Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mettmann 2025
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Mettmann entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Mettmann liegt durchschnittlich bei ca. 3.901 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Mettmann liegt durchschnittlich bei ca. 2.824 €/m².
Hauspreise in Mettmann
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mettmann liegt aktuell bei 3.901 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.836 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,6% gestiegen – von 3.405 €/m² auf 3.901 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mettmann sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Mettmann
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mettmann liegt aktuell bei 2.824 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.771 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,5% gestiegen – von 2.467 €/m² auf 2.824 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mettmann sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Mettmann entwickelt (2020-2025)?
In Mettmann zeigen die Hauspreise seit 2020 einen volatilen Verlauf: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.405 €/m² im dritten Quartal 2020 auf den Höchststand von 4.292 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf aktuell 3.901 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich gleichmäßiger aufwärts von 9,75 €/m² auf 13,79 €/m², wobei die stärksten Zuwächse in den letzten beiden Quartalen mit 2,9% und 5,0% verzeichnet wurden.
Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Peak bei 33,1 im dritten Quartal 2022 kontinuierlich auf aktuell 23,6 ab. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination fallender Kaufpreise seit Ende 2022 und gleichzeitig stetig steigender Mietpreise, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Mieten verschoben hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.742 €/m² | 10,26 €/m² | 30.4 | 2.4 % |
| 2022 | 4.232 €/m² | 10,81 €/m² | 32.6 | 7.4 % |
| 2023 | 3.986 €/m² | 11,44 €/m² | 29.0 | -11.0 % |
| 2024 | 3.839 €/m² | 12,14 €/m² | 26.4 | -9.3 % |
| 2025 | 3.889 €/m² | 13,23 €/m² | 24.5 | -7.0 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Mettmann entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Mettmann zeigten zwischen 2020 und 2025 eine deutliche Volatilität mit einem Anstieg von 2.467 €/m² auf 2.824 €/m². Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend bis zum Höchststand von 3.155 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein merklicher Rückgang, wobei die Preise seit Ende 2023 wieder eine leichte Stabilisierung erkennen lassen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen von 8,23 €/m² auf 10,19 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 23,8% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor schwankte erheblich zwischen 25,0 und 29,8 und spiegelt die unterschiedlichen Entwicklungsgeschwindigkeiten von Kauf- und Mietpreisen wider. Während der starke Anstieg des Faktors bis Mitte 2022 primär durch überproportional steigende Kaufpreise verursacht wurde, führte der anschließende Kaufpreisrückgang bei weiter steigenden Mieten zu einer Normalisierung auf aktuell 23,1.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.760 €/m² | 8,44 €/m² | 27.3 | 9.1 % |
| 2022 | 3.056 €/m² | 8,78 €/m² | 29.0 | 6.5 % |
| 2023 | 2.879 €/m² | 9,31 €/m² | 25.8 | -11.2 % |
| 2024 | 2.803 €/m² | 9,76 €/m² | 23.9 | -7.2 % |
| 2025 | 2.834 €/m² | 10,22 €/m² | 23.1 | -3.3 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Mettmann 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mettmann kann man den Bodenrichtwert in Mettmann heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 303 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 145 €/m² bis 650 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Mettmann entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Mettmann
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mettmann liegt aktuell bei 13,79 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 12,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,27 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 41,4% gestiegen – von 9,75 €/m² auf 13,79 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10,26 €/m² | 4.7 % | 8,32 €/m² | 16,18 €/m² |
| 2022 | 10,81 €/m² | 5.3 % | 9,01 €/m² | 16,62 €/m² |
| 2023 | 11,44 €/m² | 5.8 % | 9,35 €/m² | 17,71 €/m² |
| 2024 | 12,14 €/m² | 6.2 % | 9,96 €/m² | 19,11 €/m² |
| 2025 | 13,23 €/m² | 8.9 % | 10,73 €/m² | 20,94 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Mettmann
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mettmann liegt aktuell bei 10,19 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,72 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 8,23 €/m² auf 10,19 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8,44 €/m² | 2.2 % | 7,51 €/m² | 14,00 €/m² |
| 2022 | 8,78 €/m² | 4.0 % | 7,76 €/m² | 14,79 €/m² |
| 2023 | 9,31 €/m² | 6.1 % | 8,16 €/m² | 15,55 €/m² |
| 2024 | 9,76 €/m² | 4.9 % | 8,69 €/m² | 16,28 €/m² |
| 2025 | 10,22 €/m² | 4.6 % | 9,19 €/m² | 16,80 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Mettmann 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Mettmann positioniert sich mit 3.901 €/m² für Häuser im mittleren Preissegment der Region, während Düsseldorf mit 5.518 €/m² das Spitzenniveau markiert und Ratingen sowie Hilden mit 4.273 €/m² bzw. 4.156 €/m² ebenfalls deutlich höhere Preise erreichen. Bei Wohnungen liegt Mettmann mit 2.824 €/m² ebenfalls im mittleren Bereich, während Düsseldorf (4.322 €/m²), Hilden (3.338 €/m²) und Ratingen (3.311 €/m²) die Spitzenposition einnehmen.
