Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Borken 2025

Hauspreise in Borken

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Borken liegt aktuell bei 3.026 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 9,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.755 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 30,7% gestiegen – von 2.316 €/m² auf 3.026 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Borken sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Borken

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Borken liegt aktuell bei 2.366 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.271 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 25,9% gestiegen – von 1.879 €/m² auf 2.366 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Borken sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Borken zeigten über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.316 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 3.026 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 30,7% entspricht. Besonders markant verliefen die Preissteigerungen in den Jahren 2021 und 2022, während 2023 und 2024 von stärkeren Schwankungen geprägt waren, bevor 2025 wieder ein kontinuierliches Wachstum einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,86 €/m² auf 9,50 €/m², was einer Steigerung von 38,5% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Analysezeitraum zwischen 26,2 und 31,8, wobei er 2022 seinen Höchststand erreichte und anschließend bis 2025 auf 26,5 zurückging. Diese Entwicklung resultierte aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, insbesondere in den letzten beiden Jahren, in denen die Mieten kontinuierlich um insgesamt 38,5% stiegen, während die Kaufpreise nach den starken Zuwächsen 2021/2022 zeitweise stagnierten.

Der Immobilienmarkt für Wohnungen in Borken zeigt seit 2020 eine deutliche Aufwärtsentwicklung der Preise: Die Kaufpreise stiegen von 1.879 €/m² im 3. Quartal 2020 kontinuierlich auf 2.366 €/m² im 3. Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 25,9 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,37 €/m² auf 8,26 €/m², was einer Steigerung von 29,7 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor schwankte im Betrachtungszeitraum zwischen 24,6 und 28,6 und lag zuletzt bei 23,9. Die stärkeren Mietpreissteigerungen im Vergleich zu den Kaufpreisen führten tendenziell zu einem Rückgang des Kaufpreisfaktors, insbesondere seit dem Höchststand von 28,6 im 3. Quartal 2022.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Borken kann man den Bodenrichtwert in Borken heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 116 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 575 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Borken

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Borken liegt aktuell bei 9,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,5% gestiegen – von 6,86 €/m² auf 9,5 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Borken

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Borken liegt aktuell bei 8,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,7% gestiegen – von 6,37 €/m² auf 8,26 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Borken entwickelten sich deutlich dynamischer als in den meisten Nachbarstädten, mit einem Anstieg von 9,9% bei Häusern auf 3.026 €/m² und 4,2% bei Wohnungen auf 2.366 €/m². Während Rhede mit 3.203 €/m² und Bocholt mit 3.189 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen, liegen die günstigsten Preise in Südlohn bei 2.522 €/m² für Häuser und 2.135 €/m² für Wohnungen.

Bei den Wohnungspreisen verzeichnete Borken mit 4,2% den stärksten Zuwachs im regionalen Vergleich, während die Nachbarstädte größtenteils moderate Anstiege zwischen 0,3% und 1,8% aufwiesen. Bocholt sticht mit einem Hauspreisanstieg von 5,7% als zweitstärkste Wachstumsregion hervor, erreicht aber mit 2.680 €/m² bei Wohnungen das höchste Preisniveau der Region.

Mietspiegel der Region

Borken verzeichnet mit 9,50 €/m² für Häuser und 8,26 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, während Schermbeck mit 10,72 €/m² und Bocholt mit 10,40 €/m² die höchsten Hausmieten aufweisen. Am günstigsten zeigt sich Südlohn mit 8,85 €/m² für Häuser und 7,82 €/m² für Wohnungen.

Besonders auffällig ist Borkens überdurchschnittliche Preissteigerung von 8,5% bei Häusern und 7,4% bei Wohnungen, die deutlich über den Werten der meisten Nachbarstädte liegt. Während Schermbeck mit 9,3% eine noch stärkere Hauspreissteigerung verzeichnet, bewegen sich die übrigen Gemeinden zwischen 2,0% und 3,1% bei Wohnungsmieten.

Die Immobilienpreise in Borken werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Borken besser einschätzen zu können.