Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Burscheid 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Burscheid entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Burscheid liegt durchschnittlich bei ca. 3.523 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Burscheid liegt durchschnittlich bei ca. 2.685 €/m².
Hauspreise in Burscheid
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Burscheid liegt aktuell bei 3.523 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.420 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,9% gestiegen – von 3.013 €/m² auf 3.523 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Burscheid sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Burscheid
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Burscheid liegt aktuell bei 2.685 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.597 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19,6% gestiegen – von 2.244 €/m² auf 2.685 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Burscheid sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Burscheid entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Burscheid verzeichneten von 2020 bis 2022 einen kontinuierlichen Anstieg von 3.013 €/m² auf 3.757 €/m², gefolgt von einem Rückgang auf 3.523 €/m² im dritten Quartal 2025. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 8,69 €/m² im dritten Quartal 2020 stetig aufwärts auf 12,42 €/m² im dritten Quartal 2025, wobei die stärksten Zuwächse in den letzten beiden Quartalen mit 3,8% und 7,0% zu verzeichnen waren.
Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 31,3 im vierten Quartal 2022 auf 23,6 im dritten Quartal 2025, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierenden oder rückläufigen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Diese Entwicklung führte zu einer Reduzierung des Kaufpreisfaktors um 24,6% innerhalb von drei Jahren.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.273 €/m² | 9,08 €/m² | 30.1 | 2.7 % |
| 2022 | 3.709 €/m² | 9,81 €/m² | 31.5 | 4.9 % |
| 2023 | 3.539 €/m² | 10,27 €/m² | 28.7 | -8.9 % |
| 2024 | 3.418 €/m² | 10,72 €/m² | 26.6 | -7.5 % |
| 2025 | 3.496 €/m² | 11,74 €/m² | 24.8 | -6.6 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Burscheid entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Burscheid stiegen von 2.244 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.876 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Anstieg von 28,2% entspricht. Nach diesem Höhepunkt sanken die Kaufpreise bis zum dritten Quartal 2025 auf 2.685 €/m² und liegen damit 6,6% unter dem Spitzenwert von 2022.
Die Mietpreise entwickelten sich deutlich moderater und stiegen von 7,41 €/m² im dritten Quartal 2020 stetig auf 9,23 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 24,6% entspricht. Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt von 29,8 im dritten Quartal 2022 und sank bis zum dritten Quartal 2025 auf 24,2, da die Mietpreise kontinuierlich anstiegen, während die Kaufpreise nach 2022 rückläufig waren.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.514 €/m² | 7,59 €/m² | 27.6 | 8.1 % |
| 2022 | 2.824 €/m² | 8,05 €/m² | 29.2 | 5.9 % |
| 2023 | 2.692 €/m² | 8,43 €/m² | 26.6 | -9.0 % |
| 2024 | 2.607 €/m² | 8,74 €/m² | 24.8 | -6.6 % |
| 2025 | 2.701 €/m² | 9,05 €/m² | 24.9 | 0.1 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Burscheid 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Burscheid kann man den Bodenrichtwert in Burscheid heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 235 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 165 €/m² bis 510 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Burscheid entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Burscheid
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Burscheid liegt aktuell bei 12,42 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 15,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,75 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 42,9% gestiegen – von 8,69 €/m² auf 12,42 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9,07 €/m² | 4.1 % | 8,40 €/m² | 12,92 €/m² |
| 2022 | 9,80 €/m² | 8.0 % | 9,17 €/m² | 13,85 €/m² |
| 2023 | 10,27 €/m² | 4.7 % | 9,53 €/m² | 14,56 €/m² |
| 2024 | 10,72 €/m² | 4.4 % | 10,10 €/m² | 15,31 €/m² |
| 2025 | 11,74 €/m² | 9.5 % | 10,66 €/m² | 17,21 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Burscheid
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Burscheid liegt aktuell bei 9,23 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,78 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 7,41 €/m² auf 9,23 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,59 €/m² | 1.6 % | 7,17 €/m² | 11,81 €/m² |
| 2022 | 8,05 €/m² | 6.1 % | 7,56 €/m² | 12,45 €/m² |
| 2023 | 8,43 €/m² | 4.8 % | 7,99 €/m² | 12,92 €/m² |
| 2024 | 8,74 €/m² | 3.6 % | 8,30 €/m² | 13,41 €/m² |
| 2025 | 9,05 €/m² | 3.5 % | 8,44 €/m² | 14,03 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Burscheid 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Burscheid zeigt mit Hauspreisen von 3.523 €/m² und Wohnungspreisen von 2.685 €/m² eine moderate Positionierung im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente mit 3,0% bzw. 3,4% überdurchschnittliche Zuwächse verzeichneten. Die Stadt liegt preislich zwischen den günstigeren Nachbarn Remscheid (2.991 €/m² für Häuser) und Kürten (3.191 €/m²) sowie den deutlich teureren Standorten wie Bergisch Gladbach (4.309 €/m²) und Haan (4.119 €/m²).
Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Wohnungen, wo Burscheid gemeinsam mit Langenfeld (3,4%) die höchsten Steigerungsraten aufweist, während Leverkusen und Solingen rückläufige Wohnungspreise verzeichneten. Bei Häusern liegt Burscheid mit seinem Preisanstieg von 3,0% deutlich über dem regionalen Durchschnitt und übertrifft damit alle Nachbarstädte außer Bergisch Gladbach (2,2%).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Leichlingen | 3.950 €/m² | 0.8 % | 3.114 €/m² | 2.8 % |
| Odenthal | 3.875 €/m² | 1.6 % | 2.939 €/m² | 2.4 % |
| Wermelskirchen | 3.261 €/m² | 1.3 % | 2.488 €/m² | 0.4 % |
| Leverkusen | 3.835 €/m² | -0.2 % | 3.107 €/m² | -0.9 % |
| Solingen | 3.394 €/m² | 0.9 % | 2.634 €/m² | -2.1 % |
| Kürten | 3.192 €/m² | 1.4 % | 2.445 €/m² | 2.4 % |
| Langenfeld (Rheinland) | 4.064 €/m² | 0.5 % | 3.536 €/m² | 3.4 % |
| Bergisch Gladbach | 4.309 €/m² | 2.2 % | 3.363 €/m² | 3.3 % |
| Remscheid | 2.992 €/m² | 1.5 % | 2.231 €/m² | -0.5 % |
| Haan | 4.120 €/m² | 1.4 % | 3.045 €/m² | -0.5 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Burscheid zeigen eine sehr dynamische Entwicklung mit einem Anstieg von 15,5 % bei Häusern auf 12,42 €/m² und einem moderaten Zuwachs von 5,1 % bei Wohnungen auf 9,23 €/m². Diese Steigerungsraten liegen deutlich über dem regionalen Durchschnitt und positionieren Burscheid im mittleren Preissegment zwischen günstigeren Standorten wie Kürten (11,09 €/m² für Häuser) und teureren Nachbarn wie Bergisch Gladbach (14,45 €/m²).
Besonders auffällig ist die Zweiteilung der Preisentwicklung in der Region: Während Leverkusen mit 14,32 €/m² das höchste Hausmietpreis-Niveau erreicht, aber nur 7,3 % Steigerung verzeichnet, zeigen kleinere Gemeinden wie Odenthal und Wermelskirchen ähnlich hohe Zuwachsraten um 12,6 %. Bei den Wohnungsmieten stagniert Solingen vollständig, während Remscheid als einziger Standort einen Rückgang von 0,3 % verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Leichlingen | 13,48 €/m² | 13.3 % | 9,89 €/m² | 3.3 % |
| Odenthal | 12,68 €/m² | 12.6 % | 9,85 €/m² | 3.0 % |
| Wermelskirchen | 11,68 €/m² | 12.6 % | 8,92 €/m² | 3.2 % |
| Leverkusen | 14,32 €/m² | 7.3 % | 10,41 €/m² | 1.5 % |
| Solingen | 12,36 €/m² | 4.8 % | 9,01 €/m² | 0.0 % |
| Kürten | 11,09 €/m² | 12.6 % | 8,86 €/m² | 3.6 % |
| Langenfeld (Rheinland) | 14,23 €/m² | 8.5 % | 11,07 €/m² | 3.8 % |
| Bergisch Gladbach | 14,45 €/m² | 12.6 % | 10,90 €/m² | 2.7 % |
| Remscheid | 11,61 €/m² | 4.8 % | 7,54 €/m² | -0.3 % |
| Haan | 14,17 €/m² | 9.5 % | 10,32 €/m² | 4.5 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Burscheid?
Die Immobilienpreise in Burscheid werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Burscheid besser einschätzen zu können.