Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wülfrath 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Wülfrath entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Wülfrath liegt durchschnittlich bei ca. 3.278 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Wülfrath liegt durchschnittlich bei ca. 2.473 €/m².
Hauspreise in Wülfrath
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wülfrath liegt aktuell bei 3.278 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.188 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,9% gestiegen – von 2.853 €/m² auf 3.278 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wülfrath sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Wülfrath
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wülfrath liegt aktuell bei 2.473 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.443 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 17,3% gestiegen – von 2.109 €/m² auf 2.473 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wülfrath sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Wülfrath entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Wülfrath stiegen von 2.853 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.559 €/m² im zweiten Quartal 2022, was einem Anstieg von 24,7 % entspricht. Nach diesem Peak gingen die Preise bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.217 €/m² zurück und stabilisierten sich seither bei rund 3.230 bis 3.280 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich von 8,82 €/m² im dritten Quartal 2020 stetig aufwärts auf aktuell 12,39 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Steigerung von 40,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 27,0 im dritten Quartal 2020 auf 30,6 im zweiten Quartal 2022, hauptsächlich aufgrund der stark steigenden Kaufpreise bei moderateren Mietpreissteigerungen. Seit dem vierten Quartal 2022 verbessert sich der Kaufpreisfaktor kontinuierlich auf aktuell 22,0, da die Mietpreise mit 40,5 % Gesamtsteigerung deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 14,9 % Zuwachs über den betrachteten Zeitraum.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.149 €/m² | 9,23 €/m² | 28.4 | 3.4 % |
| 2022 | 3.516 €/m² | 9,70 €/m² | 30.2 | 6.3 % |
| 2023 | 3.307 €/m² | 10,24 €/m² | 26.9 | -10.9 % |
| 2024 | 3.202 €/m² | 10,93 €/m² | 24.4 | -9.3 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | 11,86 €/m² | 22.8 | -6.5 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Wülfrath entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Wülfrath zeigten von 2020 bis 2022 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.109 €/m² auf 2.666 €/m², bevor sie ab 2023 kontinuierlich sanken und aktuell bei 2.473 €/m² im dritten Quartal 2025 liegen. Die Mietpreise entwickelten sich stabiler mit einem Anstieg von 7,45 €/m² in 2020 auf 9,32 €/m² in Q3 2025, wobei das Wachstum besonders in den Jahren 2021 und 2022 an Dynamik gewann.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 27,4 im dritten Quartal 2022 und fiel seitdem kontinuierlich auf aktuell 22,1, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten zurückzuführen ist. Diese Entwicklung zeigt eine Normalisierung des Verhältnisses zwischen Kauf- und Mietpreisen nach den überdurchschnittlich starken Kaufpreissteigerungen in den Jahren 2021 und 2022.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.380 €/m² | 7,70 €/m² | 25.8 | 8.6 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | 8,07 €/m² | 27.1 | 5.1 % |
| 2023 | 2.471 €/m² | 8,42 €/m² | 24.5 | -9.6 % |
| 2024 | 2.429 €/m² | 8,85 €/m² | 22.9 | -6.5 % |
| 2025 | 2.456 €/m² | 9,23 €/m² | 22.2 | -3.0 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Wülfrath 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wülfrath kann man den Bodenrichtwert in Wülfrath heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 195 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 480 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Wülfrath entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Wülfrath
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wülfrath liegt aktuell bei 12,39 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 12,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,04 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,5% gestiegen – von 8,82 €/m² auf 12,39 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9,23 €/m² | 4.5 % | 8,33 €/m² | 13,85 €/m² |
| 2022 | 9,70 €/m² | 5.0 % | 8,96 €/m² | 14,21 €/m² |
| 2023 | 10,24 €/m² | 5.6 % | 9,41 €/m² | 15,16 €/m² |
| 2024 | 10,93 €/m² | 6.7 % | 9,96 €/m² | 16,37 €/m² |
| 2025 | 11,86 €/m² | 8.5 % | 10,69 €/m² | 18,03 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Wülfrath
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wülfrath liegt aktuell bei 9,32 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,89 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,1% gestiegen – von 7,45 €/m² auf 9,32 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,70 €/m² | 2.8 % | 6,85 €/m² | 11,51 €/m² |
| 2022 | 8,07 €/m² | 4.8 % | 7,04 €/m² | 12,10 €/m² |
| 2023 | 8,42 €/m² | 4.3 % | 7,48 €/m² | 12,50 €/m² |
| 2024 | 8,85 €/m² | 5.1 % | 7,83 €/m² | 13,09 €/m² |
| 2025 | 9,23 €/m² | 4.3 % | 8,10 €/m² | 13,67 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Wülfrath 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Wülfrath stiegen die Kaufpreise für Häuser auf 3.278 €/m² mit einem Zuwachs von 2,8% zum Vorjahr, während Wohnungen 2.473 €/m² erreichten bei einer moderaten Steigerung von 1,2%. Damit positioniert sich die Stadt im mittleren Preissegment ihrer Nachbarstädte, deutlich unter den Spitzenreitern Ratingen (4.273 €/m² bei Häusern) und Hilden (4.156 €/m²), jedoch über dem Niveau von Wuppertal (3.140 €/m²) und Velbert (3.185 €/m²).
