Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Velbert 2025
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Velbert entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Velbert liegt durchschnittlich bei ca. 3.177 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Velbert liegt durchschnittlich bei ca. 2.314 €/m².
Hauspreise in Velbert
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Velbert liegt aktuell bei 3.177 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.026 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,7% gestiegen – von 2.676 €/m² auf 3.177 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Velbert sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Velbert
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Velbert liegt aktuell bei 2.314 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.338 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,8% gestiegen – von 1.999 €/m² auf 2.314 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Velbert sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Velbert entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Velbert sind zwischen dem 3. Quartal 2020 und dem 3. Quartal 2025 von 2.676 €/m² auf 3.177 €/m² gestiegen, was einem Anstieg von 18,7% entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 8,80 €/m² auf 12,52 €/m², was eine deutliche Steigerung um 42,3% bedeutet.
Der Kaufpreisfaktor ist im betrachteten Zeitraum von 25,3 auf 21,1 gesunken, was einem Rückgang von 16,6% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportional starken Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mietpreise verschoben hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.974 €/m² | 9,36 €/m² | 26.5 | 3.3 % |
| 2022 | 3.301 €/m² | 9,86 €/m² | 27.9 | 5.3 % |
| 2023 | 3.141 €/m² | 10,43 €/m² | 25.1 | -10.0 % |
| 2024 | 3.028 €/m² | 11,04 €/m² | 22.8 | -8.9 % |
| 2025 | 3.144 €/m² | 12,08 €/m² | 21.7 | -5.1 % |
Hauspreise in Velbert nach Stadtteilen
Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Neviges mit 3.225 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Velbert-Mitte mit 3.173 €/m² und Langenberg mit 3.168 €/m². Die Preisunterschiede zwischen den Stadtteilen fallen mit nur 57 €/m² zwischen dem günstigsten und teuersten Bereich relativ gering aus.
Die Mietpreise werden von Langenberg mit 12,7 €/m² angeführt, während Neviges (12,61 €/m²) und Velbert-Mitte (12,47 €/m²) nahezu gleichauf folgen. Bemerkenswert ist die durchweg starke Mietpreissteigerung von über 9 % in allen drei Stadtteilen, während die Kaufpreise mit Zuwächsen zwischen 3,65 % und 3,87 % moderater anstiegen.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Langenberg | 3.169 €/m² | 3.8 % | 12,70 €/m² | 9.4 % |
| Neviges | 3.226 €/m² | 3.9 % | 12,61 €/m² | 9.6 % |
| Velbert-Mitte | 3.174 €/m² | 3.6 % | 12,47 €/m² | 9.7 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Velbert entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Velbert entwickelten sich von 1.999 €/m² im 3. Quartal 2020 auf 2.314 €/m² im 3. Quartal 2025, was einem Anstieg von 15,8 % über den fünfjährigen Zeitraum entspricht. Besonders deutliche Steigerungen zeigten sich in den Jahren 2021 und 2022, während sich die Preisdynamik ab 2023 merklich abschwächte und teilweise rückläufige Tendenzen aufwies.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 24,7 im 3. Quartal 2020 auf 23,3 im 3. Quartal 2025, wobei zwischenzeitlich im 2. Quartal 2021 ein Höchststand von 29,1 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultierte aus einem stärkeren Anstieg der Mietpreise von 6,74 €/m² auf 8,29 €/m² (+23,0 %) im Vergleich zum moderateren Kaufpreisanstieg, was zu einer verbesserten Renditeaussicht für Kapitalanleger führte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.234 €/m² | 6,92 €/m² | 26.9 | 9.7 % |
| 2022 | 2.441 €/m² | 7,22 €/m² | 28.2 | 4.7 % |
| 2023 | 2.314 €/m² | 7,61 €/m² | 25.3 | -10.1 % |
| 2024 | 2.311 €/m² | 7,92 €/m² | 24.3 | -4.0 % |
| 2025 | 2.340 €/m² | 8,28 €/m² | 23.6 | -3.2 % |
Wohnungspreise in Velbert nach Stadtteilen
Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Neviges mit 2.357 €/m² an der Spitze, gefolgt von Velbert-Mitte mit 2.344 €/m² und Langenberg mit 2.208 €/m². Alle drei Stadtteile verzeichneten Rückgänge bei den Kaufpreisen, wobei Langenberg mit -2,9% den stärksten Preisrückgang zum Vorjahr aufweist.
