Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gescher 2025

Hauspreise in Gescher

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gescher liegt aktuell bei 2.671 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.570 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 26,4% gestiegen – von 2.114 €/m² auf 2.671 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gescher sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gescher

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gescher liegt aktuell bei 2.223 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.117 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 26,4% gestiegen – von 1.758 €/m² auf 2.223 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gescher sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Gescher sind von 2.114 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.671 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von 26,4% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,57 €/m² auf 9,15 €/m², was einer Steigerung von 39,3% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,8 im dritten Quartal 2020 auf 24,3 im dritten Quartal 2025, da die Mietpreise deutlich stärker anstiegen als die Kaufpreise. Den Höchststand erreichte der Kaufpreisfaktor mit 30,8 im dritten Quartal 2022, bevor er kontinuierlich auf das aktuelle Niveau zurückging.

In Gescher entwickelten sich die Kaufpreise für Wohnungen über die vergangenen fünf Jahre deutlich aufwärts: Von 1.758 €/m² im dritten Quartal 2020 stiegen sie kontinuierlich auf 2.223 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 26,4 % entspricht. Die Mietpreise zeigten eine ebenfalls steigende, aber moderatere Entwicklung von 6,08 €/m² auf 7,75 €/m², was einer Steigerung von 27,5 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 24,1 und 28,0 und lag zuletzt bei 23,9. Die Entwicklung zeigt zunächst einen Anstieg bis zum dritten Quartal 2022 auf den Höchstwert von 28,0, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang, der primär durch das stärkere Wachstum der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen in den jüngeren Quartalen verursacht wurde.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gescher kann man den Bodenrichtwert in Gescher heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 78 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 240 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gescher

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gescher liegt aktuell bei 9,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,3% gestiegen – von 6,57 €/m² auf 9,15 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gescher

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gescher liegt aktuell bei 7,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,5% gestiegen – von 6,08 €/m² auf 7,75 €/m².

Kaufpreise der Region

Gescher verzeichnet bei Häusern Kaufpreise von 2.671 €/m² und liegt damit im mittleren Bereich der Region, während Coesfeld mit 3.047 €/m² und Borken mit 3.035 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen. Bei Wohnungen erreicht Gescher 2.223 €/m², während Coesfeld mit 2.735 €/m² deutlich darüber liegt und Südlohn mit 2.135 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise verzeichnet.

Die Preisentwicklung in Gescher zeigt mit 3,9% bei Häusern und 5,0% bei Wohnungen überdurchschnittliche Steigerungen zum Vorjahr. Besonders auffällig ist Borken mit einem Hauspreisanstieg von 6,8%, während Rosendahl bei Häusern ebenfalls eine starke Steigerung von 4,1% verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Gescher zeigen eine überdurchschnittlich starke Entwicklung im regionalen Vergleich, mit einem Anstieg von 9,3% bei Häusern auf 9,15 €/m² und 5,2% bei Wohnungen auf 7,75 €/m². Während Coesfeld mit 10,02 €/m² für Häuser und 8,64 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweist, liegen die günstigsten Mieten in Legden und Rosendahl bei jeweils 8,79 €/m² für Häuser.

Besonders auffällig ist die Preisdynamik bei den Häusern, wo Gescher mit 9,3% den stärksten Zuwachs verzeichnet, gefolgt von Rosendahl mit 7,7%, während die übrigen Nachbarstädte moderate Anstiege zwischen 6,4% und 6,6% aufweisen. Bei den Wohnungen führt Gescher ebenfalls mit 5,2% Preissteigerung, deutlich vor Borken mit 4,4% und den übrigen Städten mit Zuwächsen zwischen 1,9% und 3,1%.

Die Immobilienpreise in Gescher werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gescher besser einschätzen zu können.