Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Castrop-Rauxel 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Castrop-Rauxel entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Castrop-Rauxel liegt durchschnittlich bei ca. 3.090 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Castrop-Rauxel liegt durchschnittlich bei ca. 2.384 €/m².
Hauspreise in Castrop-Rauxel
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Castrop-Rauxel liegt aktuell bei 3.090 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.899 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,4% gestiegen – von 2.588 €/m² auf 3.090 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Castrop-Rauxel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Castrop-Rauxel
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Castrop-Rauxel liegt aktuell bei 2.384 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.248 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 27,7% gestiegen – von 1.867 €/m² auf 2.384 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Castrop-Rauxel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Castrop-Rauxel entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Castrop-Rauxel zeigten von 2020 bis 2025 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.588 €/m² auf 3.090 €/m², was einem Anstieg von 19,4 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,38 €/m² auf 11,63 €/m² und verzeichneten damit eine noch stärkere Steigerung von 38,8 %. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung in den Jahren 2021 und 2022, während 2023 und Anfang 2024 teilweise rückläufige Tendenzen bei den Kaufpreisen zu beobachten waren.
Der Kaufpreisfaktor sank von 25,7 im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf 22,1 im dritten Quartal 2025, was einer Reduktion um 14,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultierte aus den überproportional steigenden Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, wodurch sich die Rentabilität von Immobilieninvestments in Castrop-Rauxel deutlich verbesserte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.790 €/m² | 8,64 €/m² | 26.9 | 3.0 % |
| 2022 | 3.197 €/m² | 9,22 €/m² | 28.9 | 7.3 % |
| 2023 | 3.104 €/m² | 9,79 €/m² | 26.4 | -8.5 % |
| 2024 | 2.993 €/m² | 10,45 €/m² | 23.9 | -9.7 % |
| 2025 | 3.050 €/m² | 11,20 €/m² | 22.7 | -5.0 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Castrop-Rauxel entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Castrop-Rauxel sind von 1.867 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.384 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 27,7% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,13 €/m² auf 7,61 €/m², was einem Anstieg von 24,1% gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Betrachtungszeitraum zwischen 25,4 und 29,2 und lag zuletzt bei 26,1. Die stärkeren prozentualen Steigerungen der Kaufpreise gegenüber den Mietpreisen führten zu einem temporären Anstieg des Faktors auf den Höchstwert von 29,2 im dritten Quartal 2022, bevor dieser wieder auf das aktuelle Niveau zurückging.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.042 €/m² | 6,38 €/m² | 26.7 | 5.1 % |
| 2022 | 2.296 €/m² | 6,67 €/m² | 28.7 | 7.6 % |
| 2023 | 2.238 €/m² | 6,96 €/m² | 26.8 | -6.6 % |
| 2024 | 2.246 €/m² | 7,24 €/m² | 25.8 | -3.6 % |
| 2025 | 2.354 €/m² | 7,52 €/m² | 26.1 | 0.9 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Castrop-Rauxel 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Castrop-Rauxel kann man den Bodenrichtwert in Castrop-Rauxel heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 185 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 115 €/m² bis 460 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Castrop-Rauxel entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Castrop-Rauxel
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Castrop-Rauxel liegt aktuell bei 11,63 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 10% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,57 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,8% gestiegen – von 8,38 €/m² auf 11,63 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8,64 €/m² | 3.2 % | 7,81 €/m² | 12,31 €/m² |
| 2022 | 9,22 €/m² | 6.8 % | 8,40 €/m² | 13,32 €/m² |
| 2023 | 9,79 €/m² | 6.1 % | 8,87 €/m² | 13,94 €/m² |
| 2024 | 10,45 €/m² | 6.8 % | 9,52 €/m² | 15,10 €/m² |
| 2025 | 11,20 €/m² | 7.2 % | 10,08 €/m² | 16,33 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Castrop-Rauxel
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Castrop-Rauxel liegt aktuell bei 7,61 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,29 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,1% gestiegen – von 6,13 €/m² auf 7,61 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,38 €/m² | 3.7 % | 5,70 €/m² | 11,08 €/m² |
| 2022 | 6,67 €/m² | 4.5 % | 5,93 €/m² | 11,50 €/m² |
| 2023 | 6,96 €/m² | 4.3 % | 6,21 €/m² | 12,08 €/m² |
| 2024 | 7,24 €/m² | 4.1 % | 6,43 €/m² | 12,55 €/m² |
| 2025 | 7,52 €/m² | 3.8 % | 6,69 €/m² | 12,87 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Castrop-Rauxel 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Immobilienpreise in Castrop-Rauxel entwickelten sich 2024 besonders dynamisch mit einem Anstieg von 6,6% bei Häusern auf 3.090 €/m² und 6,0% bei Wohnungen auf 2.384 €/m². Damit verzeichnete die Stadt die stärksten Preissteigerungen im regionalen Vergleich, während Nachbarstädte wie Recklinghausen und Gelsenkirchen bei Häusern nur minimale Veränderungen von 0,7% bzw. 0,0% aufwiesen.