Die Mietpreise zeigen eine andere Rangfolge: Velbert-Mitte führt mit 8,45 €/m², während Neviges 8,33 €/m² und Langenberg 7,92 €/m² erreichen. Im Gegensatz zu den Kaufpreisen stiegen die Mieten in allen Stadtteilen, mit Neviges als Spitzenreiter bei +3,7% Wachstum.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Langenberg | 2.209 €/m² | -2.9 % | 7,92 €/m² | 3.4 % |
| Neviges | 2.357 €/m² | -0.8 % | 8,33 €/m² | 3.7 % |
| Velbert-Mitte | 2.345 €/m² | -2.2 % | 8,45 €/m² | 3.2 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Velbert 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Velbert kann man den Bodenrichtwert in Velbert heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 175 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 750 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Velbert entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Velbert
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Velbert liegt aktuell bei 12,52 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 12% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,18 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 42,3% gestiegen – von 8,8 €/m² auf 12,52 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9,36 €/m² | 5.7 % | 8,19 €/m² | 14,25 €/m² |
| 2022 | 9,86 €/m² | 5.4 % | 8,82 €/m² | 14,74 €/m² |
| 2023 | 10,43 €/m² | 5.8 % | 9,20 €/m² | 15,74 €/m² |
| 2024 | 11,04 €/m² | 5.9 % | 9,75 €/m² | 16,99 €/m² |
| 2025 | 12,08 €/m² | 9.4 % | 10,55 €/m² | 18,67 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Velbert
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Velbert liegt aktuell bei 8,29 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 6,74 €/m² auf 8,29 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,92 €/m² | 2.7 % | 6,24 €/m² | 11,46 €/m² |
| 2022 | 7,22 €/m² | 4.4 % | 6,42 €/m² | 12,13 €/m² |
| 2023 | 7,61 €/m² | 5.5 % | 6,83 €/m² | 12,73 €/m² |
| 2024 | 7,92 €/m² | 4.0 % | 7,17 €/m² | 13,22 €/m² |
| 2025 | 8,28 €/m² | 4.6 % | 7,53 €/m² | 13,75 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Velbert 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise für Häuser in Velbert liegen mit 3.177 €/m² im mittleren Bereich der Region und zeigten eine überdurchschnittliche Steigerung von 4,99% zum Vorjahr. Während Ratingen mit 4.273 €/m² und Haan mit 4.119 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen, positioniert sich Wuppertal mit 3.140 €/m² als günstigste Alternative.
Bei den Wohnungspreisen verzeichnet Velbert mit 2.314 €/m² einen leichten Rückgang von 1,05%, während die meisten Nachbarstädte Preissteigerungen erlebten. Ratingen führt auch bei Wohnungen mit 3.311 €/m², gefolgt von Haan mit 3.045 €/m², während Wuppertal mit 2.344 €/m² erneut das günstigste Preisniveau bietet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wülfrath | 3.274 €/m² | 1.5 % | 2.470 €/m² | 2.1 % |
| Hattingen | 3.550 €/m² | 4.4 % | 2.541 €/m² | 3.4 % |
| Heiligenhaus | 3.388 €/m² | 1.1 % | 2.493 €/m² | 0.4 % |
| Wuppertal | 3.140 €/m² | 1.1 % | 2.345 €/m² | -0.9 % |
| Sprockhövel | 3.568 €/m² | 4.2 % | 2.594 €/m² | 3.3 % |
| Essen | 3.665 €/m² | 1.3 % | 2.579 €/m² | 0.3 % |
| Mettmann | 3.901 €/m² | -1.2 % | 2.824 €/m² | -0.4 % |
| Ratingen | 4.274 €/m² | 0.9 % | 3.311 €/m² | 1.7 % |
| Schwelm | 3.474 €/m² | 3.9 % | 2.495 €/m² | 2.8 % |
| Haan | 4.120 €/m² | 1.4 % | 3.045 €/m² | -0.5 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Velbert entwickelten sich deutlich dynamischer als in den meisten Nachbarstädten: Während Häuser mit 12,52 €/m² um 12,0% zum Vorjahr anstiegen, verzeichneten Wohnungen bei 8,29 €/m² einen moderaten Anstieg von 3,6%. Im regionalen Vergleich positioniert sich Velbert bei den Hausmieten im mittleren Bereich zwischen günstigen Standorten wie Schwelm (11,73 €/m²) und teureren Städten wie Ratingen (15,59 €/m²).
Besonders auffällig ist Velberts überdurchschnittliche Preissteigerung bei Häusern, die nur von Wülfrath (9,6%) und Ratingen (9,6%) annähernd erreicht wurde. Bei den Wohnungsmieten liegt Velbert hingegen am unteren Ende der regionalen Preisspanne, deutlich unter Spitzenreitern wie Ratingen (11,0 €/m²) oder Mettmann (10,19 €/m²).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wülfrath | 12,37 €/m² | 9.6 % | 9,31 €/m² | 4.0 % |
| Hattingen | 12,32 €/m² | 7.0 % | 8,39 €/m² | 2.2 % |
| Heiligenhaus | 12,98 €/m² | 7.5 % | 9,15 €/m² | 4.5 % |
| Wuppertal | 12,12 €/m² | 4.8 % | 8,40 €/m² | 1.1 % |
| Sprockhövel | 12,19 €/m² | 7.0 % | 8,48 €/m² | 2.3 % |
| Essen | 13,44 €/m² | 4.8 % | 8,95 €/m² | 1.2 % |
| Mettmann | 13,79 €/m² | 9.5 % | 10,19 €/m² | 2.3 % |
| Ratingen | 15,59 €/m² | 9.6 % | 11,00 €/m² | 1.6 % |
| Schwelm | 11,73 €/m² | 7.0 % | 7,88 €/m² | 0.8 % |
| Haan | 14,17 €/m² | 9.5 % | 10,32 €/m² | 4.5 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Velbert?
Die Immobilienpreise in Velbert werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Velbert besser einschätzen zu können.