Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hagen 2025
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Hagen entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Hagen liegt durchschnittlich bei ca. 2.887 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Hagen liegt durchschnittlich bei ca. 2.095 €/m².
Hauspreise in Hagen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hagen liegt aktuell bei 2.887 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.759 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 22,2% gestiegen – von 2.363 €/m² auf 2.887 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hagen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Hagen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hagen liegt aktuell bei 2.095 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 7,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.943 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 29,1% gestiegen – von 1.623 €/m² auf 2.095 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hagen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Hagen entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Hagen zeigten über die letzten fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.363 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 3.080 €/m² Ende 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.887 €/m² im dritten Quartal 2025. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 7,0 €/m² auf 9,78 €/m² im gleichen Zeitraum, was einer Steigerung von 39,7% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 28,1 auf 24,6, was primär durch die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stark steigenden Mietpreisen bedingt ist. Während die Kaufpreise seit dem Höchststand um 6,3% zurückgingen, legten die Mietpreise im selben Zeitraum um weitere 26,2% zu.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.628 €/m² | 7,16 €/m² | 30.6 | 7.3 % |
| 2022 | 3.019 €/m² | 7,71 €/m² | 32.6 | 6.6 % |
| 2023 | 2.891 €/m² | 8,23 €/m² | 29.3 | -10.3 % |
| 2024 | 2.791 €/m² | 8,81 €/m² | 26.4 | -9.8 % |
| 2025 | 2.848 €/m² | 9,37 €/m² | 25.3 | -4.1 % |
Hauspreise in Hagen nach Stadtteilen
Bei den Kaufpreisen für Häuser führt Hagen-Mitte mit 3.012 €/m² das Preisgefüge an, gefolgt von Hagen-Nord mit 2.912 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnet Haspe mit 2.720 €/m², während sich die Preisspanne zwischen teuerstem und günstigstem Stadtteil auf 292 €/m² beläuft.
Die höchsten Mietpreise weist Hohenlimburg mit 10,33 €/m² auf, dicht gefolgt von Eilpe-Dahl mit 10,26 €/m². Alle Stadtteile zeigten eine deutliche Preissteigerung zum Vorjahr, wobei die Kaufpreise um 2,9 bis 3,6 % und die Mietpreise einheitlich um 7,5 bis 7,9 % anstiegen.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hagen-Mitte | 3.013 €/m² | 3.6 % | 9,23 €/m² | 7.5 % |
| Hagen-Nord | 2.912 €/m² | 2.9 % | 9,62 €/m² | 7.8 % |
| Hohenlimburg | 2.837 €/m² | 3.0 % | 10,33 €/m² | 7.8 % |
| Eilpe-Dahl | 2.727 €/m² | 3.0 % | 10,26 €/m² | 7.9 % |
| Haspe | 2.721 €/m² | 3.0 % | 9,92 €/m² | 7.8 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Hagen entwickelt (2020-2025)?
In Hagen sind die Kaufpreise für Wohnungen von 1.623 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.095 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 29,1 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,89 €/m² auf 7,35 €/m², was einem Anstieg von 24,8 % gleichkommt. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung in den Jahren 2021 und 2022, während sich das Wachstum ab 2023 deutlich verlangsamte.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 23,0 Ende 2020 auf seinen Höchststand von 27,0 im vierten Quartal 2022 und pendelte sich zuletzt bei 23,8 ein. Diese Entwicklung spiegelt wider, dass die Kaufpreise zunächst stärker anstiegen als die Mietpreise, sich das Verhältnis jedoch seit 2023 durch stagnierende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten wieder normalisiert hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.838 €/m² | 6,11 €/m² | 25.1 | 8.1 % |
| 2022 | 2.060 €/m² | 6,39 €/m² | 26.9 | 7.3 % |
| 2023 | 2.022 €/m² | 6,70 €/m² | 25.1 | -6.5 % |
| 2024 | 1.943 €/m² | 6,97 €/m² | 23.2 | -7.6 % |
| 2025 | 2.046 €/m² | 7,26 €/m² | 23.5 | 1.1 % |
Wohnungspreise in Hagen nach Stadtteilen
Die Kaufpreise für Wohnungen in Hagen zeigen eine deutliche Spannweite zwischen den Stadtteilen, wobei Hagen-Nord mit 2.215 €/m² die höchsten Preise aufweist, gefolgt von Hohenlimburg mit 2.181 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Eilpe-Dahl mit 1.987 €/m² zu erwerben. Besonders bemerkenswert ist die einheitlich starke Preisentwicklung zum Vorjahr mit Steigerungen zwischen 8,9% und 10,1% in allen Stadtteilen.
