Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bochum 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bochum entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bochum liegt durchschnittlich bei ca. 3.555 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bochum liegt durchschnittlich bei ca. 2.597 €/m².
Hauspreise in Bochum
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bochum liegt aktuell bei 3.555 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.329 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 25% gestiegen – von 2.845 €/m² auf 3.555 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bochum sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bochum
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bochum liegt aktuell bei 2.597 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.446 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 28,6% gestiegen – von 2.019 €/m² auf 2.597 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bochum sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Bochum entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Bochum stiegen von 2.845 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.752 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 31,9% entspricht. Nach diesem Höhepunkt fielen die Preise bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.424 €/m², bevor sie sich wieder erholten und im dritten Quartal 2025 3.555 €/m² erreichten.
Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 9,03 €/m² im dritten Quartal 2020 stetig aufwärts auf 12,61 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 39,6% entspricht. Der Kaufpreisfaktor schwankte erheblich zwischen 23,8 und 31,2, wobei die deutlichen Rückgänge in den Jahren 2023 und 2024 primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig fallenden oder stagnierendenKaufpreisen zurückzuführen sind.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.187 €/m² | 9,29 €/m² | 28.6 | 6.7 % |
| 2022 | 3.677 €/m² | 9,99 €/m² | 30.7 | 7.3 % |
| 2023 | 3.474 €/m² | 10,70 €/m² | 27.1 | -11.8 % |
| 2024 | 3.395 €/m² | 11,42 €/m² | 24.8 | -8.4 % |
| 2025 | 3.474 €/m² | 12,14 €/m² | 23.8 | -3.7 % |
Hauspreise in Bochum nach Stadtteilen
Die Kaufpreise für Häuser in Bochum zeigen deutliche stadtteilspezifische Unterschiede, wobei Süd mit 4.099 €/m² das höchste Preisniveau aufweist, gefolgt von Südwest mit 3.790 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Ost mit 3.299 €/m² zu erwerben, während die übrigen Stadtteile ein mittleres Preisniveau zwischen 3.374 und 3.506 €/m² erreichen.
Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Süd mit 13,41 €/m², während Ost mit 12,04 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Bemerkenswert ist die einheitliche Preisentwicklung mit Kaufpreissteigerungen von 4,8 bis 5,2 % und noch deutlicheren Mietpreissteigerungen zwischen 6,6 und 7,9 % gegenüber dem Vorjahr in allen Stadtteilen.
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bochum entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Bochum stiegen von 2.019 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf 2.597 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 28,6% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,89 €/m² auf 8,39 €/m², was eine Steigerung von 21,8% bedeutet.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 24,4 auf 25,8 und zeigt damit eine moderate Erhöhung um 5,7% über den gesamten Zeitraum. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Kaufpreise im Vergleich zu den Mietpreisen, wobei der Faktor zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 seinen Höchststand von 27,7 erreichte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.304 €/m² | 7,10 €/m² | 27.1 | 9.4 % |
| 2022 | 2.582 €/m² | 7,37 €/m² | 29.2 | 7.8 % |
| 2023 | 2.451 €/m² | 7,68 €/m² | 26.6 | -8.8 % |
| 2024 | 2.436 €/m² | 7,98 €/m² | 25.5 | -4.4 % |
| 2025 | 2.526 €/m² | 8,29 €/m² | 25.4 | -0.3 % |
Wohnungspreise in Bochum nach Stadtteilen
Bei den Kaufpreisen führt Bochum Süd mit 3.017 €/m² das Ranking an, während Wattenscheid mit 2.340 €/m² die günstigsten Wohnungen bietet. Die Preisspanne zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil beträgt damit 677 €/m².
Die Mietpreise zeigen ein ähnliches Muster, wobei Bochum Süd mit 9,06 €/m² erneut die Spitzenposition einnimmt und Ost mit 8,04 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Alle Stadtteile verzeichneten sowohl bei Kauf- als auch bei Mietpreisen positive Veränderungen zum Vorjahr, wobei die Kaufpreise mit Zuwächsen zwischen 7,8% und 8,1% deutlich stärker anstiegen als die Mieten mit 2,9% bis 3,7%.
