Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Datteln 2025

Hauspreise in Datteln

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Datteln liegt aktuell bei 2.959 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.902 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20,1% gestiegen – von 2.464 €/m² auf 2.959 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Datteln sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Datteln

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Datteln liegt aktuell bei 2.176 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.101 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 22,6% gestiegen – von 1.775 €/m² auf 2.176 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Datteln sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Datteln zeigten eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.464 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 3.058 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Anstieg von rund 24,1% entspricht. Nach diesem Peak gingen die Preise kontinuierlich zurück und erreichten im dritten Quartal 2025 2.959 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 7,47 €/m² auf 10,46 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Steigerung von etwa 40,0% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 27,5 im dritten Quartal 2020 auf 30,1 im vierten Quartal 2022 an, da die Kaufpreise stärker stiegen als die Mieten. Seit dem zweiten Quartal 2023 sinkt der Faktor kontinuierlich auf zuletzt 23,6 im dritten Quartal 2025, da die Mietpreise weiterhin steigen, während die Kaufpreise rückläufig sind.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Datteln zeigten zwischen 2020 und 2025 einen deutlichen Anstieg von 1.775 €/m² auf 2.176 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 22,6% entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Preise in den Jahren 2021 und 2022, während ab 2023 eine Verlangsamung des Wachstums bis hin zu leichten Rückgängen zu beobachten war.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 24,8 im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 28,2 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend wieder auf 25,0 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung spiegelt wider, dass die Kaufpreise zunächst deutlich stärker anstiegen als die Mietpreise, die sich von 5,97 €/m² auf 7,24 €/m² erhöhten, wobei sich das Verhältnis in den letzten Jahren durch stagnierende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten wieder normalisierte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Datteln kann man den Bodenrichtwert in Datteln heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 152 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 440 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Datteln

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Datteln liegt aktuell bei 10,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40% gestiegen – von 7,47 €/m² auf 10,46 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Datteln

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Datteln liegt aktuell bei 7,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,3% gestiegen – von 5,97 €/m² auf 7,24 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Datteln entwickeln sich mit 2.959 €/m² für Häuser und 2.176 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Haltern am See mit 3.473 €/m² die höchsten Hauspreise und Selm mit 2.791 €/m² die niedrigsten aufweist. Bei den Wohnungspreisen führt ebenfalls Haltern am See mit 2.680 €/m², während Datteln zusammen mit Selm die günstigsten Wohnungen bietet.

Die Preissteigerungen zum Vorjahr zeigen in Datteln eine moderate Entwicklung von 1,9% bei Häusern und 3,6% bei Wohnungen, während Lünen mit 5,6% bei Häusern und Selm mit 6,3% bei Wohnungen die stärksten Anstiege verzeichnen. Haltern am See stellt eine Besonderheit dar, da dort die Hauspreise um 0,1% sanken, während die Wohnungspreise um 3,5% zulegten.

Mietspiegel der Region

Datteln verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,46 €/m² eine Position im mittleren Bereich der Region, wobei Castrop-Rauxel mit 11,57 €/m² die höchsten und Selm mit 9,93 €/m² die niedrigsten Preise aufweist. Bei Wohnungen liegt Datteln mit 7,24 €/m² am unteren Ende der Preisskala, während Haltern am See mit 8,52 €/m² die höchsten Wohnungsmieten verlangt.

Die Preisentwicklung zeigt bei Häusern in Datteln einen überdurchschnittlichen Anstieg von 8,3%, der nur von Oer-Erkenschwick mit 7,7% und Waltrop mit 7,8% erreicht wird. Bei Wohnungen verharren die Preise in Datteln nahezu unverändert mit einem minimalen Plus von 0,1%, während Nachbarstädte wie Selm deutliche Steigerungen von 4,6% verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Datteln werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Datteln besser einschätzen zu können.