Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Solingen 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Solingen entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Solingen liegt durchschnittlich bei ca. 3.409 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Solingen liegt durchschnittlich bei ca. 2.646 €/m².
Hauspreise in Solingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Solingen liegt aktuell bei 3.409 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.328 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,4% gestiegen – von 2.953 €/m² auf 3.409 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Solingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Solingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Solingen liegt aktuell bei 2.646 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.582 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,4% gestiegen – von 2.293 €/m² auf 2.646 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Solingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Solingen entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Solingen stiegen von 2.953 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.742 €/m² im zweiten Quartal 2022, was einem Anstieg von 26,7 % entspricht. Seit diesem Zeitpunkt zeigen die Kaufpreise eine rückläufige Tendenz und erreichten im ersten Quartal 2025 mit 3.380 €/m² wieder das Niveau von Ende 2023, bevor sie zuletzt auf 3.409 €/m² anstiegen.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 28,0 im dritten Quartal 2020 auf einen Spitzenwert von 32,6 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 22,9 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus stärker steigenden Kaufpreisen bei moderaten Mietpreissteigerungen, während der spätere Rückgang des Faktors durch sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten von 9,74 €/m² auf 12,42 €/m² verursacht wurde.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.235 €/m² | 9,06 €/m² | 29.8 | 5.1 % |
| 2022 | 3.667 €/m² | 9,65 €/m² | 31.7 | 6.4 % |
| 2023 | 3.447 €/m² | 10,19 €/m² | 28.2 | -11.0 % |
| 2024 | 3.335 €/m² | 10,87 €/m² | 25.6 | -9.3 % |
| 2025 | 3.388 €/m² | 11,89 €/m² | 23.8 | -7.1 % |
Hauspreise in Solingen nach Stadtteilen
Die Kaufpreise für Häuser in Solingen zeigen deutliche stadtteilspezifische Unterschiede, wobei Ohligs-Aufderhöhe-Merscheid mit 3.526 €/m² die höchsten Preise aufweist, gefolgt von Gräfrath und Burg-Höhscheid mit jeweils 3.413 €/m². Der günstigste Stadtteil ist Mitte mit 3.213 €/m², während die Preisveränderungen zum Vorjahr moderat ausfallen und zwischen 0,15% und 0,97% liegen.
Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Ohligs-Aufderhöhe-Merscheid mit 12,85 €/m², dicht gefolgt von Wald mit 12,84 €/m² und Gräfrath mit 12,73 €/m². Besonders auffällig sind die deutlichen Mietpreissteigerungen in drei Stadtteilen: Gräfrath, Ohligs-Aufderhöhe-Merscheid und Wald verzeichneten Anstiege von über 9,0%, während Mitte mit 11,62 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gräfrath | 3.414 €/m² | 0.2 % | 12,73 €/m² | 9.3 % |
| Burg-Höhscheid | 3.413 €/m² | 1.0 % | 12,02 €/m² | 7.7 % |
| Ohligs-Aufderhöhe-Merscheid | 3.526 €/m² | 0.1 % | 12,85 €/m² | 9.3 % |
| Mitte | 3.213 €/m² | 0.5 % | 11,62 €/m² | 7.1 % |
| Wald | 3.359 €/m² | 0.2 % | 12,84 €/m² | 9.2 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Solingen entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Solingen stiegen von 2.293 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.893 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 26,2% entspricht. Seit dem vierten Quartal 2022 zeigen die Kaufpreise jedoch eine rückläufige Tendenz und erreichten im dritten Quartal 2025 2.646 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich deutlich moderater von 7,40 €/m² Ende 2020 auf 9,05 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Steigerung von 22,3% gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 25,8 im dritten Quartal 2020 auf einen Spitzenwert von 30,6 Mitte 2022, bedingt durch den stärkeren Anstieg der Kaufpreise im Vergleich zu den Mietpreisen. Seit der zweiten Jahreshälfte 2022 sinkt der Kaufpreisfaktor wieder und liegt im dritten Quartal 2025 bei 24,4, da die Mietpreise weiterhin moderat steigen, während die Kaufpreise rückläufig sind.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.547 €/m² | 7,62 €/m² | 27.9 | 6.6 % |
| 2022 | 2.833 €/m² | 7,84 €/m² | 30.1 | 8.0 % |
| 2023 | 2.645 €/m² | 8,23 €/m² | 26.8 | -11.0 % |
| 2024 | 2.591 €/m² | 8,62 €/m² | 25.1 | -6.5 % |
| 2025 | 2.679 €/m² | 8,99 €/m² | 24.8 | -0.9 % |
Wohnungspreise in Solingen nach Stadtteilen
Bei den Kaufpreisen für Wohnungen führt Ohligs-Aufderhöhe-Merscheid mit 2.787 €/m² das Ranking an, gefolgt von Burg-Höhscheid mit 2.648 €/m². Den günstigsten Kaufpreis verzeichnet Mitte mit 2.466 €/m², was eine Differenz von 321 €/m² zum teuersten Stadtteil bedeutet.
