Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Essen 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Essen entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Essen liegt durchschnittlich bei ca. 3.675 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Essen liegt durchschnittlich bei ca. 2.586 €/m².
Hauspreise in Essen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Essen liegt aktuell bei 3.675 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.503 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,4% gestiegen – von 3.103 €/m² auf 3.675 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Essen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Essen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Essen liegt aktuell bei 2.586 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.520 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 2.093 €/m² auf 2.586 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Essen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Essen entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Essen stiegen von 3.103 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.874 €/m² im zweiten Quartal 2022, was einem Anstieg von 24,8% entspricht. Nach diesem Peak gingen die Preise bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.535 €/m² zurück, bevor sie sich wieder auf 3.675 €/m² im dritten Quartal 2025 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 9,43 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf 13,48 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 42,9% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 27,4 im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 30,8 im zweiten Quartal 2022, da die Kaufpreise damals stärker stiegen als die Mieten. Seit dem vierten Quartal 2022 verbesserte sich der Faktor kontinuierlich auf 22,7 im dritten Quartal 2025, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.458 €/m² | 9,86 €/m² | 29.2 | 5.1 % |
| 2022 | 3.824 €/m² | 10,51 €/m² | 30.3 | 3.8 % |
| 2023 | 3.602 €/m² | 11,12 €/m² | 27.0 | -11.0 % |
| 2024 | 3.533 €/m² | 11,81 €/m² | 24.9 | -7.7 % |
| 2025 | 3.625 €/m² | 12,89 €/m² | 23.4 | -6.0 % |
Hauspreise in Essen nach Stadtteilen
Bei den Kaufpreisen für Häuser in Essen zeigt sich eine deutliche Spreizung zwischen den Stadtteilen: Bredeney führt mit 5.747 €/m² die Rangliste an, gefolgt von Schuir mit 5.187 €/m² und Margarethenhöhe mit 5.076 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegen Vogelheim mit 2.736 €/m², Katernberg mit 2.792 €/m² und Karnap mit 2.826 €/m², wobei alle Stadtteile moderate Preissteigerungen zwischen 1,9% und 2,1% verzeichneten.
Die Mietpreise zeigen ein ähnliches geografisches Muster, jedoch mit deutlich höheren Veränderungsraten zum Vorjahr: Fischlaken erreicht mit 15,48 €/m² den Spitzenwert, während Karnap mit 11,88 €/m² die niedrigsten Mietpreise aufweist. Besonders auffällig ist Dellwig mit einem überdurchschnittlichen Mietanstieg von 14,3%, während die meisten anderen Stadtteile Steigerungen um die 9,2% verzeichneten.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Stadtkern | 3.518 €/m² | 1.4 % | 12,59 €/m² | 9.7 % |
| Ostviertel | 2.976 €/m² | 2.1 % | 13,03 €/m² | 9.2 % |
