Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Billerbeck 2025

Hauspreise in Billerbeck

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Billerbeck liegt aktuell bei 2.852 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.776 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,7% gestiegen – von 2.383 €/m² auf 2.852 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Billerbeck sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Billerbeck

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Billerbeck liegt aktuell bei 2.681 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.603 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 20,8% gestiegen – von 2.219 €/m² auf 2.681 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Billerbeck sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Billerbeck entwickelten sich über die letzten fünf Jahre von 2.383 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.852 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 19,7 % entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 6,95 €/m² auf 9,67 €/m², was eine deutlich stärkere Erhöhung um 39,1 % darstellt.

Der Kaufpreisfaktor sank im gleichen Zeitraum von 28,6 auf 24,6 und damit um 14,0 %, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach einem Höchststand von 2.944 €/m² Ende 2022 zwischenzeitlich stagnierten, setzten die Mietpreise ihren kontinuierlichen Aufwärtstrend fort und führten so zur sukzessiven Reduzierung des Kaufpreisfaktors.

In Billerbeck verzeichneten die Wohnungskaufpreise zwischen 2020 und 2025 einen Anstieg von 2.219 €/m² auf 2.681 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 20,8% entspricht. Die Entwicklung verlief dabei ungleichmäßig: Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend bis zum Höchststand von 2.720 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase mit schwankenden Preisen, bevor seit Anfang 2024 wieder eine moderate Aufwärtsbewegung einsetzte. Parallel stiegen die Mietpreise von 6,53 €/m² auf 8,55 €/m², was einem Plus von 30,9% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 28,3 im dritten Quartal 2020 zunächst aufwärts bis auf den Höchststand von 30,2 Mitte 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 26,1 im dritten Quartal 2025 ab. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, insbesondere seit 2023, als die Kaufpreise stagnierten oder sanken, während die Mieten weiter anzogen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Billerbeck kann man den Bodenrichtwert in Billerbeck heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 73 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 240 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Billerbeck

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Billerbeck liegt aktuell bei 9,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,1% gestiegen – von 6,95 €/m² auf 9,67 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Billerbeck

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Billerbeck liegt aktuell bei 8,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30,9% gestiegen – von 6,53 €/m² auf 8,55 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Billerbeck mit 2.852 €/m² für Häuser und 2.681 €/m² für Wohnungen positionieren die Stadt im Mittelfeld der Region, deutlich unter den Spitzenreitern Havixbeck mit 3.422 €/m² für Häuser und Altenberge mit 3.403 €/m². Bei den Wohnungspreisen liegt Billerbeck sogar über dem regionalen Durchschnitt und übertrifft mehrere Nachbargemeinden wie Rosendahl mit 2.364 €/m² oder Horstmar mit 2.119 €/m².

Die Preisentwicklung in Billerbeck zeigt mit +2,7% bei Häusern und +3,0% bei Wohnungen eine moderate Dynamik, die von einigen Nachbargemeinden deutlich übertroffen wird. Besonders auffällig sind die hohen Zuwächse in Schöppingen mit +4,4% bei Häusern und Nottuln mit +4,1%, während die teureren Standorte wie Havixbeck und Altenberge deutlich geringere Steigerungsraten von nur +1,6% verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Billerbeck verzeichnet mit 8,8% den stärksten Anstieg bei den Mietpreisen für Häuser im regionalen Vergleich und liegt mit 9,67 €/m² im mittleren Preissegment der Nachbarstädte. Während Havixbeck mit 10,75 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist, fallen Schöppingen und Rosendahl mit jeweils unter 8,80 €/m² als günstigste Standorte auf.

Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Billerbeck mit 8,55 €/m² und einem Anstieg von 3,6% ebenfalls im Mittelfeld der Region. Die Preisspanne reicht von 7,51 €/m² in Horstmar bis zu 9,05 €/m² in Havixbeck, wobei die Wachstumsraten deutlich moderater ausfallen als bei den Häusern.

Die Immobilienpreise in Billerbeck werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Billerbeck besser einschätzen zu können.