Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Essen-Borbeck-Mitte 2025

Hauspreise in Essen-Borbeck-Mitte

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Essen-Borbeck-Mitte liegt aktuell bei 3.392 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.271 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,2% gestiegen – von 2.894 €/m² auf 3.392 €/m².

Wohnungspreise in Essen-Borbeck-Mitte

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Essen-Borbeck-Mitte liegt aktuell bei 2.507 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.471 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 23,1% gestiegen – von 2.036 €/m² auf 2.507 €/m².

In Essen-Borbeck-Mitte zeigten die Hauspreise von 2020 bis 2025 eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung von 2.894 €/m² auf 3.392 €/m², was einem Gesamtanstieg von 17,2% entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 9,53 €/m² auf 13,33 €/m², was eine deutliche Steigerung von 39,9% darstellt.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich rückläufig und sank von 25,3 auf 21,2, was primär auf das überproportionale Wachstum der Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise moderat zulegten, führten die stärker steigenden Mieten zu einer Verringerung des Verhältnisses zwischen Kauf- und Mietpreisen um 16,2% über den gesamten Zeitraum.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Bedingrade mit 3.781 €/m² die höchsten Werte, gefolgt von Schönebeck mit 3.707 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Vogelheim mit 2.736 €/m² und Altendorf mit 2.996 €/m² verfügbar.

Die Mietpreise werden von Bedingrade mit 14,22 €/m² angeführt, während Schönebeck mit 13,59 €/m² folgt. Besonders auffällig ist die Mietpreisentwicklung in Dellwig mit einem Anstieg von 14,3 % zum Vorjahr, während Frintrop bei den Kaufpreisen mit +2,8 % die stärkste Preissteigerung verzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Essen-Borbeck-Mitte zeigten über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.036 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.507 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 23,1 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,08 €/m² auf 8,64 €/m², was einer Steigerung von 22,0 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete zunächst einen kontinuierlichen Anstieg von 24,0 auf den Höchststand von 29,0 im dritten Quartal 2022, fiel jedoch bis zum aktuellen Zeitraum auf 24,2 zurück. Diese Entwicklung resultierte aus dem stärkeren Anstieg der Kaufpreise in der ersten Hälfte des Beobachtungszeitraums, gefolgt von einem Rückgang der Kaufpreise seit 2023 bei weiterhin steigenden Mieten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bedingrade weist mit 2.812 €/m² die höchsten Kaufpreise auf, gefolgt von Schönebeck mit 2.646 €/m² und Gerschede mit 2.560 €/m². Am günstigsten zeigt sich Altendorf mit 1.875 €/m², während Bochold mit 2.087 €/m² das zweitniedrigste Preisniveau erreicht.

Bei den Mietpreisen führt Bedingrade mit 9,0 €/m², dicht gefolgt von Schönebeck mit 8,97 €/m². Dellwig verzeichnet mit +6,8% den stärksten Mietpreisanstieg, während die Kaufpreise mit +3,2% in Dellvig am deutlichsten zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Essen-Borbeck-Mitte kann man den Bodenrichtwert in Essen-Borbeck-Mitte heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 370 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 270 €/m² bis 600 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Essen-Borbeck-Mitte

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Essen-Borbeck-Mitte liegt aktuell bei 13,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 12,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,9% gestiegen – von 9,53 €/m² auf 13,33 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Essen-Borbeck-Mitte

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Essen-Borbeck-Mitte liegt aktuell bei 8,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22% gestiegen – von 7,08 €/m² auf 8,64 €/m².

Kaufpreise der Region

Essen weist mit 3.675 €/m² für Häuser und 2.586 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich der Region auf, wobei nur Mülheim an der Ruhr mit 3.678 €/m² bei Häusern und Ratingen mit 4.273 €/m² deutlich höhere Hauspreise verzeichnen. Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Gelsenkirchen mit 2.930 €/m² für Häuser und 1.972 €/m² für Wohnungen.

Mit einem Anstieg von 4,9 % bei Häusern und 2,6 % bei Wohnungen zeigt Essen eine überdurchschnittliche Preisentwicklung im regionalen Vergleich. Während Gelsenkirchen stagnierende Preise aufweist und Mülheim an der Ruhr sogar einen Rückgang von 0,8 % bei Wohnungen verzeichnet, sticht Gladbeck mit einem Wohnungspreisanstieg von 5,9 % besonders hervor.

Mietspiegel der Region

Essen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 13,48 €/m² eine Mittelposition unter den Nachbarstädten, liegt jedoch bei der Preisentwicklung mit einem Anstieg von 13,7% deutlich über dem regionalen Durchschnitt. Während Ratingen mit 15,59 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist und Gelsenkirchen mit 11,14 €/m² am günstigsten bleibt, stagnierte letztere Stadt vollständig ohne Preisveränderung.

Bei Wohnungsmieten positioniert sich Essen mit 8,97 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, zeigt aber mit 5,7% Wachstum eine überdurchschnittliche Dynamik. Ratingen führt auch hier mit 11,00 €/m², während Mülheim an der Ruhr als einzige Nachbarstadt einen Rückgang von 0,2% verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Essen-Borbeck-Mitte werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Essen-Borbeck-Mitte besser einschätzen zu können.