Besonders auffällig entwickelte sich Hattingen mit Preissteigerungen von 4,4% bei Häusern und 3,4% bei Wohnungen, während Mettmann als einzige Nachbarstadt einen Rückgang der Häuserpreise um 1,2% verzeichnete. Die Wohnungspreise zeigten ein gemischtes Bild mit deutlichen Rückgängen in Velbert (-2,5%) und Solingen (-2,1%), während sie in Hilden um 2,8% zulegten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Mettmann | 3.901 €/m² | -1.2 % | 2.824 €/m² | -0.4 % |
| Velbert | 3.185 €/m² | 3.6 % | 2.320 €/m² | -2.5 % |
| Heiligenhaus | 3.388 €/m² | 1.1 % | 2.493 €/m² | 0.4 % |
| Haan | 4.120 €/m² | 1.4 % | 3.045 €/m² | -0.5 % |
| Wuppertal | 3.140 €/m² | 1.1 % | 2.345 €/m² | -0.9 % |
| Erkrath | 3.997 €/m² | 0.3 % | 3.013 €/m² | 2.3 % |
| Ratingen | 4.274 €/m² | 0.9 % | 3.311 €/m² | 1.7 % |
| Hattingen | 3.550 €/m² | 4.4 % | 2.541 €/m² | 3.4 % |
| Solingen | 3.394 €/m² | 0.9 % | 2.634 €/m² | -2.1 % |
| Hilden | 4.156 €/m² | 1.4 % | 3.339 €/m² | 2.8 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Wülfrath zeigen eine deutlich überdurchschnittliche Entwicklung im Vergleich zu den Nachbarstädten: Während Häuser mit 12,39 €/m² im mittleren Preissegment liegen, verzeichneten sie mit 12,2% den höchsten Anstieg in der Region. Bei Wohnungen liegt Wülfrath mit 9,32 €/m² ebenfalls im regionalen Mittelfeld, jedoch mit einem überdurchschnittlichen Zuwachs von 4,8%.
Die Preisspanne in der Region reicht von günstigen Standorten wie Wuppertal mit 12,12 €/m² für Häuser bis hin zu Premium-Lagen wie Ratingen mit 15,59 €/m². Auffällig ist, dass fast alle Nachbarstädte deutliche Preissteigerungen bei Häusern zwischen 7% und 9,6% aufweisen, während die Wohnungsmieten moderater um 1% bis 6% anstiegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Mettmann | 13,79 €/m² | 9.5 % | 10,19 €/m² | 2.3 % |
| Velbert | 12,55 €/m² | 9.6 % | 8,31 €/m² | 3.1 % |
| Heiligenhaus | 12,98 €/m² | 7.5 % | 9,15 €/m² | 4.5 % |
| Haan | 14,17 €/m² | 9.5 % | 10,32 €/m² | 4.5 % |
| Wuppertal | 12,12 €/m² | 4.8 % | 8,40 €/m² | 1.1 % |
| Erkrath | 15,01 €/m² | 9.2 % | 10,42 €/m² | 6.0 % |
| Ratingen | 15,59 €/m² | 9.6 % | 11,00 €/m² | 1.6 % |
| Hattingen | 12,32 €/m² | 7.0 % | 8,39 €/m² | 2.2 % |
| Solingen | 12,36 €/m² | 4.8 % | 9,01 €/m² | 0.0 % |
| Hilden | 15,06 €/m² | 9.5 % | 11,01 €/m² | 4.1 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Wülfrath?
Die Immobilienpreise in Wülfrath werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wülfrath besser einschätzen zu können.