Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Haan 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Haan entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Haan liegt durchschnittlich bei ca. 4.129 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Haan liegt durchschnittlich bei ca. 3.052 €/m².
Hauspreise in Haan
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Haan liegt aktuell bei 4.129 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.984 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,2% gestiegen – von 3.647 €/m² auf 4.129 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Haan sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Haan
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Haan liegt aktuell bei 3.052 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.062 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14% gestiegen – von 2.678 €/m² auf 3.052 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Haan sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Haan entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Haan zeigten über den Analysezeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 3.647 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 4.129 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 13,2% entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 10,06 €/m² auf 14,2 €/m², was eine Steigerung um 41,2% bedeutet. Der stärkste Preisanstieg bei den Kaufpreisen erfolgte zwischen 2020 und 2022, während die Mietpreise besonders ab 2024 deutlich anzogen.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 30,2 im dritten Quartal 2020 zunächst aufwärts auf einen Höchststand von 33,7 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 24,2 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional steigenden Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, insbesondere in den Jahren 2024 und 2025, wo die Mietpreise um etwa 23% anstiegen, während die Kaufpreise nur moderat um 3,6% zulegten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.967 €/m² | 10,56 €/m² | 31.3 | 2.5 % |
| 2022 | 4.448 €/m² | 11,14 €/m² | 33.3 | 6.3 % |
| 2023 | 4.154 €/m² | 11,70 €/m² | 29.6 | -11.0 % |
| 2024 | 4.019 €/m² | 12,48 €/m² | 26.8 | -9.3 % |
| 2025 | 4.103 €/m² | 13,62 €/m² | 25.1 | -6.5 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Haan entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Haan stiegen von 2.678 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich bis auf einen Höchststand von 3.417 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 27,6% entspricht. Seit dem vierten Quartal 2022 gingen die Kaufpreise deutlich zurück und erreichten im zweiten Quartal 2025 mit 3.074 €/m² wieder das Niveau von Anfang 2022. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,24 €/m² im dritten Quartal 2020 stetig aufwärts auf 10,34 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Zuwachs von 25,5% über den gesamten Zeitraum bedeutet.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 27,1 im dritten Quartal 2020 auf einen Spitzenwert von 32,0 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 24,6 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultierte aus dem deutlichen Rückgang der Kaufpreise seit Ende 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Mieter verschob.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.021 €/m² | 8,48 €/m² | 29.7 | 8.6 % |
| 2022 | 3.331 €/m² | 8,89 €/m² | 31.2 | 5.2 % |
| 2023 | 3.096 €/m² | 9,25 €/m² | 27.9 | -10.7 % |
| 2024 | 3.052 €/m² | 9,78 €/m² | 26.0 | -6.8 % |
| 2025 | 3.064 €/m² | 10,19 €/m² | 25.1 | -3.6 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Haan 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Haan kann man den Bodenrichtwert in Haan heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 328 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 160 €/m² bis 680 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Haan entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Haan
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Haan liegt aktuell bei 14,2 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 13,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,56 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 41,2% gestiegen – von 10,06 €/m² auf 14,2 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10,56 €/m² | 4.8 % | 8,84 €/m² | 15,53 €/m² |
| 2022 | 11,14 €/m² | 5.5 % | 9,62 €/m² | 15,99 €/m² |
| 2023 | 11,70 €/m² | 5.0 % | 10,21 €/m² | 17,06 €/m² |
| 2024 | 12,48 €/m² | 6.7 % | 10,67 €/m² | 18,46 €/m² |
| 2025 | 13,62 €/m² | 9.2 % | 11,53 €/m² | 20,07 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Haan
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Haan liegt aktuell bei 10,34 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,79 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,5% gestiegen – von 8,24 €/m² auf 10,34 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8,48 €/m² | 2.9 % | 7,32 €/m² | 12,42 €/m² |
| 2022 | 8,89 €/m² | 4.8 % | 7,64 €/m² | 13,25 €/m² |
| 2023 | 9,24 €/m² | 4.0 % | 7,98 €/m² | 13,81 €/m² |
| 2024 | 9,78 €/m² | 5.8 % | 8,43 €/m² | 14,42 €/m² |
| 2025 | 10,19 €/m² | 4.2 % | 8,81 €/m² | 14,89 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Haan 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise für Häuser in Haan liegen mit 4.129 €/m² im oberen Mittelfeld der Region und zeigen mit 3,6% die stärkste Preissteigerung aller Nachbarstädte. Während Düsseldorf mit 5.518 €/m² deutlich das höchste Preisniveau aufweist, rangiert Haan knapp hinter Hilden mit 4.156 €/m² an zweiter Stelle.