Die Preisentwicklung zeigt bei Häusern eine moderate Steigerung von 1,7% in Mettmann, während Velbert mit 3,6% den stärksten Anstieg verzeichnet. Bei Wohnungen entwickeln sich die Preise unterschiedlich: Mettmann weist mit 1,9% eine positive Entwicklung auf, während Velbert (-2,5%) und Solingen (-2,1%) deutliche Rückgänge verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wülfrath | 3.274 €/m² | 1.5 % | 2.470 €/m² | 2.1 % |
| Erkrath | 3.997 €/m² | 0.3 % | 3.013 €/m² | 2.3 % |
| Haan | 4.120 €/m² | 1.4 % | 3.045 €/m² | -0.5 % |
| Heiligenhaus | 3.388 €/m² | 1.1 % | 2.493 €/m² | 0.4 % |
| Ratingen | 4.274 €/m² | 0.9 % | 3.311 €/m² | 1.7 % |
| Hilden | 4.156 €/m² | 1.4 % | 3.339 €/m² | 2.8 % |
| Velbert | 3.185 €/m² | 3.6 % | 2.320 €/m² | -2.5 % |
| Düsseldorf | 5.518 €/m² | 1.9 % | 4.323 €/m² | -0.3 % |
| Solingen | 3.394 €/m² | 0.9 % | 2.634 €/m² | -2.1 % |
| Wuppertal | 3.140 €/m² | 1.1 % | 2.345 €/m² | -0.9 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Mettmann zeigen eine überdurchschnittlich starke Dynamik mit einem Anstieg von 12,4% bei Häusern auf 13,79 €/m² und 4,8% bei Wohnungen auf 10,19 €/m². Während sich Mettmann bei den Wohnungsmieten im Mittelfeld der Region bewegt, liegt es bei Hausmieten deutlich über günstigeren Nachbarn wie Wülfrath (12,37 €/m²) und Velbert (12,55 €/m²).
Die höchsten Mietpreise der Region verzeichnen weiterhin Düsseldorf mit 16,78 €/m² für Häuser und 12,71 €/m² für Wohnungen sowie Ratingen (15,59 €/m² bzw. 11,00 €/m²). Auffällig ist dabei, dass die teuersten Standorte wie Düsseldorf nur moderate Steigerungsraten von 3,2% bei Häusern aufweisen, während günstigere Städte wie Mettmann deutlich stärkere Preissprünge verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wülfrath | 12,37 €/m² | 9.6 % | 9,31 €/m² | 4.0 % |
| Erkrath | 15,01 €/m² | 9.2 % | 10,42 €/m² | 6.0 % |
| Haan | 14,17 €/m² | 9.5 % | 10,32 €/m² | 4.5 % |
| Heiligenhaus | 12,98 €/m² | 7.5 % | 9,15 €/m² | 4.5 % |
| Ratingen | 15,59 €/m² | 9.6 % | 11,00 €/m² | 1.6 % |
| Hilden | 15,06 €/m² | 9.5 % | 11,01 €/m² | 4.1 % |
| Velbert | 12,55 €/m² | 9.6 % | 8,31 €/m² | 3.1 % |
| Düsseldorf | 16,78 €/m² | 3.2 % | 12,71 €/m² | 1.8 % |
| Solingen | 12,36 €/m² | 4.8 % | 9,01 €/m² | 0.0 % |
| Wuppertal | 12,12 €/m² | 4.8 % | 8,40 €/m² | 1.1 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Mettmann?
Die Immobilienpreise in Mettmann werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mettmann besser einschätzen zu können.