Bei den Mietpreisen führt Hohenlimburg mit 7,49 €/m², während Haspe mit 7,10 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Die Mietpreisentwicklung fällt mit Anstiegen zwischen 2,5% und 3,5% deutlich moderater aus als bei den Kaufpreisen, wobei Eilpe-Dahl mit 3,5% die stärkste Mietpreissteigerung aufweist.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hagen-Mitte | 2.026 €/m² | 8.9 % | 7,42 €/m² | 3.2 % |
| Hagen-Nord | 2.216 €/m² | 10.0 % | 7,13 €/m² | 3.2 % |
| Hohenlimburg | 2.182 €/m² | 10.0 % | 7,49 €/m² | 3.0 % |
| Eilpe-Dahl | 1.987 €/m² | 10.1 % | 7,39 €/m² | 3.5 % |
| Haspe | 2.030 €/m² | 10.1 % | 7,10 €/m² | 2.5 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Hagen 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hagen kann man den Bodenrichtwert in Hagen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 107 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 1.600 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Hagen entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Hagen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hagen liegt aktuell bei 9,78 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,95 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,7% gestiegen – von 7 €/m² auf 9,78 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,16 €/m² | 2.0 % | 5,58 €/m² | 11,85 €/m² |
| 2022 | 7,71 €/m² | 7.7 % | 5,96 €/m² | 13,00 €/m² |
| 2023 | 8,23 €/m² | 6.7 % | 6,44 €/m² | 13,53 €/m² |
| 2024 | 8,80 €/m² | 7.0 % | 6,81 €/m² | 14,73 €/m² |
| 2025 | 9,37 €/m² | 6.4 % | 7,25 €/m² | 15,77 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Hagen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hagen liegt aktuell bei 7,35 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,8% gestiegen – von 5,89 €/m² auf 7,35 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,11 €/m² | 3.0 % | 5,20 €/m² | 11,17 €/m² |
| 2022 | 6,39 €/m² | 4.5 % | 5,44 €/m² | 11,86 €/m² |
| 2023 | 6,70 €/m² | 4.9 % | 5,73 €/m² | 12,17 €/m² |
| 2024 | 6,97 €/m² | 4.0 % | 5,84 €/m² | 12,88 €/m² |
| 2025 | 7,26 €/m² | 4.2 % | 6,21 €/m² | 13,23 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Hagen 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Hagen liegen mit 2.887 €/m² für Häuser und 2.095 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region, wobei Herdecke mit 3.400 €/m² für Häuser und 2.483 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist. Am günstigsten zeigt sich Nachrodt-Wiblingwerde mit 2.310 €/m² für Häuser und 1.458 €/m² für Wohnungen.
Bei den Preisveränderungen zum Vorjahr verzeichnet Hagen mit +7,8% bei Wohnungen den stärksten Anstieg in der Region, während der Häusermarkt mit +4,7% moderat zulegte. Besonders dynamisch entwickelte sich auch Witten mit einem Häuserpreisanstieg von +5,8%, während Ennepetal bei Wohnungen mit nur +1,1% die geringste Steigerung verzeichnete.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Herdecke | 3.401 €/m² | 4.3 % | 2.484 €/m² | 2.6 % |
| Nachrodt-Wiblingwerde | 2.310 €/m² | 4.4 % | 1.458 €/m² | 2.9 % |
| Breckerfeld | 2.779 €/m² | 4.1 % | 2.259 €/m² | 3.4 % |
| Wetter (Ruhr) | 3.163 €/m² | 3.3 % | 2.395 €/m² | 3.4 % |
| Schwerte | 3.063 €/m² | 3.2 % | 2.385 €/m² | 6.8 % |
| Gevelsberg | 3.114 €/m² | 4.1 % | 2.283 €/m² | 3.4 % |
| Schalksmühle | 2.599 €/m² | 3.8 % | 1.945 €/m² | 2.5 % |
| Ennepetal | 3.037 €/m² | 4.8 % | 2.154 €/m² | 1.1 % |
| Iserlohn | 2.754 €/m² | 3.6 % | 2.047 €/m² | 4.0 % |
| Witten | 3.384 €/m² | 5.8 % | 2.382 €/m² | 3.0 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Hagen liegen mit 9,78 €/m² für Häuser und 7,35 €/m² für Wohnungen deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte. Während Witten mit 12,01 €/m² und Herdecke mit 11,92 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser verzeichnen, bleibt nur Nachrodt-Wiblingwerde mit 9,15 €/m² unter Hagens Preisniveau.
Bei der Preisentwicklung zeigt Hagen jedoch eine überdurchschnittliche Dynamik mit einem Anstieg von 9,3 % bei Häusern und 5,0 % bei Wohnungen. Diese Steigerungsraten übertreffen die meisten Nachbarstädte deutlich, wobei lediglich Schwerte mit 7,9 % bei Häusern und 5,9 % bei Wohnungen ähnlich hohe Zuwächse verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Herdecke | 11,92 €/m² | 3.8 % | 8,90 €/m² | 4.3 % |
| Nachrodt-Wiblingwerde | 9,15 €/m² | 7.8 % | 6,59 €/m² | 3.1 % |
| Breckerfeld | 10,34 €/m² | 6.9 % | 7,58 €/m² | 1.9 % |
| Wetter (Ruhr) | 11,32 €/m² | 4.1 % | 8,10 €/m² | 1.4 % |
| Schwerte | 11,91 €/m² | 7.9 % | 8,20 €/m² | 5.9 % |
| Gevelsberg | 11,10 €/m² | 7.0 % | 7,73 €/m² | 0.5 % |
| Schalksmühle | 9,82 €/m² | 6.4 % | 6,89 €/m² | 3.6 % |
| Ennepetal | 11,10 €/m² | 3.2 % | 7,52 €/m² | 0.9 % |
| Iserlohn | 10,48 €/m² | 6.6 % | 7,72 €/m² | 3.9 % |
| Witten | 12,01 €/m² | 7.0 % | 7,97 €/m² | 1.4 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Hagen?
Die Immobilienpreise in Hagen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hagen besser einschätzen zu können.