Bei Wohnungen zeigt sich mit 3.052 €/m² eine leichte Preiskorrektur von -0,3% in Haan, während die meisten Nachbarstädte positive Entwicklungen verzeichnen. Besonders Langenfeld mit 3.536 €/m² und einem Anstieg von 3,4% sowie Solingen mit einem Rückgang von -2,1% auf 2.634 €/m² fallen durch auffällige Preisbewegungen auf.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Erkrath | 3.997 €/m² | 0.3 % | 3.013 €/m² | 2.3 % |
| Mettmann | 3.901 €/m² | -1.2 % | 2.824 €/m² | -0.4 % |
| Solingen | 3.394 €/m² | 0.9 % | 2.634 €/m² | -2.1 % |
| Hilden | 4.156 €/m² | 1.4 % | 3.339 €/m² | 2.8 % |
| Wülfrath | 3.274 €/m² | 1.5 % | 2.470 €/m² | 2.1 % |
| Leichlingen | 3.950 €/m² | 0.8 % | 3.114 €/m² | 2.8 % |
| Langenfeld (Rheinland) | 4.064 €/m² | 0.5 % | 3.536 €/m² | 3.4 % |
| Wuppertal | 3.140 €/m² | 1.1 % | 2.345 €/m² | -0.9 % |
| Heiligenhaus | 3.388 €/m² | 1.1 % | 2.493 €/m² | 0.4 % |
| Düsseldorf | 5.518 €/m² | 1.9 % | 4.323 €/m² | -0.3 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Haan entwickelten sich 2024 überdurchschnittlich dynamisch: Häuser verteuerten sich um 13,1% auf 14,2 €/m², während Wohnungen um 5,6% auf 10,34 €/m² anstiegen. Bei den Häusern erreichte Haan damit eine ähnlich starke Preissteigerung wie Leichlingen mit 13,3%, übertraf jedoch deutlich das moderate Wachstum in Düsseldorf von 3,2%.
Im regionalen Vergleich positioniert sich Haan im mittleren Preissegment: Während Düsseldorf mit 16,78 €/m² für Häuser und 12,71 €/m² für Wohnungen die Spitzenpreise der Region markiert, liegen die günstigsten Mieten in Wuppertal bei 12,12 €/m² für Häuser und 8,4 €/m² für Wohnungen. Bemerkenswert ist, dass Solingen als einzige Stadt keine Veränderung bei den Wohnungsmieten verzeichnete.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Erkrath | 15,01 €/m² | 9.2 % | 10,42 €/m² | 6.0 % |
| Mettmann | 13,79 €/m² | 9.5 % | 10,19 €/m² | 2.3 % |
| Solingen | 12,36 €/m² | 4.8 % | 9,01 €/m² | 0.0 % |
| Hilden | 15,06 €/m² | 9.5 % | 11,01 €/m² | 4.1 % |
| Wülfrath | 12,37 €/m² | 9.6 % | 9,31 €/m² | 4.0 % |
| Leichlingen | 13,48 €/m² | 13.3 % | 9,89 €/m² | 3.3 % |
| Langenfeld (Rheinland) | 14,23 €/m² | 8.5 % | 11,07 €/m² | 3.8 % |
| Wuppertal | 12,12 €/m² | 4.8 % | 8,40 €/m² | 1.1 % |
| Heiligenhaus | 12,98 €/m² | 7.5 % | 9,15 €/m² | 4.5 % |
| Düsseldorf | 16,78 €/m² | 3.2 % | 12,71 €/m² | 1.8 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Haan?
Die Immobilienpreise in Haan werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Haan besser einschätzen zu können.