Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Essen-Frintrop 2025

Hauspreise in Essen-Frintrop

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Essen-Frintrop liegt aktuell bei 3.429 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.284 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20% gestiegen – von 2.858 €/m² auf 3.429 €/m².

Wohnungspreise in Essen-Frintrop

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Essen-Frintrop liegt aktuell bei 2.291 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.243 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 22,7% gestiegen – von 1.867 €/m² auf 2.291 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Essen-Frintrop stiegen von 2.858 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.611 €/m² im zweiten Quartal 2022, was einem Anstieg von 26,3% entspricht. Nach diesem Peak gingen die Preise bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.340 €/m² zurück, erholten sich jedoch zuletzt wieder auf 3.429 €/m² im dritten Quartal 2025.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 29,0 im zweiten Quartal 2022 auf 21,4 im dritten Quartal 2025, was primär auf die stark gestiegenen Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Mietpreise von 9,21 €/m² Ende 2020 kontinuierlich auf 13,35 €/m² im dritten Quartal 2025 anstiegen - ein Plus von 45,0% - stagnierten oder sanken die Kaufpreise nach ihrem Höchststand 2022.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Bedingrade mit 3.781 €/m² die höchsten Werte, gefolgt von Schönebeck mit 3.707 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Vogelheim mit 2.736 €/m² und Altendorf mit 2.996 €/m² zu erwerben.

Die Mietpreise werden von Bedingrade mit 14,22 €/m² angeführt, während Schönebeck mit 13,59 €/m² folgt. Besonders auffällig ist die Mietpreissteigerung in Dellwig um 14,3%, obwohl der Stadtteil bei den Kaufpreisen mit 3.082 €/m² zu den günstigeren Lagen zählt.

In Essen-Frintrop zeigen sich über die letzten fünf Jahre deutliche Preisanstiege bei Wohnungen: Die Kaufpreise kletterten von 1.867 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.291 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 22,7 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,88 €/m² auf 8,58 €/m², was eine Steigerung von 24,7 % bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Betrachtungszeitraum zwischen 22,6 und 26,9 und zeigt seit seinem Höchststand Mitte 2022 eine rückläufige Tendenz. Diese Entwicklung resultiert daraus, dass die Mietpreise in den vergangenen zwei Jahren kontinuierlich anstiegen, während die Kaufpreise nach ihrem Peak 2022 zunächst sanken und erst 2024 wieder moderat zulegten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Bedingrade mit 2.812 €/m² als teuerster Stadtteil, während Altendorf mit 1.875 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Die Preisspanne zwischen den Stadtteilen beträgt damit knapp 1.000 €/m², wobei Schönebeck und Gerschede mit 2.646 bzw. 2.560 €/m² im oberen Preissegment liegen.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Bedingrade mit 9,0 €/m² angeführt, gefolgt von Schönebeck mit 8,97 €/m². Dellwig verzeichnete mit 6,8% die stärkste Mietpreissteigerung zum Vorjahr, während bei den Kaufpreisen mehrere Stadtteile moderate Anstiege zwischen 2,2% und 3,2% zeigten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Essen-Frintrop kann man den Bodenrichtwert in Essen-Frintrop heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 271 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 370 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Essen-Frintrop

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Essen-Frintrop liegt aktuell bei 13,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 13,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 45% gestiegen – von 9,21 €/m² auf 13,35 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Essen-Frintrop

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Essen-Frintrop liegt aktuell bei 8,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,7% gestiegen – von 6,88 €/m² auf 8,58 €/m².

Kaufpreise der Region

Essen weist mit 3.675 €/m² für Häuser und 2.586 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich der Region auf, wobei nur Mülheim an der Ruhr mit 3.678 €/m² bei Häusern und Ratingen mit 4.273 €/m² deutlich höhere Hauspreise verzeichnen. Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Gelsenkirchen mit 2.930 €/m² für Häuser und 1.972 €/m² für Wohnungen.

Mit einem Anstieg von 4,9 % bei Häusern und 2,6 % bei Wohnungen zeigt Essen eine überdurchschnittliche Preisentwicklung im regionalen Vergleich. Während Gelsenkirchen stagnierende Preise aufweist und Mülheim an der Ruhr sogar einen Rückgang von 0,8 % bei Wohnungen verzeichnet, sticht Gladbeck mit einem Wohnungspreisanstieg von 5,9 % besonders hervor.

Mietspiegel der Region

Essen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 13,48 €/m² eine Mittelposition unter den Nachbarstädten, liegt jedoch bei der Preisentwicklung mit einem Anstieg von 13,7% deutlich über dem regionalen Durchschnitt. Während Ratingen mit 15,59 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist und Gelsenkirchen mit 11,14 €/m² am günstigsten bleibt, stagnierte letztere Stadt vollständig ohne Preisveränderung.

Bei Wohnungsmieten positioniert sich Essen mit 8,97 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, zeigt aber mit 5,7% Wachstum eine überdurchschnittliche Dynamik. Ratingen führt auch hier mit 11,00 €/m², während Mülheim an der Ruhr als einzige Nachbarstadt einen Rückgang von 0,2% verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Essen-Frintrop werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Essen-Frintrop besser einschätzen zu können.