Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Coesfeld 2025

Hauspreise in Coesfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Coesfeld liegt aktuell bei 3.036 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.959 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21,8% gestiegen – von 2.493 €/m² auf 3.036 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Coesfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Coesfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Coesfeld liegt aktuell bei 2.725 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.647 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 24,8% gestiegen – von 2.184 €/m² auf 2.725 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Coesfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Coesfeld entwickelten sich über die vergangenen fünf Jahre uneinheitlich: Nach einem Anstieg von 2.493 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 3.120 €/m² Ende 2022 gingen die Preise 2023 zurück und stabilisierten sich 2024 und 2025 bei rund 3.000 €/m². Die Mietpreise zeigten hingegen einen kontinuierlichen Aufwärtstrend von 7,17 €/m² (Q3 2020) auf 9,98 €/m² (Q3 2025), was einem Anstieg von 39,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand bei 32,0 Ende 2022 auf 25,4 im dritten Quartal 2025, was primär auf die deutlich steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierenden oder rückläufigen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Diese Entwicklung führte dazu, dass sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieter verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Coesfeld stiegen von 2.184 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 2.753 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Anstieg von 26,0% entspricht. Nach diesem Höhepunkt gingen die Preise kontinuierlich zurück und erreichten im dritten Quartal 2025 2.725 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich von 6,63 €/m² auf 8,61 €/m², was einer Steigerung von 29,9% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 27,5 und 30,8 und zeigt seit dem Höchststand im zweiten Quartal 2022 eine fallende Tendenz auf zuletzt 26,4. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den sich abschwächenden oder rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Coesfeld kann man den Bodenrichtwert in Coesfeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 83 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 460 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Coesfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Coesfeld liegt aktuell bei 9,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,2% gestiegen – von 7,17 €/m² auf 9,98 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Coesfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Coesfeld liegt aktuell bei 8,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,9% gestiegen – von 6,63 €/m² auf 8,61 €/m².

Kaufpreise der Region

Coesfeld zeigt mit 3.036 €/m² für Häuser und 2.725 €/m² für Wohnungen ein gehobenes Preisniveau in der Region, wobei nur Nottuln mit 3.107 €/m² bei den Häuserpreisen höhere Werte erreicht. Die Preissteigerungen von 2,6% bei Häusern und 3,0% bei Wohnungen bewegen sich im regionalen Mittelfeld.

Besonders niedrige Preise weisen Rosendahl mit 2.418 €/m² für Häuser und Reken mit 2.184 €/m² für Wohnungen auf. Auffällig sind die überdurchschnittlich hohen Preissteigerungen von 4,1% bei Häusern in Rosendahl und Nottuln, während Stadtlohn mit nur 0,9% die geringste Wohnungspreisdynamik verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Coesfeld verzeichnet mit 9,98 €/m² für Häuser und 8,61 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich mittlere bis gehobene Mietpreise. Nur Nottuln übertrifft mit 10,36 €/m² bei Häusern das Coesfelder Niveau, während Dülmen mit 9,93 €/m² vergleichbare Werte erreicht.

Die Mietpreise in Coesfeld stiegen überdurchschnittlich stark an – um 8,5% bei Häusern und 5,5% bei Wohnungen. Diese Entwicklung übertrifft deutlich die Steigerungsraten der meisten Nachbarstädte, wo die Zuwächse bei Wohnungen durchweg unter 3,1% und bei Häusern meist unter 7,8% lagen.

Die Immobilienpreise in Coesfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Coesfeld besser einschätzen zu können.