Die Mietpreise zeigen ein ähnliches Muster, wobei Ohligs-Aufderhöhe-Merscheid ebenfalls die Spitze mit 9,33 €/m² belegt und Mitte mit 8,71 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Alle Stadtteile verzeichneten sowohl bei Kauf- als auch bei Mietpreisen positive Entwicklungen zum Vorjahr, wobei die Mietpreissteigerungen mit Werten zwischen 2,6% und 3,4% deutlich über den moderaten Kaufpreissteigerungen von 0,4% bis 0,8% liegen.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gräfrath | 2.554 €/m² | 0.6 % | 9,02 €/m² | 3.4 % |
| Burg-Höhscheid | 2.648 €/m² | 0.4 % | 8,99 €/m² | 3.3 % |
| Ohligs-Aufderhöhe-Merscheid | 2.788 €/m² | 0.8 % | 9,33 €/m² | 3.1 % |
| Mitte | 2.467 €/m² | 0.7 % | 8,71 €/m² | 2.6 % |
| Wald | 2.633 €/m² | 0.6 % | 8,90 €/m² | 3.4 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Solingen 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Solingen kann man den Bodenrichtwert in Solingen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 298 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 160 €/m² bis 900 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Solingen entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Solingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Solingen liegt aktuell bei 12,42 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 13,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,95 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 41,3% gestiegen – von 8,79 €/m² auf 12,42 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9,06 €/m² | 3.3 % | 7,93 €/m² | 14,70 €/m² |
| 2022 | 9,65 €/m² | 6.5 % | 8,61 €/m² | 15,63 €/m² |
| 2023 | 10,19 €/m² | 5.7 % | 9,14 €/m² | 16,43 €/m² |
| 2024 | 10,87 €/m² | 6.6 % | 9,57 €/m² | 17,90 €/m² |
| 2025 | 11,89 €/m² | 9.4 % | 10,30 €/m² | 19,60 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Solingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Solingen liegt aktuell bei 9,05 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,66 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,3% gestiegen – von 7,4 €/m² auf 9,05 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,62 €/m² | 2.9 % | 6,39 €/m² | 13,20 €/m² |
| 2022 | 7,84 €/m² | 3.0 % | 6,59 €/m² | 13,87 €/m² |
| 2023 | 8,23 €/m² | 4.9 % | 6,96 €/m² | 14,39 €/m² |
| 2024 | 8,62 €/m² | 4.7 % | 7,21 €/m² | 15,12 €/m² |
| 2025 | 8,99 €/m² | 4.4 % | 7,56 €/m² | 15,60 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Solingen 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Solingen verzeichnet bei den Kaufpreisen eine moderate Position im regionalen Vergleich: Mit 3.409 €/m² für Häuser liegt die Stadt deutlich unter dem Niveau von Hilden (4.156 €/m²), Haan (4.119 €/m²) und Langenfeld (4.064 €/m²), während sie günstiger als Remscheid (2.991 €/m²) und Wuppertal (3.140 €/m²) ist. Bei Wohnungen zeigt sich mit 2.646 €/m² ein ähnliches Bild, wobei Hilden (3.338 €/m²) und Langenfeld (3.536 €/m²) die höchsten Preise erreichen.
