Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dorsten 2025

Hauspreise in Dorsten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dorsten liegt aktuell bei 2.964 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.856 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21,1% gestiegen – von 2.448 €/m² auf 2.964 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dorsten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dorsten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dorsten liegt aktuell bei 2.303 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.185 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 28,7% gestiegen – von 1.789 €/m² auf 2.303 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dorsten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Dorsten zeigten über den 5-Jahres-Zeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.448 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.964 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 21,1% entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 7,83 €/m² auf 10,92 €/m², was eine Steigerung von 39,5% bedeutet und damit deutlich stärker ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich entsprechend von 26,1 auf 22,6, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Besonders markant war die Mietpreisentwicklung ab 2021, als die monatlichen Steigerungsraten kontinuierlich zunahmen, während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt von 3.043 €/m² Ende 2022 tendenziell stagnierten oder leicht rückläufig waren.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Dorsten entwickelte sich über die letzten fünf Jahre mit deutlichen Phasen: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 1.789 €/m² im dritten Quartal 2020 auf den Höchststand von 2.303 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine Korrektur auf 2.176 €/m² im dritten Quartal 2023, bevor die Preise wieder auf 2.303 €/m² im dritten Quartal 2025 anzogen. Die Mietpreise zeigten einen stetigeren Aufwärtstrend von 6,19 €/m² auf 7,62 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 23,1% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 28,6 seinen Höchstpunkt und sank anschließend bis zum ersten Quartal 2025 auf 24,4, bevor er wieder auf 25,2 anstieg. Diese Entwicklung resultierte primär aus der zeitweise stärkeren Korrektur der Kaufpreise im Verhältnis zu den kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich das Preis-Miete-Verhältnis entspannte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dorsten kann man den Bodenrichtwert in Dorsten heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 168 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 800 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dorsten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dorsten liegt aktuell bei 10,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,5% gestiegen – von 7,83 €/m² auf 10,92 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dorsten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dorsten liegt aktuell bei 7,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,1% gestiegen – von 6,19 €/m² auf 7,62 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise für Häuser in Dorsten erreichten 2.964 €/m² und stiegen damit um 3,8% zum Vorjahr, während Wohnungen 2.303 €/m² kosteten und einen deutlicheren Anstieg von 5,4% verzeichneten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Dorsten im mittleren Preissegment, wobei Haltern am See mit 3.473 €/m² für Häuser und 2.680 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise aufweist.

Während die meisten Nachbarstädte moderate Preissteigerungen zwischen 1% und 4% bei Häusern zeigten, verzeichnete Herten als einzige Stadt einen Rückgang von -1,8%. Bei Wohnungen entwickelten sich die Preise heterogener: Gladbeck führte mit einem Anstieg von 5,9%, während Hünxe und Bottrop leichte Preisrückgänge verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise für Häuser in Dorsten liegen mit 10,92 €/m² im mittleren Bereich der Region, während Bottrop mit 11,91 €/m² die höchsten und Reken mit 9,23 €/m² die niedrigsten Hausmieten aufweist. Bei Wohnungen zeigt Dorsten mit 7,62 €/m² identische Preise wie Marl, liegt jedoch unter den Spitzenreitern Haltern am See (8,52 €/m²) und Hünxe (8,37 €/m²).

Besonders auffällig ist Dorstens überdurchschnittliche Preissteigerung bei Häusern von 9,2% zum Vorjahr, die nur von Schermbeck (9,3%) übertroffen wird, während Bottrop trotz höchster Preise nur 3,6% Zuwachs verzeichnet. Bei Wohnungsmieten entwickelt sich Dorsten mit 2,4% moderat, während Hünxe (4,5%) und Schermbeck (4,4%) deutlich stärkere Anstiege verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Dorsten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dorsten besser einschätzen zu können.