Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Langenfeld (Rheinland) 2025
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Langenfeld (Rheinland) entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Langenfeld (Rheinland) liegt durchschnittlich bei ca. 4.076 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Langenfeld (Rheinland) liegt durchschnittlich bei ca. 3.546 €/m².
Hauspreise in Langenfeld (Rheinland)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Langenfeld (Rheinland) liegt aktuell bei 4.076 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.981 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,8% gestiegen – von 3.677 €/m² auf 4.076 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Langenfeld (Rheinland) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Langenfeld (Rheinland)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Langenfeld (Rheinland) liegt aktuell bei 3.546 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.398 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 17,4% gestiegen – von 3.021 €/m² auf 3.546 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Langenfeld (Rheinland) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Langenfeld (Rheinland) entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Langenfeld (Rheinland) entwickelten sich über die letzten fünf Jahre ungleichmäßig: Nach einem Anstieg von 3.677 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 4.629 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise bis zum vierten Quartal 2023 auf 4.039 €/m² und stiegen anschließend wieder leicht auf 4.076 €/m² im dritten Quartal 2025. Die Mietpreise zeigten einen kontinuierlicheren Aufwärtstrend von 10,15 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 14,27 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 40,7% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 30,2 im dritten Quartal 2020 zunächst auf 23,8 im dritten Quartal 2025, wobei der stärkste Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem vierten Quartal 2023 zu verzeichnen war. Diese Entwicklung resultierte aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise um 40,7% im Vergleich zum moderaten Kaufpreisanstieg von 10,9% über den gesamten Betrachtungszeitraum.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.948 €/m² | 10,61 €/m² | 31.0 | 1.3 % |
| 2022 | 4.506 €/m² | 11,17 €/m² | 33.6 | 8.4 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | 11,80 €/m² | 29.5 | -12.1 % |
| 2024 | 3.995 €/m² | 12,54 €/m² | 26.5 | -10.1 % |
| 2025 | 4.051 €/m² | 13,67 €/m² | 24.7 | -7.0 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Langenfeld (Rheinland) entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Langenfeld (Rheinland) zeigten über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 3.021 €/m² im 3. Quartal 2020 auf 3.546 €/m² im 3. Quartal 2025, was einem Anstieg von 17,4% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,88 €/m² auf 11,10 €/m², was eine Steigerung um 25,0% darstellt. Nach kontinuierlichen Anstiegen bis Anfang 2022 folgte eine Phase der Stagnation und zeitweisen Rückgänge bei den Kaufpreisen, während die Mieten weiterhin moderat zulegten.
Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand von 32,9 im 2. Quartal 2022 kontinuierlich auf 26,6 im 3. Quartal 2025, was einem Rückgang von 19,1% entspricht. Diese Entwicklung resultierte primär aus den stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierenden oder fallenden Kaufpreisen, insbesondere seit der zweiten Jahreshälfte 2022.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.374 €/m² | 9,09 €/m² | 30.9 | 8.6 % |
| 2022 | 3.704 €/m² | 9,45 €/m² | 32.7 | 5.5 % |
| 2023 | 3.526 €/m² | 9,93 €/m² | 29.6 | -9.4 % |
| 2024 | 3.408 €/m² | 10,45 €/m² | 27.2 | -8.2 % |
| 2025 | 3.513 €/m² | 10,99 €/m² | 26.6 | -1.9 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Langenfeld (Rheinland) 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Langenfeld (Rheinland) kann man den Bodenrichtwert in Langenfeld (Rheinland) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 407 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 240 €/m² bis 1.040 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Langenfeld (Rheinland) entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Langenfeld (Rheinland)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Langenfeld (Rheinland) liegt aktuell bei 14,27 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 12,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,66 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,6% gestiegen – von 10,15 €/m² auf 14,27 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10,61 €/m² | 4.3 % | 9,36 €/m² | 15,23 €/m² |
| 2022 | 11,17 €/m² | 5.3 % | 10,18 €/m² | 15,62 €/m² |
| 2023 | 11,79 €/m² | 5.5 % | 10,67 €/m² | 16,68 €/m² |
| 2024 | 12,54 €/m² | 6.3 % | 11,30 €/m² | 18,10 €/m² |
| 2025 | 13,67 €/m² | 9.0 % | 12,20 €/m² | 19,70 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Langenfeld (Rheinland)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Langenfeld (Rheinland) liegt aktuell bei 11,1 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,53 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25% gestiegen – von 8,88 €/m² auf 11,1 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9,09 €/m² | 1.9 % | 8,22 €/m² | 13,41 €/m² |
| 2022 | 9,45 €/m² | 4.0 % | 8,50 €/m² | 13,97 €/m² |
| 2023 | 9,93 €/m² | 5.1 % | 8,97 €/m² | 14,72 €/m² |
| 2024 | 10,45 €/m² | 5.2 % | 9,33 €/m² | 15,64 €/m² |
| 2025 | 10,99 €/m² | 5.1 % | 9,88 €/m² | 16,09 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Langenfeld (Rheinland) 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Langenfeld (Rheinland) liegen mit 4.076 €/m² für Häuser und 3.546 €/m² für Wohnungen im oberen Bereich der Region, wobei nur Hilden mit 4.156 €/m² für Häuser höhere Preise aufweist. Besonders günstig sind dagegen Immobilien in Solingen mit 3.393 €/m² für Häuser und 2.634 €/m² für Wohnungen.
