Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gladbeck 2025

Hauspreise in Gladbeck

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gladbeck liegt aktuell bei 3.029 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.946 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 23% gestiegen – von 2.462 €/m² auf 3.029 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gladbeck sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gladbeck

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gladbeck liegt aktuell bei 2.144 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.020 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 33% gestiegen – von 1.612 €/m² auf 2.144 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gladbeck sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Gladbeck zeigten zwischen 2020 und 2025 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 2.462 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 3.179 €/m² im dritten Quartal 2022, was einer Gesamtsteigerung von 29,1% entspricht. Nach diesem Peak gingen die Kaufpreise bis zum vierten Quartal 2024 auf 2.953 €/m² zurück, bevor sie zuletzt wieder auf 3.029 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,81 €/m² im dritten Quartal 2020 stetig auf 10,91 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Zuwachs von 39,7% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 26,3 im dritten Quartal 2020 auf einen Spitzenwert von 30,2 im dritten Quartal 2022 und fiel danach kontinuierlich auf 23,1 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung zeigt, dass die Mietpreise deutlich stärker anstiegen als die Kaufpreise, wodurch sich das Verhältnis zugunsten der Mieter verschob und Immobilienkäufe rechnerisch attraktiver wurden.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gladbeck sind von 1.612 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.144 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 33,0% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,09 €/m² auf 7,45 €/m², was einem Anstieg von 22,3% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich im Beobachtungszeitraum von 22,1 auf 24,0, da die Kaufpreise deutlich stärker stiegen als die Mietpreise. Diese Entwicklung zeigt sich besonders ausgeprägt in den Jahren 2021 und 2022, als die Kaufpreise überproportional anzogen, während die Mietpreissteigerungen moderater ausfielen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gladbeck kann man den Bodenrichtwert in Gladbeck heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 199 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 125 €/m² bis 600 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gladbeck

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gladbeck liegt aktuell bei 10,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,7% gestiegen – von 7,81 €/m² auf 10,91 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gladbeck

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gladbeck liegt aktuell bei 7,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,3% gestiegen – von 6,09 €/m² auf 7,45 €/m².

Kaufpreise der Region

Gladbeck positioniert sich mit 3.029 €/m² für Häuser im mittleren Preissegment der Region, während Essen mit 3.665 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist und Herten mit 2.896 €/m² zu den günstigsten Standorten zählt. Bei Wohnungen liegt Gladbeck mit 2.144 €/m² im unteren Bereich, deutlich unter dem Spitzenreiter Essen mit 2.578 €/m².

Die Preisentwicklung zeigt für Gladbeck eine überdurchschnittliche Dynamik bei Wohnungen mit einem Anstieg von 6,2%, während Bottrop und Dinslaken bei Wohnungspreisen sogar rückläufige Tendenzen verzeichnen. Herten sticht als einzige Stadt mit fallenden Hauspreisen von -1,8% hervor, während Dinslaken den stärksten Hauspreisanstieg von 4,3% aufweist.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Gladbeck zeigen eine deutliche Zweiteilung: Während Häuser mit 10,91 €/m² zu den günstigsten in der Region gehören und nur von Dorsten mit 10,92 €/m² knapp übertroffen werden, liegen Wohnungen mit 7,45 €/m² im mittleren Bereich der Nachbarstädte. Das teuerste Pflaster für Häuser bildet Essen mit 13,44 €/m², während Dinslaken bei Wohnungen mit 8,74 €/m² die höchsten Preise aufweist.

Bei der Preisentwicklung sticht Gladbeck besonders bei Häusern hervor: Mit einem Anstieg von 9,2% zum Vorjahr verzeichnet die Stadt den stärksten Zuwachs aller betrachteten Kommunen. Bei Wohnungen entwickelt sich Gladbeck mit 2,6% moderater, während Dinslaken mit 4,9% und Herten mit 4,2% deutlich stärkere Anstiege verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Gladbeck werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gladbeck besser einschätzen zu können.