| Nordviertel | 3.051 €/m² | 4.9 % | 12,72 €/m² | 8.3 % |
| Westviertel | 3.542 €/m² | 2.1 % | 12,44 €/m² | 9.2 % |
| Südviertel | 3.810 €/m² | -0.9 % | 13,15 €/m² | 12.3 % |
| Südostviertel | 3.345 €/m² | 2.1 % | 13,27 €/m² | 9.2 % |
| Huttrop | 3.976 €/m² | -0.2 % | 13,80 €/m² | 9.6 % |
| Frillendorf | 3.216 €/m² | 2.1 % | 13,40 €/m² | 9.2 % |
| Rüttenscheid | 4.340 €/m² | -0.5 % | 14,25 €/m² | 13.3 % |
| Rellinghausen | 4.416 €/m² | 2.1 % | 14,59 €/m² | 9.2 % |
| Bergerhausen | 4.138 €/m² | 2.5 % | 14,28 €/m² | 10.0 % |
| Stadtwald | 5.005 €/m² | 2.1 % | 15,13 €/m² | 9.2 % |
| Altendorf | 2.996 €/m² | 2.6 % | 12,36 €/m² | 8.4 % |
| Frohnhausen | 3.132 €/m² | 2.1 % | 13,12 €/m² | 9.2 % |
| Holsterhausen | 3.759 €/m² | -3.0 % | 13,47 €/m² | 11.4 % |
| Fulerum | 4.456 €/m² | 2.1 % | 14,09 €/m² | 9.2 % |
| Haarzopf | 4.208 €/m² | 2.3 % | 14,54 €/m² | 8.9 % |
| Margarethenhöhe | 5.077 €/m² | 2.1 % | 14,40 €/m² | 9.2 % |
| Schönebeck | 3.708 €/m² | 2.6 % | 13,59 €/m² | 8.3 % |
| Bedingrade | 3.782 €/m² | 2.1 % | 14,22 €/m² | 9.2 % |
| Frintrop | 3.430 €/m² | 2.8 % | 13,35 €/m² | 10.6 % |
| Dellwig | 3.083 €/m² | 1.3 % | 12,31 €/m² | 14.3 % |
| Gerschede | 3.324 €/m² | 2.1 % | 13,28 €/m² | 9.2 % |
| Borbeck-Mitte | 3.407 €/m² | 1.2 % | 13,39 €/m² | 7.6 % |
| Bochold | 3.078 €/m² | 2.1 % | 12,49 €/m² | 9.3 % |
| Bergeborbeck | 3.029 €/m² | 1.6 % | 12,58 €/m² | 7.8 % |
| Altenessen-Nord | 2.905 €/m² | 2.1 % | 12,19 €/m² | 9.2 % |
| Altenessen-Süd | 2.966 €/m² | 3.0 % | 12,61 €/m² | 7.7 % |
| Karnap | 2.826 €/m² | 2.1 % | 11,88 €/m² | 9.2 % |
| Vogelheim | 2.736 €/m² | 1.9 % | 12,39 €/m² | 7.4 % |
| Schonnebeck | 3.013 €/m² | 2.1 % | 12,46 €/m² | 9.2 % |
| Stoppenberg | 3.203 €/m² | 3.3 % | 13,00 €/m² | 9.2 % |
| Katernberg | 2.792 €/m² | 2.1 % | 12,31 €/m² | 9.2 % |
| Steele | 3.340 €/m² | 2.5 % | 13,20 €/m² | 8.6 % |
| Kray | 3.142 €/m² | 2.1 % | 12,20 €/m² | 9.2 % |
| Freisenbruch | 3.356 €/m² | 1.3 % | 12,56 €/m² | 9.2 % |
| Horst | 3.521 €/m² | 2.1 % | 12,89 €/m² | 9.2 % |
| Leithe | 3.164 €/m² | 2.0 % | 12,12 €/m² | 8.8 % |
| Heisingen | 4.651 €/m² | 2.1 % | 14,78 €/m² | 9.2 % |
| Kupferdreh | 4.032 €/m² | 1.9 % | 14,26 €/m² | 7.7 % |
| Byfang | 3.976 €/m² | 2.1 % | 13,79 €/m² | 9.3 % |
| Überruhr-Hinsel | 3.888 €/m² | 3.0 % | 13,77 €/m² | 8.5 % |
| Überruhr-Holthausen | 3.969 €/m² | 2.1 % | 13,75 €/m² | 9.2 % |
| Burgaltendorf | 4.028 €/m² | 1.6 % | 13,31 €/m² | 7.4 % |
| Bredeney | 5.747 €/m² | 2.1 % | 15,21 €/m² | 9.3 % |
| Schuir | 5.188 €/m² | 0.6 % | 14,75 €/m² | 7.8 % |
| Werden | 4.943 €/m² | 2.1 % | 15,25 €/m² | 9.2 % |
| Heidhausen | 4.842 €/m² | 2.3 % | 15,18 €/m² | 9.2 % |
| Fischlaken | 4.541 €/m² | 2.1 % | 15,48 €/m² | 9.2 % |
| Kettwig | 4.734 €/m² | 2.2 % | 14,71 €/m² | 8.1 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Essen entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Essen zeigten über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.093 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.586 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 23,6 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung von Ende 2020 bis Ende 2022, wo die Kaufpreise kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.670 €/m² stiegen, bevor sie 2023 zeitweise zurückgingen und sich anschließend wieder stabilisierten.