Bei den Preisveränderungen zum Vorjahr zeigt Langenfeld (Rheinland) mit +2,4% bei Häusern und +4,4% bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Anstieg im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten. Während Leverkusen sowohl bei Häusern als auch Wohnungen Preisrückgänge verzeichnet, entwickeln sich die Wohnungspreise in Solingen mit -2,1% ebenfalls rückläufig.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Monheim am Rhein | 3.956 €/m² | 1.1 % | 3.184 €/m² | 1.2 % |
| Hilden | 4.156 €/m² | 1.4 % | 3.339 €/m² | 2.8 % |
| Leichlingen | 3.950 €/m² | 0.8 % | 3.114 €/m² | 2.8 % |
| Leverkusen | 3.835 €/m² | -0.2 % | 3.107 €/m² | -0.9 % |
| Solingen | 3.394 €/m² | 0.9 % | 2.634 €/m² | -2.1 % |
| Dormagen | 3.766 €/m² | 0.4 % | 3.046 €/m² | 1.3 % |
| Burscheid | 3.521 €/m² | 1.4 % | 2.683 €/m² | 3.0 % |
| Haan | 4.120 €/m² | 1.4 % | 3.045 €/m² | -0.5 % |
| Erkrath | 3.997 €/m² | 0.3 % | 3.013 €/m² | 2.3 % |
| Odenthal | 3.875 €/m² | 1.6 % | 2.939 €/m² | 2.4 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Langenfeld (Rheinland) bewegen sich mit 14,27 €/m² für Häuser und 11,10 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Hilden mit 15,06 €/m² und Erkrath mit 15,01 €/m² die höchsten Hausmieten aufweisen. Deutlich günstiger zeigen sich Solingen mit 12,36 €/m² für Häuser und 9,01 €/m² für Wohnungen sowie Burscheid mit vergleichbaren Werten.
Besonders auffällig ist die überdurchschnittlich hohe Preissteigerung bei Häusern in Langenfeld mit 12,7% zum Vorjahr, die nur von Leichlingen mit 13,3% und Burscheid mit 13,1% übertroffen wird. Bei Wohnungen verzeichnet Langenfeld mit 5,4% Steigerung einen moderaten Anstieg, während Solingen als einzige Stadt stagnierende Preise aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Monheim am Rhein | 14,35 €/m² | 8.9 % | 11,25 €/m² | 5.0 % |
| Hilden | 15,06 €/m² | 9.5 % | 11,01 €/m² | 4.1 % |
| Leichlingen | 13,48 €/m² | 13.3 % | 9,89 €/m² | 3.3 % |
| Leverkusen | 14,32 €/m² | 7.3 % | 10,41 €/m² | 1.5 % |
| Solingen | 12,36 €/m² | 4.8 % | 9,01 €/m² | 0.0 % |
| Dormagen | 13,12 €/m² | 7.0 % | 10,35 €/m² | 5.0 % |
| Burscheid | 12,41 €/m² | 13.1 % | 9,23 €/m² | 4.8 % |
| Haan | 14,17 €/m² | 9.5 % | 10,32 €/m² | 4.5 % |
| Erkrath | 15,01 €/m² | 9.2 % | 10,42 €/m² | 6.0 % |
| Odenthal | 12,68 €/m² | 12.6 % | 9,85 €/m² | 3.0 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Langenfeld (Rheinland)?
Die Immobilienpreise in Langenfeld (Rheinland) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Langenfeld (Rheinland) besser einschätzen zu können.