Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Herdecke 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Herdecke entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Herdecke liegt durchschnittlich bei ca. 3.389 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Herdecke liegt durchschnittlich bei ca. 2.476 €/m².
Hauspreise in Herdecke
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Herdecke liegt aktuell bei 3.389 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.248 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 22,4% gestiegen – von 2.769 €/m² auf 3.389 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Herdecke sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Herdecke
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Herdecke liegt aktuell bei 2.476 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.379 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 25,7% gestiegen – von 1.970 €/m² auf 2.476 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Herdecke sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Herdecke entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Herdecke stiegen von 2.769 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 3.389 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 22,4% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,58 €/m² auf 11,88 €/m², was eine Steigerung um 38,5% bedeutet.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Analysezeitraum von 26,9 auf 23,8, was primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise moderat zulegten, führten die überproportional gestiegenen Mieten zu einer Verbesserung der Renditeaussichten für Investoren.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.043 €/m² | 8,77 €/m² | 28.9 | 6.7 % |
| 2022 | 3.452 €/m² | 9,41 €/m² | 30.6 | 5.6 % |
| 2023 | 3.331 €/m² | 10,09 €/m² | 27.5 | -9.9 % |
| 2024 | 3.245 €/m² | 10,75 €/m² | 25.2 | -8.6 % |
| 2025 | 3.307 €/m² | 11,42 €/m² | 24.1 | -4.1 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Herdecke entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Herdecke stiegen von 1.970 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.476 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Gesamtsteigerung von 25,7% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,93 €/m² auf 8,87 €/m², was einem Anstieg von 28,0% gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 23,7 auf 23,3 und zeigt damit einen leichten Rückgang. Diese Entwicklung resultiert daraus, dass die Mietpreise prozentual stärker anstiegen als die Kaufpreise, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Preiskomponenten zugunsten niedrigerer Kaufpreisfaktoren verschob.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.209 €/m² | 7,25 €/m² | 25.4 | 6.7 % |
| 2022 | 2.482 €/m² | 7,61 €/m² | 27.2 | 7.1 % |
| 2023 | 2.383 €/m² | 8,04 €/m² | 24.7 | -9.2 % |
| 2024 | 2.379 €/m² | 8,40 €/m² | 23.6 | -4.5 % |
| 2025 | 2.440 €/m² | 8,71 €/m² | 23.4 | -1.0 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Herdecke 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Herdecke kann man den Bodenrichtwert in Herdecke heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 213 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 85 €/m² bis 610 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Herdecke entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Herdecke
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Herdecke liegt aktuell bei 11,88 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,96 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,5% gestiegen – von 8,58 €/m² auf 11,88 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8,77 €/m² | 2.0 % | 7,51 €/m² | 13,25 €/m² |
| 2022 | 9,41 €/m² | 7.4 % | 8,02 €/m² | 14,52 €/m² |
| 2023 | 10,09 €/m² | 7.1 % | 8,62 €/m² | 15,12 €/m² |
| 2024 | 10,75 €/m² | 6.5 % | 9,16 €/m² | 16,40 €/m² |
| 2025 | 11,42 €/m² | 6.3 % | 9,79 €/m² | 17,70 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Herdecke
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Herdecke liegt aktuell bei 8,87 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,49 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28% gestiegen – von 6,93 €/m² auf 8,87 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,25 €/m² | 4.1 % | 6,21 €/m² | 11,89 €/m² |
| 2022 | 7,61 €/m² | 4.9 % | 6,46 €/m² | 12,53 €/m² |
| 2023 | 8,04 €/m² | 5.7 % | 6,84 €/m² | 13,13 €/m² |
| 2024 | 8,40 €/m² | 4.5 % | 7,08 €/m² | 13,77 €/m² |
| 2025 | 8,71 €/m² | 3.7 % | 7,44 €/m² | 14,31 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Herdecke 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Herdecke zeigt mit 3.389 €/m² bei Häusern und 2.476 €/m² bei Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei sowohl Häuser als auch Wohnungen mit 4,4% bzw. 4,1% überdurchschnittlich stark im Preis gestiegen sind. Besonders hochpreisig präsentieren sich Sprockhövel mit 3.567 €/m² für Häuser und Bochum mit 2.605 €/m² für Wohnungen.
