Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Solingen-Ohligs-Aufderhöhe-Merscheid 2025

Hauspreise in Solingen-Ohligs-Aufderhöhe-Merscheid

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Solingen-Ohligs-Aufderhöhe-Merscheid liegt aktuell bei 3.513 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.460 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15% gestiegen – von 3.056 €/m² auf 3.513 €/m².

Wohnungspreise in Solingen-Ohligs-Aufderhöhe-Merscheid

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Solingen-Ohligs-Aufderhöhe-Merscheid liegt aktuell bei 2.777 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.726 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14% gestiegen – von 2.437 €/m² auf 2.777 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Solingen-Ohligs-Aufderhöhe-Merscheid stiegen von 3.056 €/m² im dritten Quartal 2020 auf den Höchststand von 3.910 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2025 wieder auf 3.478 €/m² zurückfielen. Die Mietpreise zeigten eine kontinuierlichere Aufwärtsentwicklung von 9,09 €/m² auf 12,8 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 40,9% über den gesamten Betrachtungszeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 32,6 im zweiten Quartal 2022 und sank seitdem kontinuierlich auf 22,9 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlichen Rückgang der Kaufpreise seit Ende 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen um 29,8% gegenüber dem Höchststand verringerte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Solingen-Ohligs-Aufderhöhe-Merscheid stiegen von 2.437 €/m² im dritten Quartal 2020 bis auf ihren Höchststand von 3.070 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von rund 26,0% entspricht. Seit diesem Peak sind die Kaufpreise kontinuierlich gefallen und erreichten im dritten Quartal 2025 mit 2.777 €/m² wieder das Niveau von Anfang 2022. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 7,63 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 9,29 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 21,8% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2023 mit 28,8 seinen Höchststand und ist seither auf 24,9 im dritten Quartal 2025 gesunken. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker fallenden Kaufpreisen im Vergleich zu den weiterhin steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen wieder dem Niveau von 2020 annähert.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Solingen-Ohligs-Aufderhöhe-Merscheid kann man den Bodenrichtwert in Solingen-Ohligs-Aufderhöhe-Merscheid heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 308 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 240 €/m² bis 650 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Solingen-Ohligs-Aufderhöhe-Merscheid

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Solingen-Ohligs-Aufderhöhe-Merscheid liegt aktuell bei 12,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 12,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,8% gestiegen – von 9,09 €/m² auf 12,8 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Solingen-Ohligs-Aufderhöhe-Merscheid

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Solingen-Ohligs-Aufderhöhe-Merscheid liegt aktuell bei 9,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 7,63 €/m² auf 9,29 €/m².

Kaufpreise der Region

Solingen verzeichnet bei den Kaufpreisen eine moderate Position im regionalen Vergleich: Mit 3.409 €/m² für Häuser liegt die Stadt deutlich unter dem Niveau von Hilden (4.156 €/m²), Haan (4.119 €/m²) und Langenfeld (4.064 €/m²), während sie günstiger als Remscheid (2.991 €/m²) und Wuppertal (3.140 €/m²) ist. Bei Wohnungen zeigt sich mit 2.646 €/m² ein ähnliches Bild, wobei Hilden (3.338 €/m²) und Langenfeld (3.536 €/m²) die höchsten Preise erreichen.

Die Preisentwicklung in Solingen zeigt mit +2,4% bei Häusern und +2,5% bei Wohnungen eine überdurchschnittlich dynamische Entwicklung im regionalen Vergleich. Während Mettmann als einzige Stadt bei Häusern einen Preisrückgang von -1,2% verzeichnet, fallen Haan und Remscheid mit Wohnungspreisrückgängen von -0,5% auf.

Mietspiegel der Region

Solingen zeigt bei den Mietpreisen eine differenzierte Entwicklung im Vergleich zu den Nachbarstädten: Mit 12,42 €/m² für Häuser liegt die Stadt im mittleren Bereich der Region, wobei Hilden mit 15,06 €/m² und Langenfeld mit 14,23 €/m² deutlich höhere Preise aufweisen. Bei Wohnungen positioniert sich Solingen mit 9,05 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, während Remscheid mit 7,54 €/m² die günstigsten Mieten der Region bietet.

Besonders auffällig ist die starke Preisdynamik bei Häusern: Solingen verzeichnete einen Anstieg von 13,4 % zum Vorjahr und liegt damit gemeinsam mit Leichlingen und Burscheid an der Spitze der Preissteigerungen. Bei Wohnungen entwickelten sich die Mieten in Solingen mit 4,5 % moderat, während Remscheid als einzige Stadt einen Rückgang von -0,3 % verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Solingen-Ohligs-Aufderhöhe-Merscheid werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Solingen-Ohligs-Aufderhöhe-Merscheid besser einschätzen zu können.