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich parallel zu den Kaufpreisen und stieg von 24,0 auf 24,7 im Jahr 2024, bevor er sich wieder auf das Ausgangsniveau einpendelte. Die Mietpreise verzeichneten eine stetigere Entwicklung von 7,27 €/m² auf 8,97 €/m², was einem Anstieg von 23,4 % entspricht und damit in ähnlichem Umfang wie die Kaufpreise zulegte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.389 €/m² | 7,49 €/m² | 26.6 | 9.8 % |
| 2022 | 2.664 €/m² | 7,80 €/m² | 28.5 | 7.1 % |
| 2023 | 2.511 €/m² | 8,14 €/m² | 25.7 | -9.8 % |
| 2024 | 2.502 €/m² | 8,48 €/m² | 24.6 | -4.3 % |
| 2025 | 2.556 €/m² | 8,86 €/m² | 24.0 | -2.3 % |
Wohnungspreise in Essen nach Stadtteilen
Die Kaufpreise für Wohnungen zeigen eine deutliche Spreizung zwischen den Essener Stadtteilen: Bredeney führt mit 3.726 €/m² die Rangliste an, gefolgt von Werden mit 3.614 €/m² und Rüttenscheid mit 3.605 €/m². Am unteren Ende der Preisskala befinden sich das Ostviertel mit 1.862 €/m², Altendorf mit 1.875 €/m² und Altenessen-Süd mit 1.894 €/m², wobei nahezu alle Stadtteile positive Preisveränderungen verzeichnen.
Bei den Mietpreisen dominiert ebenfalls Bredeney mit 11,12 €/m², während Schuir mit 10,82 €/m² und Werden mit 10,59 €/m² folgen. Die günstigsten Mieten finden sich in Schonnebeck mit 7,89 €/m², Altenessen-Süd und Vogelheim mit jeweils 7,91 €/m², wobei alle Stadtteile Mietsteigerungen zwischen 2,9% und 3,9% aufweisen.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Stadtkern | 2.706 €/m² | 3.5 % | 9,18 €/m² | 3.1 % |
| Ostviertel | 1.862 €/m² | 2.8 % | 8,28 €/m² | 3.1 % |
| Nordviertel | 2.085 €/m² | 2.3 % | 8,39 €/m² | 3.3 % |
| Westviertel | 2.768 €/m² | 2.8 % | 9,24 €/m² | 3.5 % |
| Südviertel | 3.182 €/m² | 2.4 % | 9,67 €/m² | 3.5 % |
| Südostviertel | 2.276 €/m² | 2.8 % | 8,46 €/m² | 3.0 % |
| Huttrop | 2.501 €/m² | 1.8 % | 8,83 €/m² | 3.1 % |
| Frillendorf | 2.113 €/m² | 2.8 % | 8,06 €/m² | 3.1 % |
| Rüttenscheid | 3.606 €/m² | 1.1 % | 10,38 €/m² | 3.3 % |
| Rellinghausen | 3.128 €/m² | 2.7 % | 9,79 €/m² | 3.8 % |
| Bergerhausen | 2.854 €/m² | 1.0 % | 9,35 €/m² | 3.4 % |
| Stadtwald | 3.236 €/m² | 2.7 % | 10,42 €/m² | 3.8 % |
| Altendorf | 1.876 €/m² | 2.5 % | 8,11 €/m² | 3.8 % |
| Frohnhausen | 2.206 €/m² | 2.8 % | 8,52 €/m² | 3.1 % |
| Holsterhausen | 2.772 €/m² | 1.1 % | 9,21 €/m² | 3.5 % |
| Fulerum | 3.018 €/m² | 2.8 % | 9,91 €/m² | 3.3 % |
| Haarzopf | 3.251 €/m² | -0.3 % | 10,44 €/m² | 3.3 % |
| Margarethenhöhe | 3.247 €/m² | 2.7 % | 10,41 €/m² | 3.4 % |
| Schönebeck | 2.646 €/m² | 2.1 % | 8,97 €/m² | 4.1 % |
| Bedingrade | 2.812 €/m² | 2.8 % | 9,00 €/m² | 3.6 % |
| Frintrop | 2.291 €/m² | 1.1 % | 8,58 €/m² | 4.4 % |
| Dellwig | 2.230 €/m² | 3.2 % | 8,21 €/m² | 6.8 % |
| Gerschede | 2.560 €/m² | 2.8 % | 8,79 €/m² | 3.3 % |
| Borbeck-Mitte | 2.517 €/m² | 2.2 % | 8,68 €/m² | 3.1 % |
| Bochold | 2.087 €/m² | 2.8 % | 8,03 €/m² | 3.0 % |
| Bergeborbeck | 2.063 €/m² | 1.6 % | 8,19 €/m² | 3.1 % |
| Altenessen-Nord | 2.042 €/m² | 2.8 % | 8,05 €/m² | 3.9 % |
| Altenessen-Süd | 1.895 €/m² | 2.7 % | 7,91 €/m² | 3.0 % |
| Karnap | 1.957 €/m² | 2.8 % | 7,94 €/m² | 3.9 % |
