Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Velen 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Velen entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Velen liegt durchschnittlich bei ca. 2.605 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Velen liegt durchschnittlich bei ca. 2.207 €/m².
Hauspreise in Velen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Velen liegt aktuell bei 2.605 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.507 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 26,7% gestiegen – von 2.056 €/m² auf 2.605 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Velen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Velen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Velen liegt aktuell bei 2.207 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.103 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 25,1% gestiegen – von 1.764 €/m² auf 2.207 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Velen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Velen entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Velen sind innerhalb der letzten fünf Jahre von 2.056 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.605 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einem Zuwachs von 26,7% entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 6,53 €/m² auf 9,08 €/m², was eine Steigerung von 39,1% bedeutet.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Analysezeitraum von 26,2 auf 23,9, da die Mietpreise deutlich stärker anstiegen als die Kaufpreise. Diese Entwicklung zeigt sich besonders ausgeprägt seit Ende 2022, als der Kaufpreisfaktor von zwischenzeitlich 30,3 kontinuierlich auf das aktuelle Niveau zurückging.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.276 €/m² | 6,78 €/m² | 28.0 | 5.1 % |
| 2022 | 2.527 €/m² | 7,26 €/m² | 29.0 | 3.7 % |
| 2023 | 2.508 €/m² | 7,69 €/m² | 27.2 | -6.2 % |
| 2024 | 2.506 €/m² | 8,22 €/m² | 25.4 | -6.6 % |
| 2025 | 2.563 €/m² | 8,79 €/m² | 24.3 | -4.3 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Velen entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Velen entwickelten sich von 1.764 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.207 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 25,1% über den Betrachtungszeitraum entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 6,0 €/m² auf 7,63 €/m², eine Steigerung um 27,2%.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im gleichen Zeitraum von 24,5 auf 24,1, wobei er zwischenzeitlich im vierten Quartal 2022 einen Höchststand von 26,9 erreichte. Die Entwicklung zeigt, dass die Mietpreise über den gesamten Zeitraum kontinuierlicher anstiegen als die Kaufpreise, die insbesondere ab 2022 stärkeren Schwankungen unterlagen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.920 €/m² | 6,18 €/m² | 25.9 | 4.6 % |
| 2022 | 2.166 €/m² | 6,54 €/m² | 27.6 | 6.6 % |
| 2023 | 2.125 €/m² | 6,93 €/m² | 25.6 | -7.4 % |
| 2024 | 2.124 €/m² | 7,24 €/m² | 24.5 | -4.4 % |
| 2025 | 2.197 €/m² | 7,55 €/m² | 24.3 | -0.8 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Velen 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Velen kann man den Bodenrichtwert in Velen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 73 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 190 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Velen entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Velen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Velen liegt aktuell bei 9,08 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,31 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39% gestiegen – von 6,53 €/m² auf 9,08 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,78 €/m² | 3.4 % | 6,41 €/m² | 9,46 €/m² |
| 2022 | 7,26 €/m² | 7.1 % | 6,94 €/m² | 9,93 €/m² |
| 2023 | 7,69 €/m² | 5.9 % | 7,33 €/m² | 10,67 €/m² |
| 2024 | 8,22 €/m² | 6.9 % | 7,85 €/m² | 11,41 €/m² |
| 2025 | 8,79 €/m² | 6.9 % | 8,36 €/m² | 12,24 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Velen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Velen liegt aktuell bei 7,63 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,24 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,2% gestiegen – von 6 €/m² auf 7,63 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,18 €/m² | 2.6 % | 5,92 €/m² | 9,27 €/m² |
| 2022 | 6,54 €/m² | 5.8 % | 6,26 €/m² | 9,82 €/m² |
| 2023 | 6,92 €/m² | 5.9 % | 6,62 €/m² | 10,44 €/m² |
| 2024 | 7,24 €/m² | 4.5 % | 7,00 €/m² | 10,91 €/m² |
| 2025 | 7,55 €/m² | 4.3 % | 7,35 €/m² | 11,17 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Velen 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Velen entwickelten sich 2024 überdurchschnittlich dynamisch mit einem Anstieg von 3,9% bei Häusern auf 2.605 €/m² und 5,0% bei Wohnungen auf 2.207 €/m². Während Velen bei den Hauspreisen im unteren Mittelfeld der Region liegt, zeigen die Wohnungspreise eine der stärksten Steigerungsraten im Vergleich zu den Nachbarstädten.