Die Preisentwicklung in Solingen zeigt mit +2,4% bei Häusern und +2,5% bei Wohnungen eine überdurchschnittlich dynamische Entwicklung im regionalen Vergleich. Während Mettmann als einzige Stadt bei Häusern einen Preisrückgang von -1,2% verzeichnet, fallen Haan und Remscheid mit Wohnungspreisrückgängen von -0,5% auf.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Leichlingen | 3.950 €/m² | 0.8 % | 3.114 €/m² | 2.8 % |
| Haan | 4.120 €/m² | 1.4 % | 3.045 €/m² | -0.5 % |
| Hilden | 4.156 €/m² | 1.4 % | 3.339 €/m² | 2.8 % |
| Burscheid | 3.521 €/m² | 1.4 % | 2.683 €/m² | 3.0 % |
| Langenfeld (Rheinland) | 4.064 €/m² | 0.5 % | 3.536 €/m² | 3.4 % |
| Remscheid | 2.992 €/m² | 1.5 % | 2.231 €/m² | -0.5 % |
| Erkrath | 3.997 €/m² | 0.3 % | 3.013 €/m² | 2.3 % |
| Wermelskirchen | 3.261 €/m² | 1.3 % | 2.488 €/m² | 0.4 % |
| Wuppertal | 3.140 €/m² | 1.1 % | 2.345 €/m² | -0.9 % |
| Mettmann | 3.901 €/m² | -1.2 % | 2.824 €/m² | -0.4 % |
Mietspiegel der Region
Solingen zeigt bei den Mietpreisen eine differenzierte Entwicklung im Vergleich zu den Nachbarstädten: Mit 12,42 €/m² für Häuser liegt die Stadt im mittleren Bereich der Region, wobei Hilden mit 15,06 €/m² und Langenfeld mit 14,23 €/m² deutlich höhere Preise aufweisen. Bei Wohnungen positioniert sich Solingen mit 9,05 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, während Remscheid mit 7,54 €/m² die günstigsten Mieten der Region bietet.
Besonders auffällig ist die starke Preisdynamik bei Häusern: Solingen verzeichnete einen Anstieg von 13,4 % zum Vorjahr und liegt damit gemeinsam mit Leichlingen und Burscheid an der Spitze der Preissteigerungen. Bei Wohnungen entwickelten sich die Mieten in Solingen mit 4,5 % moderat, während Remscheid als einzige Stadt einen Rückgang von -0,3 % verzeichnete.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Leichlingen | 13,48 €/m² | 13.3 % | 9,89 €/m² | 3.3 % |
| Haan | 14,17 €/m² | 9.5 % | 10,32 €/m² | 4.5 % |
| Hilden | 15,06 €/m² | 9.5 % | 11,01 €/m² | 4.1 % |
| Burscheid | 12,41 €/m² | 13.1 % | 9,23 €/m² | 4.8 % |
| Langenfeld (Rheinland) | 14,23 €/m² | 8.5 % | 11,07 €/m² | 3.8 % |
| Remscheid | 11,61 €/m² | 4.8 % | 7,54 €/m² | -0.3 % |
| Erkrath | 15,01 €/m² | 9.2 % | 10,42 €/m² | 6.0 % |
| Wermelskirchen | 11,68 €/m² | 12.6 % | 8,92 €/m² | 3.2 % |
| Wuppertal | 12,12 €/m² | 4.8 % | 8,40 €/m² | 1.1 % |
| Mettmann | 13,79 €/m² | 9.5 % | 10,19 €/m² | 2.3 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Solingen?
Die Immobilienpreise in Solingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Solingen besser einschätzen zu können.