrte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Selm kann man den Bodenrichtwert in Selm heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 108 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 360 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Selm

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Selm liegt aktuell bei 9,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,6% gestiegen – von 7,18 €/m² auf 9,95 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Selm

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Selm liegt aktuell bei 7,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,1% gestiegen – von 6,06 €/m² auf 7,58 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Selm bewegen sich mit 2.797 €/m² für Häuser und 2.180 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Lüdinghausen mit 3.198 €/m² für Häuser und 2.616 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist. Am günstigsten zeigt sich Bergkamen mit 2.770 €/m² für Häuser und deutlich niedrigeren 1.968 €/m² für Wohnungen.

Selm verzeichnet mit einem Anstieg von 5,1% bei Häusern und 8,3% bei Wohnungen eine überdurchschnittliche Preisentwicklung im Vergleich zu den Nachbarstädten. Ähnlich dynamische Steigerungen zeigen Lünen, Werne, Bergkamen und Kamen mit Anstiegen zwischen 5,2% und 6,8%, während andere Nachbarstädte deutlich moderatere Preisentwicklungen unter 3,5% aufweisen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Selm liegen mit 9,95 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während Waltrop mit 11,38 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist und Ascheberg (Westfalen) mit 9,56 €/m² die günstigsten. Bei Wohnungen positioniert sich Selm mit 7,58 €/m² ebenfalls im mittleren Segment, während Lüdinghausen mit 8,45 €/m² die teuersten und Datteln mit 7,26 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten verzeichnet.

Besonders auffällig ist die überdurchschnittliche Preissteigerung in Selm mit 9,3% bei Häusern und 5,7% bei Wohnungen, womit die Stadt deutlich über dem regionalen Durchschnitt liegt. Während Datteln als einzige Nachbarstadt rückläufige Wohnungsmieten von -0,8% verzeichnet, zeigen alle anderen Städte positive, aber meist geringere Zuwächse als Selm.

Die Immobilienpreise in Selm werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Selm besser einschätzen zu können.