Während Witten bei Häusern mit 5,8% die höchste Preissteigerung verzeichnet, fällt Schwerte mit einem Wohnungspreisanstieg von 6,8% besonders auf. Hagen bildet mit 2.878 €/m² für Häuser und nur 0,2% Steigerung bei Wohnungen das untere Ende der Preisentwicklung in der Region.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wetter (Ruhr) | 3.163 €/m² | 3.3 % | 2.395 €/m² | 3.4 % |
| Witten | 3.384 €/m² | 5.8 % | 2.382 €/m² | 3.0 % |
| Hagen | 2.878 €/m² | 1.7 % | 2.088 €/m² | 0.2 % |
| Gevelsberg | 3.114 €/m² | 4.1 % | 2.283 €/m² | 3.4 % |
| Schwerte | 3.063 €/m² | 3.2 % | 2.385 €/m² | 6.8 % |
| Dortmund | 3.251 €/m² | 0.1 % | 2.598 €/m² | 1.2 % |
| Sprockhövel | 3.568 €/m² | 4.2 % | 2.594 €/m² | 3.3 % |
| Bochum | 3.566 €/m² | 3.0 % | 2.605 €/m² | 3.1 % |
| Ennepetal | 3.037 €/m² | 4.8 % | 2.154 €/m² | 1.1 % |
| Breckerfeld | 2.779 €/m² | 4.1 % | 2.259 €/m² | 3.4 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Herdecke zeigen eine überdurchschnittlich starke Entwicklung mit einem Anstieg von 8,4% bei Häusern auf 11,88 €/m² und 4,5% bei Wohnungen auf 8,87 €/m². Im regionalen Vergleich liegt Herdecke bei den Hausmieten im Mittelfeld, während die Stadt bei Wohnungsmieten zu den teureren Standorten zählt und nur von Dortmund mit 8,57 €/m² und Sprockhövel mit 8,48 €/m² übertroffen wird.
Die höchsten Mietpreise für Häuser verzeichnen Bochum mit 12,65 €/m² und Dortmund mit 12,39 €/m², während Hagen mit 9,75 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Besonders auffällig ist die Preissteigerung bei Wohnungen in Schwerte mit 5,9%, während die meisten anderen Nachbarstädte deutlich moderatere Zuwächse unter 2,5% verzeichneten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wetter (Ruhr) | 11,32 €/m² | 4.1 % | 8,10 €/m² | 1.4 % |
| Witten | 12,01 €/m² | 7.0 % | 7,97 €/m² | 1.4 % |
| Hagen | 9,75 €/m² | 5.6 % | 7,33 €/m² | 1.0 % |
| Gevelsberg | 11,10 €/m² | 7.0 % | 7,73 €/m² | 0.5 % |
| Schwerte | 11,91 €/m² | 7.9 % | 8,20 €/m² | 5.9 % |
| Dortmund | 12,39 €/m² | 5.5 % | 8,57 €/m² | 1.1 % |
| Sprockhövel | 12,19 €/m² | 7.0 % | 8,48 €/m² | 2.3 % |
| Bochum | 12,65 €/m² | 5.5 % | 8,42 €/m² | 1.4 % |
| Ennepetal | 11,10 €/m² | 3.2 % | 7,52 €/m² | 0.9 % |
| Breckerfeld | 10,34 €/m² | 6.9 % | 7,58 €/m² | 1.9 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Herdecke?
Die Immobilienpreise in Herdecke werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Herdecke besser einschätzen zu können.