Aktuelle Grundstückspreise in Bochum 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bochum kann man den Bodenrichtwert in Bochum heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 346 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 4.000 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Bochum entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Bochum
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bochum liegt aktuell bei 12,61 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,64 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,6% gestiegen – von 9,03 €/m² auf 12,61 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9,29 €/m² | 2.5 % | 7,96 €/m² | 14,25 €/m² |
| 2022 | 9,99 €/m² | 7.5 % | 8,47 €/m² | 15,53 €/m² |
| 2023 | 10,70 €/m² | 7.1 % | 9,21 €/m² | 16,15 €/m² |
| 2024 | 11,42 €/m² | 6.7 % | 9,73 €/m² | 17,53 €/m² |
| 2025 | 12,14 €/m² | 6.3 % | 10,32 €/m² | 18,81 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bochum
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bochum liegt aktuell bei 8,39 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,04 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 6,89 €/m² auf 8,39 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,10 €/m² | 2.6 % | 6,15 €/m² | 12,37 €/m² |
| 2022 | 7,37 €/m² | 3.9 % | 6,33 €/m² | 12,89 €/m² |
| 2023 | 7,67 €/m² | 4.1 % | 6,68 €/m² | 13,27 €/m² |
| 2024 | 7,97 €/m² | 3.9 % | 6,88 €/m² | 13,94 €/m² |
| 2025 | 8,29 €/m² | 4.0 % | 7,17 €/m² | 14,33 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bochum 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Bochum zeigt mit Hauspreisen von 3.555 €/m² und Wohnungspreisen von 2.597 €/m² eine mittlere Preisposition im regionalen Vergleich, liegt jedoch deutlich über den günstigeren Nachbarstädten wie Gelsenkirchen mit 2.930 €/m² bei Häusern und Herne mit 2.054 €/m² bei Wohnungen. Nur Essen übertrifft Bochum bei den Hauspreisen mit 3.665 €/m².
Die Preisentwicklung in Bochum fällt mit 6,8% bei Häusern und 6,2% bei Wohnungen besonders dynamisch aus und übertrifft damit alle Nachbarstädte deutlich. Während Gelsenkirchen bei beiden Segmenten stagnierende Preise verzeichnet und Essen nur moderate Zuwächse von 1,3% bzw. 0,3% aufweist, zeigen auch Witten mit 5,8% bei Häusern und Sprockhövel mit 4,2% eine merkliche Preisdynamik.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gelsenkirchen | 2.931 €/m² | 0.0 % | 1.972 €/m² | 0.0 % |
| Herne | 3.128 €/m² | 3.5 % | 2.055 €/m² | 0.6 % |
| Witten | 3.384 €/m² | 5.8 % | 2.382 €/m² | 3.0 % |
| Hattingen | 3.550 €/m² | 4.4 % | 2.541 €/m² | 3.4 % |
| Castrop-Rauxel | 3.074 €/m² | 3.8 % | 2.372 €/m² | 3.3 % |
| Wetter (Ruhr) | 3.163 €/m² | 3.3 % | 2.395 €/m² | 3.4 % |
| Herdecke | 3.401 €/m² | 4.3 % | 2.484 €/m² | 2.6 % |
| Sprockhövel | 3.568 €/m² | 4.2 % | 2.594 €/m² | 3.3 % |
| Essen | 3.665 €/m² | 1.3 % | 2.579 €/m² | 0.3 % |
| Recklinghausen | 3.082 €/m² | 0.7 % | 2.367 €/m² | 0.5 % |
Mietspiegel der Region
Bochum verzeichnet mit 12,61 €/m² für Häuser und 8,39 €/m² für Wohnungen mittlere Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei nur Essen mit 13,44 €/m² bei Häusern und 8,95 €/m² bei Wohnungen deutlich höhere Werte aufweist. Die niedrigsten Mietpreise finden sich in Gelsenkirchen mit 11,14 €/m² für Häuser und 7,05 €/m² für Wohnungen.
Die Preisentwicklung zeigt in Bochum mit 8,3% bei Häusern und 4,4% bei Wohnungen überdurchschnittliche Steigerungen zum Vorjahr, wobei besonders Recklinghausen mit 7,4% und Hattingen mit 7,0% ebenfalls deutliche Anstiege bei den Hausmieten verzeichnen. In Gelsenkirchen stagnierten die Preise völlig, während Herne nur minimale Veränderungen bei Wohnungsmieten aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gelsenkirchen | 11,14 €/m² | 0.0 % | 7,05 €/m² | 0.0 % |
| Herne | 11,08 €/m² | 5.5 % | 7,44 €/m² | 0.7 % |
| Witten | 12,01 €/m² | 7.0 % | 7,97 €/m² | 1.4 % |
| Hattingen | 12,32 €/m² | 7.0 % | 8,39 €/m² | 2.2 % |
| Castrop-Rauxel | 11,57 €/m² | 6.4 % | 7,57 €/m² | 3.1 % |
| Wetter (Ruhr) | 11,32 €/m² | 4.1 % | 8,10 €/m² | 1.4 % |
| Herdecke | 11,92 €/m² | 3.8 % | 8,90 €/m² | 4.3 % |
| Sprockhövel | 12,19 €/m² | 7.0 % | 8,48 €/m² | 2.3 % |
| Essen | 13,44 €/m² | 4.8 % | 8,95 €/m² | 1.2 % |
| Recklinghausen | 11,37 €/m² | 7.4 % | 7,46 €/m² | 2.2 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bochum?
Die Immobilienpreise in Bochum werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bochum besser einschätzen zu können.