Im Preisniveau liegt Castrop-Rauxel weiterhin im mittleren Bereich der Region, deutlich unter den Spitzenreitern Bochum mit 3.565 €/m² und Dortmund mit 3.250 €/m² bei Häusern. Bei Wohnungen übertrifft Castrop-Rauxel jedoch mit 2.384 €/m² die meisten Nachbarstädte deutlich, nur Bochum und Dortmund liegen mit über 2.590 €/m² höher.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Recklinghausen | 3.082 €/m² | 0.7 % | 2.367 €/m² | 0.5 % |
| Herne | 3.128 €/m² | 3.5 % | 2.055 €/m² | 0.6 % |
| Waltrop | 3.161 €/m² | 2.4 % | 2.319 €/m² | 3.5 % |
| Datteln | 2.966 €/m² | 1.7 % | 2.182 €/m² | 3.5 % |
| Oer-Erkenschwick | 3.072 €/m² | 2.4 % | 2.203 €/m² | 3.5 % |
| Dortmund | 3.251 €/m² | 0.1 % | 2.598 €/m² | 1.2 % |
| Bochum | 3.566 €/m² | 3.0 % | 2.605 €/m² | 3.1 % |
| Herten | 2.896 €/m² | -1.8 % | 2.182 €/m² | 3.5 % |
| Gelsenkirchen | 2.931 €/m² | 0.0 % | 1.972 €/m² | 0.0 % |
| Lünen | 2.934 €/m² | 5.6 % | 2.284 €/m² | 4.8 % |
Mietspiegel der Region
Castrop-Rauxel verzeichnet mit 11,63 €/m² für Häuser und 7,61 €/m² für Wohnungen mittlere Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Entwicklung zum Vorjahr mit +10,0% bei Häusern und +4,4% bei Wohnungen überdurchschnittlich dynamisch ausfällt. Die höchsten Mietpreise in der Region weisen Bochum mit 12,65 €/m² für Häuser und Dortmund mit 8,57 €/m² für Wohnungen auf.
Besonders auffällig ist die starke Preisdynamik bei Häusern in Castrop-Rauxel, die nur von Herten mit +7,8% ansatzweise erreicht wird, während Gelsenkirchen stagniert und Datteln bei Wohnungen sogar einen Rückgang von -0,8% verzeichnet. Waltrop erreicht mit 8,01 €/m² den höchsten Wohnungsmietpreis unter den kleineren Nachbarstädten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Recklinghausen | 11,37 €/m² | 7.4 % | 7,46 €/m² | 2.2 % |
| Herne | 11,08 €/m² | 5.5 % | 7,44 €/m² | 0.7 % |
| Waltrop | 11,38 €/m² | 7.8 % | 8,01 €/m² | 3.6 % |
| Datteln | 10,49 €/m² | 7.7 % | 7,26 €/m² | -0.8 % |
| Oer-Erkenschwick | 10,02 €/m² | 7.7 % | 7,32 €/m² | 0.1 % |
| Dortmund | 12,39 €/m² | 5.5 % | 8,57 €/m² | 1.1 % |
| Bochum | 12,65 €/m² | 5.5 % | 8,42 €/m² | 1.4 % |
| Herten | 11,32 €/m² | 7.8 % | 7,51 €/m² | 4.2 % |
| Gelsenkirchen | 11,14 €/m² | 0.0 % | 7,05 €/m² | 0.0 % |
| Lünen | 10,55 €/m² | 7.5 % | 7,66 €/m² | 2.5 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Castrop-Rauxel?
Die Immobilienpreise in Castrop-Rauxel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Castrop-Rauxel besser einschätzen zu können.