Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hattingen 2025

Hauspreise in Hattingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hattingen liegt aktuell bei 3.558 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.397 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 23,7% gestiegen – von 2.877 €/m² auf 3.558 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hattingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hattingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hattingen liegt aktuell bei 2.547 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.420 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 26,6% gestiegen – von 2.012 €/m² auf 2.547 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hattingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Hattingen zeigten über die vergangenen fünf Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend von 2.877 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 3.558 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 23,7% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,80 €/m² auf 12,35 €/m², was eine Steigerung um 40,3% bedeutet. Der stärkste Kaufpreisanstieg fand zwischen Mitte 2020 und Mitte 2022 statt, als die Preise von etwa 2.900 €/m² auf über 3.700 €/m² kletterten.

Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 27,2 im dritten Quartal 2020 auf 24,0 im dritten Quartal 2025, was einer Reduzierung um 11,8% entspricht. Diese Entwicklung resultiert primär aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen, die mit 40,3% Zuwachs deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 23,7%.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hattingen stiegen zwischen dem 3. Quartal 2020 und dem 3. Quartal 2025 von 2.012 €/m² auf 2.547 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 26,6% entspricht. Der Höchststand wurde im 3. Quartal 2022 mit 2.637 €/m² erreicht, gefolgt von einem deutlichen Rückgang bis Anfang 2024 und einer erneuten Erholung in den letzten Quartalen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 6,71 €/m² auf 8,41 €/m², was einem Anstieg von 25,3% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor schwankte zwischen 25,0 und 30,1 und erreichte seinen Höchststand im 3. Quartal 2022. Die starken Schwankungen resultierten hauptsächlich aus den volatileren Kaufpreisen, während die Mietpreise einen gleichmäßigeren Aufwärtstrend zeigten. Seit Anfang 2023 stabilisierte sich der Kaufpreisfaktor bei etwa 25 bis 26, nachdem er zuvor durch die überproportional gestiegenen Kaufpreise temporär deutlich höhere Werte erreicht hatte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hattingen kann man den Bodenrichtwert in Hattingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 206 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 130 €/m² bis 510 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hattingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hattingen liegt aktuell bei 12,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,3% gestiegen – von 8,8 €/m² auf 12,35 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hattingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hattingen liegt aktuell bei 8,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,3% gestiegen – von 6,71 €/m² auf 8,41 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Hattingen entwickelten sich mit 3.558 €/m² für Häuser und 2.547 €/m² für Wohnungen im mittleren Preissegment der Region, wobei sie deutlich unter den Spitzenwerten von Essen mit 3.665 €/m² für Häuser und Bochum mit 2.605 €/m² für Wohnungen liegen. Am günstigsten präsentieren sich Gevelsberg mit 3.114 €/m² für Häuser und 2.282 €/m² für Wohnungen sowie Wetter (Ruhr) mit 3.162 €/m² für Häuser.

Hattingen verzeichnete mit 4,7% bei Häusern und 5,2% bei Wohnungen überdurchschnittliche Preissteigerungen zum Vorjahr, die nur von Witten mit 5,8% bei Häusern übertroffen wurden. Während die meisten Nachbarstädte moderate Anstiege zwischen 1,1% und 4,2% aufwiesen, entwickelten sich die Wohnungspreise in Velbert mit -2,5% und Wuppertal mit -0,9% rückläufig.

Mietspiegel der Region

Hattingen zeigt mit 12,35 €/m² für Häuser und 8,41 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Mietpreise mit 9,0 % bei Häusern und 4,6 % bei Wohnungen deutlich zum Vorjahr gestiegen sind. Während Essen mit 13,44 €/m² für Häuser und 8,95 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweist, liegen Gevelsberg mit 11,10 €/m² für Häuser und 7,73 €/m² für Wohnungen am unteren Ende der Preisskala.

Besonders auffällig sind die überdurchschnittlichen Preissteigerungen in Hattingen, Velbert (9,6 % bei Häusern) und Wülfrath (9,6 % bei Häusern, 4,0 % bei Wohnungen), während etablierte Großstädte wie Bochum und Essen moderate Zuwächse von 5,5 % beziehungsweise 4,8 % bei Häusern verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Hattingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hattingen besser einschätzen zu können.