Die höchsten Kaufpreise der Region verzeichnen Rhede mit 3.203 €/m² für Häuser und Coesfeld mit 2.735 €/m² für Wohnungen, während Südlohn bei beiden Immobilienarten die niedrigsten Preise aufweist. Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Borken, wo Häuser um 6,8% auf 3.035 €/m² anstiegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gescher | 2.677 €/m² | 2.7 % | 2.228 €/m² | 1.3 % |
| Heiden | 2.955 €/m² | 2.7 % | 2.292 €/m² | 1.3 % |
| Südlohn | 2.522 €/m² | 3.9 % | 2.135 €/m² | 0.9 % |
| Borken | 3.035 €/m² | 6.8 % | 2.374 €/m² | 1.3 % |
| Reken | 2.844 €/m² | 2.8 % | 2.184 €/m² | 1.3 % |
| Stadtlohn | 2.734 €/m² | 3.9 % | 2.274 €/m² | 0.9 % |
| Coesfeld | 3.048 €/m² | 1.7 % | 2.735 €/m² | 1.9 % |
| Raesfeld | 2.907 €/m² | 2.8 % | 2.443 €/m² | 1.3 % |
| Rhede | 3.204 €/m² | 3.8 % | 2.558 €/m² | 0.9 % |
| Legden | 2.537 €/m² | 2.7 % | 2.320 €/m² | 1.4 % |
Mietspiegel der Region
Velen zeigt mit einem Mietpreis von 9,08 €/m² für Häuser eine moderate Position im regionalen Vergleich, liegt jedoch mit einem Anstieg von 9,3% zum Vorjahr deutlich über dem durchschnittlichen Wachstum der Nachbarstädte von etwa 6,4%. Bei Wohnungen positioniert sich Velen mit 7,63 €/m² im unteren Preissegment der Region, weist aber mit 5,4% Steigerung ebenfalls ein überdurchschnittliches Wachstum auf.
Die höchsten Mietpreise in der Region verzeichnen Raesfeld mit 10,09 €/m² für Häuser und Rhede mit 8,80 €/m² für Wohnungen, während Legden mit 8,79 €/m² für Häuser die günstigsten Mieten bietet. Besonders auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei Häusern ein relativ einheitliches Wachstum zwischen 6,4% und 6,6% aufweisen, während Velen mit seiner deutlich höheren Steigerungsrate heraussticht.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gescher | 9,17 €/m² | 6.5 % | 7,77 €/m² | 2.1 % |
| Heiden | 9,41 €/m² | 6.5 % | 8,11 €/m² | 2.0 % |
| Südlohn | 8,85 €/m² | 6.5 % | 7,82 €/m² | 3.0 % |
| Borken | 9,53 €/m² | 6.4 % | 8,28 €/m² | 4.4 % |
| Reken | 9,23 €/m² | 6.5 % | 7,81 €/m² | 2.1 % |
| Stadtlohn | 9,27 €/m² | 6.5 % | 8,04 €/m² | 3.1 % |
| Coesfeld | 10,02 €/m² | 6.4 % | 8,64 €/m² | 1.9 % |
| Raesfeld | 10,09 €/m² | 6.4 % | 8,35 €/m² | 2.1 % |
| Rhede | 9,72 €/m² | 6.5 % | 8,80 €/m² | 2.9 % |
| Legden | 8,79 €/m² | 6.4 % | 7,78 €/m² | 2.1 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Velen?
Die Immobilienpreise in Velen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Velen besser einschätzen zu können.