Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gevelsberg 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Gevelsberg entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Gevelsberg liegt durchschnittlich bei ca. 3.109 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Gevelsberg liegt durchschnittlich bei ca. 2.279 €/m².
Hauspreise in Gevelsberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gevelsberg liegt aktuell bei 3.109 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.972 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 22,7% gestiegen – von 2.534 €/m² auf 3.109 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gevelsberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Gevelsberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gevelsberg liegt aktuell bei 2.279 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.184 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 26,3% gestiegen – von 1.804 €/m² auf 2.279 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gevelsberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Gevelsberg entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Gevelsberg entwickelten sich über die letzten fünf Jahre mit deutlichen Schwankungen: Nach einem Anstieg von 2.534 €/m² im dritten Quartal 2020 auf den Höchststand von 3.239 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.951 €/m² im vierten Quartal 2024, bevor die Preise zuletzt wieder auf 3.109 €/m² im dritten Quartal 2025 anstiegen. Die Mietpreise zeigten eine kontinuierlichere Aufwärtsentwicklung von 8,02 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 11,08 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 38,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 30,4 seinen Höchstpunkt und sank anschließend auf 23,4 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultierte primär aus den stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig schwankenden bis rückläufigen Kaufpreisen in den Jahren 2023 und 2024.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.783 €/m² | 8,15 €/m² | 28.5 | 7.0 % |
| 2022 | 3.159 €/m² | 8,76 €/m² | 30.1 | 5.6 % |
| 2023 | 3.035 €/m² | 9,34 €/m² | 27.1 | -10.0 % |
| 2024 | 2.967 €/m² | 9,99 €/m² | 24.7 | -8.6 % |
| 2025 | 3.033 €/m² | 10,65 €/m² | 23.7 | -4.1 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Gevelsberg entwickelt (2020-2025)?
Die Immobilienpreise in Gevelsberg zeigen über die letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung: Die Kaufpreise stiegen von 1.804 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.279 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 26,3 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,25 €/m² auf 7,72 €/m², was eine Steigerung um 23,5 % bedeutet.
Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Betrachtungszeitraum zwischen 24,1 und 29,1 und liegt aktuell bei 24,6. Die stärksten Schwankungen zeigten sich 2022 mit einem zwischenzeitlichen Höchststand von 29,1, bevor der Faktor bis Anfang 2025 wieder auf 23,9 sank und seither leicht anstieg.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.027 €/m² | 6,48 €/m² | 26.1 | 7.5 % |
| 2022 | 2.279 €/m² | 6,71 €/m² | 28.3 | 8.6 % |
| 2023 | 2.178 €/m² | 7,13 €/m² | 25.5 | -9.9 % |
| 2024 | 2.183 €/m² | 7,46 €/m² | 24.4 | -4.2 % |
| 2025 | 2.246 €/m² | 7,70 €/m² | 24.3 | -0.4 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Gevelsberg 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gevelsberg kann man den Bodenrichtwert in Gevelsberg heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 169 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 75 €/m² bis 450 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Gevelsberg entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Gevelsberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gevelsberg liegt aktuell bei 11,08 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,2 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,2% gestiegen – von 8,02 €/m² auf 11,08 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8,15 €/m² | 2.0 % | 7,02 €/m² | 12,86 €/m² |
| 2022 | 8,76 €/m² | 7.5 % | 7,50 €/m² | 13,95 €/m² |
| 2023 | 9,34 €/m² | 6.7 % | 8,14 €/m² | 14,62 €/m² |
| 2024 | 9,99 €/m² | 6.9 % | 8,64 €/m² | 15,84 €/m² |
| 2025 | 10,65 €/m² | 6.5 % | 9,16 €/m² | 17,10 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Gevelsberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gevelsberg liegt aktuell bei 7,72 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,52 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 6,25 €/m² auf 7,72 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,48 €/m² | 3.8 % | 5,87 €/m² | 10,56 €/m² |
| 2022 | 6,71 €/m² | 3.5 % | 6,10 €/m² | 10,88 €/m² |
| 2023 | 7,13 €/m² | 6.1 % | 6,47 €/m² | 11,57 €/m² |
| 2024 | 7,46 €/m² | 4.7 % | 6,76 €/m² | 12,06 €/m² |
| 2025 | 7,70 €/m² | 3.3 % | 7,09 €/m² | 12,34 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Gevelsberg 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Gevelsberg liegen mit 3.109 €/m² für Häuser und 2.279 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte. Deutlich höhere Preise verzeichnen Sprockhövel mit 3.567 €/m² für Häuser und Hattingen mit 3.550 €/m², während Breckerfeld und Hagen mit 2.779 €/m² beziehungsweise 2.878 €/m² die günstigsten Hauspreise aufweisen.
