Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Heiden 2025

Hauspreise in Heiden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Heiden liegt aktuell bei 2.946 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.840 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 25% gestiegen – von 2.356 €/m² auf 2.946 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Heiden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Heiden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Heiden liegt aktuell bei 2.285 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.182 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 1.855 €/m² auf 2.285 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Heiden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Heiden zeigten sich die Hauspreise über die letzten fünf Jahre von einer deutlichen Aufwärtsbewegung geprägt, wobei die Kaufpreise von 2.356 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.946 €/m² im dritten Quartal 2025 anstiegen. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,81 €/m² auf 9,38 €/m², was einem kontinuierlichen Wachstum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 26,2 und 33,1, wobei er nach einem Höchststand von 33,1 im dritten Quartal 2022 bis zum dritten Quartal 2025 auf 26,2 zurückging. Diese Entwicklung resultierte aus überproportional steigenden Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, insbesondere seit 2023, als die Kaufpreise zeitweise stagnierten oder leicht sanken, während die Mieten weiter zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Heiden zeigten zwischen 2020 und 2025 einen kontinuierlichen Aufwärtstrend von 1.855 €/m² auf 2.285 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 23,2% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,36 €/m² auf 8,08 €/m² und stiegen damit um 27,0% über den betrachteten Zeitraum.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 24,3 im dritten Quartal 2020 auf 23,6 im dritten Quartal 2025, wobei zwischenzeitlich ein Höchststand von 27,6 im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit dem Jahr 2023, als die Kaufpreissteigerungen deutlich abflachten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Heiden kann man den Bodenrichtwert in Heiden heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 119 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 290 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Heiden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Heiden liegt aktuell bei 9,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,7% gestiegen – von 6,81 €/m² auf 9,38 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Heiden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Heiden liegt aktuell bei 8,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27% gestiegen – von 6,36 €/m² auf 8,08 €/m².

Kaufpreise der Region

Heiden positioniert sich mit 2.946 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der regionalen Preisspanne, während Rhede mit 3.203 €/m² die höchsten und Südlohn mit 2.522 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweisen. Bei Wohnungen liegt Heiden mit 2.285 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, deutlich unter dem Spitzenreiter Coesfeld mit 2.735 €/m².

Die Preisentwicklung in Heiden zeigt mit +3,7% bei Häusern und +4,7% bei Wohnungen überdurchschnittliche Steigerungen im regionalen Vergleich. Besonders auffällig ist Borken mit einem Hauspreisanstieg von +6,8%, während Dorsten mit +4,2% bei Wohnungen ähnlich dynamische Entwicklungen wie Heiden verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Heiden verzeichnet mit 8,9% bei Häusern und 4,9% bei Wohnungen überdurchschnittlich starke Mietpreissteigerungen im Vergleich zu den Nachbarstädten. Die Quadratmeterpreise von 9,38 €/m² für Häuser und 8,08 €/m² für Wohnungen positionieren die Stadt im mittleren Preissegment der Region.

Dorsten führt mit 10,92 €/m² für Häuser das regionale Preisgefüge an, während Südlohn mit 8,85 €/m² die günstigsten Hausmieten aufweist. Bei den Wohnungen zeigt Schermbeck mit 9,3% eine ähnlich dynamische Preisentwicklung wie Heiden.

Die Immobilienpreise in Heiden werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Heiden besser einschätzen zu können.