Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Havixbeck 2025

Hauspreise in Havixbeck

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Havixbeck liegt aktuell bei 3.410 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.333 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20,8% gestiegen – von 2.824 €/m² auf 3.410 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Havixbeck sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Havixbeck

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Havixbeck liegt aktuell bei 2.933 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.859 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 22,4% gestiegen – von 2.397 €/m² auf 2.933 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Havixbeck sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Havixbeck stiegen von 2.824 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 3.513 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Anstieg von 24,4 % entspricht. Seit dem Höchststand zeigen die Kaufpreise eine volatile Entwicklung mit zwischenzeitlichen Rückgängen, erreichten jedoch im dritten Quartal 2025 mit 3.410 €/m² wieder ein hohes Niveau. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,80 €/m² auf 10,71 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem kontinuierlichen Anstieg von 37,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 30,2 und 33,6 und lag im dritten Quartal 2025 bei 26,5. Die deutliche Reduzierung des Faktors in den letzten Quartalen resultiert primär aus den überproportional steigenden Mietpreisen, die mit Zuwachsraten von bis zu 3,08 % pro Quartal die moderaten Kaufpreissteigerungen überkompensierten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Havixbeck stiegen von 2.397 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 2.970 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Anstieg von 23,9% entspricht. Seit diesem Peak zeigen die Kaufpreise eine seitwärts gerichtete Entwicklung mit leichten Schwankungen und erreichten im dritten Quartal 2025 2.933 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 6,96 €/m² auf 9,02 €/m², was einer Steigerung von 29,6% über den gesamten Betrachtungszeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 28,7 im dritten Quartal 2020 auf 31,0 im vierten Quartal 2022, bedingt durch den stärkeren Anstieg der Kaufpreise im Vergleich zu den Mieten. Seit 2023 sinkt der Kaufpreisfaktor kontinuierlich auf zuletzt 27,1, da die Mietpreise weiterhin steigen, während die Kaufpreise stagnieren oder leicht rückläufig sind.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Havixbeck kann man den Bodenrichtwert in Havixbeck heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 94 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Havixbeck

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Havixbeck liegt aktuell bei 10,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,3% gestiegen – von 7,8 €/m² auf 10,71 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Havixbeck

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Havixbeck liegt aktuell bei 9,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,6% gestiegen – von 6,96 €/m² auf 9,02 €/m².

Kaufpreise der Region

Havixbeck zeigt mit 3.410 €/m² für Häuser und 2.933 €/m² für Wohnungen überdurchschnittliche Kaufpreise im regionalen Vergleich und liegt deutlich über den meisten Nachbarstädten, jedoch unter dem Preisniveau von Münster mit 4.553 €/m² für Häuser und 3.989 €/m² für Wohnungen. Die Preise in Havixbeck stiegen moderat um 2,3% bei Häusern und 2,6% bei Wohnungen zum Vorjahr.

Besonders auffällig ist die unterschiedliche Preisentwicklung in der Region: Während Nordwalde bei Häusern den stärksten Anstieg von 4,7% verzeichnete und Münster als einzige Stadt einen Rückgang von -1,7% aufwies, entwickelten sich die Wohnungspreise in Nordwalde gegenläufig mit einem Minus von -1,4%. Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Rosendahl mit 2.418 €/m² für Häuser und Horstmar mit 2.119 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Havixbeck weist mit 10,71 €/m² für Häuser und 9,02 €/m² für Wohnungen mittlere bis hohe Mietpreise im regionalen Vergleich auf. Deutlich höhere Preise erreicht nur Münster mit 14,12 €/m² für Häuser und 11,21 €/m² für Wohnungen, während Horstmar und Rosendahl die günstigsten Mietpreise der Region bieten.

Die Mietpreisentwicklung in Havixbeck zeigt mit 8,3% bei Häusern eine überdurchschnittliche Steigerung, die nur von Laer mit 7,8% annähernd erreicht wird. Bei Wohnungen verzeichnet Havixbeck mit 3,3% eine moderate Preissteigerung, während Münster trotz höchster Preise nur geringe Zuwächse von 0,7% aufweist.

Die Immobilienpreise in Havixbeck werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Havixbeck besser einschätzen zu können.