Mit einem Preisanstieg von 4,6% bei Häusern und 4,3% bei Wohnungen zeigt Gevelsberg eine überdurchschnittliche Dynamik im regionalen Vergleich. Besonders auffällig sind die geringen Steigerungsraten in Hagen mit nur 1,7% bei Häusern und 0,2% bei Wohnungen, während Radevormwald und Witten mit 5,9% beziehungsweise 5,8% die höchsten Hauspreisanstiege verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wetter (Ruhr) | 3.163 €/m² | 3.3 % | 2.395 €/m² | 3.4 % |
| Ennepetal | 3.037 €/m² | 4.8 % | 2.154 €/m² | 1.1 % |
| Sprockhövel | 3.568 €/m² | 4.2 % | 2.594 €/m² | 3.3 % |
| Schwelm | 3.474 €/m² | 3.9 % | 2.495 €/m² | 2.8 % |
| Herdecke | 3.401 €/m² | 4.3 % | 2.484 €/m² | 2.6 % |
| Witten | 3.384 €/m² | 5.8 % | 2.382 €/m² | 3.0 % |
| Breckerfeld | 2.779 €/m² | 4.1 % | 2.259 €/m² | 3.4 % |
| Hagen | 2.878 €/m² | 1.7 % | 2.088 €/m² | 0.2 % |
| Hattingen | 3.550 €/m² | 4.4 % | 2.541 €/m² | 3.4 % |
| Radevormwald | 3.131 €/m² | 5.9 % | 1.994 €/m² | 1.6 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Gevelsberg zeigen eine deutliche Aufwärtsentwicklung mit 11,08 €/m² für Häuser und 7,72 €/m² für Wohnungen. Besonders auffällig ist der Anstieg der Hausmieten um 8,6% zum Vorjahr, während Wohnungsmieten moderater um 2,7% stiegen.
Im regionalen Vergleich positioniert sich Gevelsberg im mittleren Preissegment, deutlich unter Spitzenreitern wie Hattingen mit 12,32 €/m² für Häuser oder Sprockhövel mit 12,19 €/m². Während Hagen mit 9,75 €/m² die niedrigsten Hausmieten aufweist, sticht Radevormwald mit einem Wohnungsmietanstieg von 7,6% als dynamischster Markt hervor.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wetter (Ruhr) | 11,32 €/m² | 4.1 % | 8,10 €/m² | 1.4 % |
| Ennepetal | 11,10 €/m² | 3.2 % | 7,52 €/m² | 0.9 % |
| Sprockhövel | 12,19 €/m² | 7.0 % | 8,48 €/m² | 2.3 % |
| Schwelm | 11,73 €/m² | 7.0 % | 7,88 €/m² | 0.8 % |
| Herdecke | 11,92 €/m² | 3.8 % | 8,90 €/m² | 4.3 % |
| Witten | 12,01 €/m² | 7.0 % | 7,97 €/m² | 1.4 % |
| Breckerfeld | 10,34 €/m² | 6.9 % | 7,58 €/m² | 1.9 % |
| Hagen | 9,75 €/m² | 5.6 % | 7,33 €/m² | 1.0 % |
| Hattingen | 12,32 €/m² | 7.0 % | 8,39 €/m² | 2.2 % |
| Radevormwald | 10,87 €/m² | 9.1 % | 7,80 €/m² | 7.6 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Gevelsberg?
Die Immobilienpreise in Gevelsberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gevelsberg besser einschätzen zu können.