Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oer-Erkenschwick 2025

Hauspreise in Oer-Erkenschwick

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oer-Erkenschwick liegt aktuell bei 3.080 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.996 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 22,6% gestiegen – von 2.513 €/m² auf 3.080 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oer-Erkenschwick sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Oer-Erkenschwick

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oer-Erkenschwick liegt aktuell bei 2.208 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.116 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 25% gestiegen – von 1.767 €/m² auf 2.208 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oer-Erkenschwick sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Oer-Erkenschwick zeigten in den vergangenen fünf Jahren eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung von 2.513 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 3.080 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 22,6% entspricht. Die stärkste Dynamik entwickelten die Preise im Jahr 2021 mit Zuwächsen zwischen 3,7% und 5,3% pro Quartal, während sich das Wachstum seit 2022 deutlich verlangsamte und teilweise in leichte Rückgänge überging.

Der Kaufpreisfaktor sank im Analysezeitraum von 29,2 auf 25,5, was auf eine überproportionale Entwicklung der Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise um 22,6% zulegten, stiegen die Mietpreise von 7,17 €/m² auf 10,05 €/m², was einem Anstieg von 40,2% entspricht und die Rentabilität von Immobilieninvestitionen in Oer-Erkenschwick deutlich verbesserte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Oer-Erkenschwick stiegen von 1.767 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.208 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 25,0 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 5,99 €/m² auf 7,34 €/m², was einer Steigerung von 22,5 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich von 24,6 auf 25,1 und zeigt damit eine moderate Verschlechterung der Renditeaussichten. Diese Entwicklung resultiert aus dem leicht stärkeren Anstieg der Kaufpreise gegenüber den Mieten, wobei beide Märkte in den letzten fünf Jahren kontinuierlich an Wert gewannen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oer-Erkenschwick kann man den Bodenrichtwert in Oer-Erkenschwick heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 168 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 330 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Oer-Erkenschwick

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oer-Erkenschwick liegt aktuell bei 10,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,2% gestiegen – von 7,17 €/m² auf 10,05 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oer-Erkenschwick

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oer-Erkenschwick liegt aktuell bei 7,34 €/m².

Im letzten Quartal sowie im Jahresvergleich blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,5% gestiegen – von 5,99 €/m² auf 7,34 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Oer-Erkenschwick bewegen sich mit 3.080 €/m² für Häuser und 2.208 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der regionalen Preisspanne. Während Haltern am See mit 3.473 €/m² für Häuser und 2.680 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, liegen die günstigsten Hauspreise in Selm bei 2.791 €/m² und die niedrigsten Wohnungspreise in Herne bei 2.054 €/m².

Bei der Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt Oer-Erkenschwick mit +2,8% für Häuser eine moderate Steigerung, während Wohnungen mit +4,4% deutlicher zulegten. Besonders dynamisch entwickelte sich Selm mit Anstiegen von +4,8% bei Häusern und +6,3% bei Wohnungen, während Herten als einzige Stadt einen Rückgang der Hauspreise um -1,8% verzeichnete.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Oer-Erkenschwick zeigen eine gemischte Entwicklung im regionalen Vergleich: Während Häuser mit 10,05 €/m² im unteren Bereich der Nachbarstädte liegen und nur Selm mit 9,93 €/m² unterbieten, verzeichneten sie mit 9,2% den stärksten Preisanstieg in der Region. Bei Wohnungen erreicht Oer-Erkenschwick mit 7,34 €/m² ebenfalls eine der niedrigsten Mieten, während die Preise im Gegensatz zu den meisten Nachbarstädten unverändert blieben.

Die Nachbarstädte zeigen deutliche Preisunterschiede: Castrop-Rauxel führt bei Häusern mit 11,57 €/m², Haltern am See bei Wohnungen mit 8,52 €/m². Besonders dynamisch entwickelten sich die Wohnungsmieten in Selm mit einem Anstieg von 4,6%, während nur Datteln einen Rückgang von 0,8% verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Oer-Erkenschwick werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oer-Erkenschwick besser einschätzen zu können.