Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ennepetal 2025

Hauspreise in Ennepetal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ennepetal liegt aktuell bei 3.038 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.816 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 24% gestiegen – von 2.451 €/m² auf 3.038 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ennepetal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ennepetal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ennepetal liegt aktuell bei 2.155 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.053 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 1.730 €/m² auf 2.155 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ennepetal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Ennepetal erreichten im dritten Quartal 2022 mit 3.152 €/m² ihren Höchststand und fielen anschließend kontinuierlich auf 2.854 €/m² im vierten Quartal 2024, bevor sie 2025 wieder auf 3.038 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 8,01 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf 11,1 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Gesamtsteigerung von 38,6% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von seinem Höchstwert 30,1 im zweiten Quartal 2022 deutlich auf 22,8 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultierte primär aus den sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreissteigerungen in den letzten Quartalen mit Werten von 5,5% und 1,5% zum Vorquartal besonders dynamisch verliefen.

Der Immobilienmarkt in Ennepetal zeigt bei Wohnungen eine deutliche Preisdynamik über den Fünfjahreszeitraum. Die Kaufpreise stiegen von 1.730 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.155 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 24,6 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,17 €/m² auf 7,52 €/m², was einer Steigerung von 21,9 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Analysezeitraum zwischen 23,4 und 28,0 und liegt aktuell bei 23,9. Die stärksten Schwankungen zeigten sich 2022 mit einem zwischenzeitlichen Höchststand von 28,0 im dritten Quartal, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang bis Anfang 2025. Diese Entwicklung resultiert aus dem unterschiedlichen Tempo der Preissteigerungen, wobei die Kaufpreise zwischen 2021 und 2022 überproportional stark anstiegen, während sich die Mietpreisentwicklung gleichmäßiger vollzog.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ennepetal kann man den Bodenrichtwert in Ennepetal heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 139 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 85 €/m² bis 350 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ennepetal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ennepetal liegt aktuell bei 11,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,6% gestiegen – von 8,01 €/m² auf 11,1 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ennepetal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ennepetal liegt aktuell bei 7,52 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,9% gestiegen – von 6,17 €/m² auf 7,52 €/m².

Kaufpreise der Region

Ennepetal verzeichnet mit 3.038 €/m² für Häuser und 2.155 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich. Während die Hauspreise mit +7,9 % deutlich über dem regionalen Durchschnitt stiegen, entwickelten sich die Wohnungspreise mit +5,0 % ebenfalls überdurchschnittlich.

Die teuersten Nachbarstädte sind Sprockhövel mit 3.567 €/m² für Häuser und Schwelm mit 3.474 €/m², während Halver und Schalksmühle die günstigsten Hauspreise unter 2.650 €/m² aufweisen. Besonders auffällig ist Wuppertal mit rückläufigen Wohnungspreisen von -0,9 %, während Ennepetal zu den Städten mit den stärksten Preissteigerungen zählt.

Mietspiegel der Region

Ennepetal zeigt bei Häusern mit 11,1 €/m² ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, liegt aber mit einem Anstieg von 9,3% deutlich über dem durchschnittlichen Wachstum der Nachbarstädte. Die höchsten Hausmieten verzeichnet Sprockhövel mit 12,19 €/m², während Halver mit 9,62 €/m² das günstigste Niveau aufweist.

Bei Wohnungen positioniert sich Ennepetal mit 7,52 €/m² im unteren Preissegment der Region, während Sprockhövel mit 8,48 €/m² die Spitzenposition einnimmt. Besonders auffällig entwickelten sich die Wohnungsmieten in Radevormwald mit einem Zuwachs von 7,6%, während Ennepetals moderater Anstieg von 2,6% dem regionalen Trend entspricht.

Die Immobilienpreise in Ennepetal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ennepetal besser einschätzen zu können.