| Vogelheim | 2.207 €/m² | 1.7 % | 7,91 €/m² | 2.9 % |
| Schonnebeck | 2.206 €/m² | 2.8 % | 7,89 €/m² | 3.5 % |
| Stoppenberg | 2.143 €/m² | 2.0 % | 8,19 €/m² | 3.7 % |
| Katernberg | 2.016 €/m² | 2.8 % | 8,06 €/m² | 4.1 % |
| Steele | 2.361 €/m² | 2.0 % | 8,45 €/m² | 3.4 % |
| Kray | 2.028 €/m² | 2.8 % | 7,95 €/m² | 3.6 % |
| Freisenbruch | 2.298 €/m² | 2.6 % | 8,09 €/m² | 4.1 % |
| Horst | 2.168 €/m² | 2.8 % | 8,08 €/m² | 3.7 % |
| Leithe | 2.179 €/m² | 1.1 % | 8,01 €/m² | 3.6 % |
| Heisingen | 3.519 €/m² | 2.7 % | 10,27 €/m² | 3.0 % |
| Kupferdreh | 2.845 €/m² | 1.6 % | 9,35 €/m² | 4.0 % |
| Byfang | 2.855 €/m² | 2.8 % | 9,50 €/m² | 2.8 % |
| Überruhr-Hinsel | 2.783 €/m² | 1.0 % | 9,12 €/m² | 2.9 % |
| Überruhr-Holthausen | 2.632 €/m² | 2.8 % | 9,19 €/m² | 2.9 % |
| Burgaltendorf | 2.906 €/m² | 1.3 % | 9,38 €/m² | 3.8 % |
| Bredeney | 3.727 €/m² | 2.7 % | 11,12 €/m² | 3.6 % |
| Schuir | 3.435 €/m² | -1.0 % | 10,82 €/m² | 3.0 % |
| Werden | 3.615 €/m² | 2.7 % | 10,59 €/m² | 2.9 % |
| Heidhausen | 3.240 €/m² | 3.3 % | 10,15 €/m² | 2.8 % |
| Fischlaken | 3.334 €/m² | 2.7 % | 10,18 €/m² | 2.9 % |
| Kettwig | 3.044 €/m² | 2.2 % | 10,35 €/m² | 2.7 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Essen 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Essen kann man den Bodenrichtwert in Essen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 353 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 90 €/m² bis 6.000 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Essen entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Essen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Essen liegt aktuell bei 13,48 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 13,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,86 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 43% gestiegen – von 9,43 €/m² auf 13,48 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9,86 €/m² | 3.7 % | 8,02 €/m² | 15,92 €/m² |
| 2022 | 10,51 €/m² | 6.6 % | 8,67 €/m² | 16,81 €/m² |
| 2023 | 11,12 €/m² | 5.8 % | 9,21 €/m² | 17,68 €/m² |
| 2024 | 11,81 €/m² | 6.2 % | 9,67 €/m² | 19,35 €/m² |
| 2025 | 12,89 €/m² | 9.2 % | 10,43 €/m² | 20,96 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Essen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Essen liegt aktuell bei 8,97 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,49 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 7,27 €/m² auf 8,97 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,49 €/m² | 2.5 % | 5,78 €/m² | 14,05 €/m² |
| 2022 | 7,79 €/m² | 4.1 % | 6,06 €/m² | 14,81 €/m² |
| 2023 | 8,14 €/m² | 4.5 % | 6,39 €/m² | 15,20 €/m² |
| 2024 | 8,48 €/m² | 4.1 % | 6,67 €/m² | 16,07 €/m² |
| 2025 | 8,86 €/m² | 4.5 % | 6,98 €/m² | 16,53 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Essen 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Essen weist mit 3.675 €/m² für Häuser und 2.586 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich der Region auf, wobei nur Mülheim an der Ruhr mit 3.678 €/m² bei Häusern und Ratingen mit 4.273 €/m² deutlich höhere Hauspreise verzeichnen. Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Gelsenkirchen mit 2.930 €/m² für Häuser und 1.972 €/m² für Wohnungen.
Mit einem Anstieg von 4,9 % bei Häusern und 2,6 % bei Wohnungen zeigt Essen eine überdurchschnittliche Preisentwicklung im regionalen Vergleich. Während Gelsenkirchen stagnierende Preise aufweist und Mülheim an der Ruhr sogar einen Rückgang von 0,8 % bei Wohnungen verzeichnet, sticht Gladbeck mit einem Wohnungspreisanstieg von 5,9 % besonders hervor.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Mülheim an der Ruhr | 3.678 €/m² | 0.3 % | 2.597 €/m² | -0.8 % |
| Velbert | 3.185 €/m² | 3.6 % | 2.320 €/m² | -2.5 % |
| Gelsenkirchen | 2.931 €/m² | 0.0 % | 1.972 €/m² | 0.0 % |
| Heiligenhaus | 3.388 €/m² | 1.1 % | 2.493 €/m² | 0.4 % |
| Hattingen | 3.550 €/m² | 4.4 % | 2.541 €/m² | 3.4 % |
| Oberhausen | 3.042 €/m² | 0.7 % | 2.205 €/m² | 0.2 % |
| Bochum | 3.566 €/m² | 3.0 % | 2.605 €/m² | 3.1 % |
| Gladbeck | 3.017 €/m² | 1.9 % | 2.136 €/m² | 5.9 % |
| Wülfrath | 3.274 €/m² | 1.5 % | 2.470 €/m² | 2.1 % |
| Ratingen | 4.274 €/m² | 0.9 % | 3.311 €/m² | 1.7 % |
Mietspiegel der Region
Essen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 13,48 €/m² eine Mittelposition unter den Nachbarstädten, liegt jedoch bei der Preisentwicklung mit einem Anstieg von 13,7% deutlich über dem regionalen Durchschnitt. Während Ratingen mit 15,59 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist und Gelsenkirchen mit 11,14 €/m² am günstigsten bleibt, stagnierte letztere Stadt vollständig ohne Preisveränderung.
Bei Wohnungsmieten positioniert sich Essen mit 8,97 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, zeigt aber mit 5,7% Wachstum eine überdurchschnittliche Dynamik. Ratingen führt auch hier mit 11,00 €/m², während Mülheim an der Ruhr als einzige Nachbarstadt einen Rückgang von 0,2% verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Mülheim an der Ruhr | 13,53 €/m² | 4.8 % | 9,05 €/m² | -0.2 % |
| Velbert | 12,55 €/m² | 9.6 % | 8,31 €/m² | 3.1 % |
| Gelsenkirchen | 11,14 €/m² | 0.0 % | 7,05 €/m² | 0.0 % |
| Heiligenhaus | 12,98 €/m² | 7.5 % | 9,15 €/m² | 4.5 % |
| Hattingen | 12,32 €/m² | 7.0 % | 8,39 €/m² | 2.2 % |
| Oberhausen | 11,94 €/m² | 4.7 % | 8,18 €/m² | 0.9 % |
| Bochum | 12,65 €/m² | 5.5 % | 8,42 €/m² | 1.4 % |
| Gladbeck | 10,87 €/m² | 7.7 % | 7,42 €/m² | 1.2 % |
| Wülfrath | 12,37 €/m² | 9.6 % | 9,31 €/m² | 4.0 % |
| Ratingen | 15,59 €/m² | 9.6 % | 11,00 €/m² | 1.6 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Essen?
Die Immobilienpreise in Essen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Essen besser einschätzen zu können.