Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Nottuln 2025
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Nottuln entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Nottuln liegt durchschnittlich bei ca. 3.121 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Nottuln liegt durchschnittlich bei ca. 2.638 €/m².
Hauspreise in Nottuln
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Nottuln liegt aktuell bei 3.121 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.011 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21,4% gestiegen – von 2.571 €/m² auf 3.121 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Nottuln sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Nottuln
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Nottuln liegt aktuell bei 2.638 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.538 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 24,8% gestiegen – von 2.113 €/m² auf 2.638 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Nottuln sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Nottuln entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Nottuln entwickelten sich über die letzten fünf Jahre zunächst kontinuierlich aufwärts von 2.571 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 3.209 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Anstieg von 24,8% entspricht. Seit Anfang 2023 zeigen die Kaufpreise jedoch einen Abwärtstrend und lagen im dritten Quartal 2025 bei 3.121 €/m², während die Mietpreise im gleichen Zeitraum stetig von 7,40 €/m² auf 10,41 €/m² stiegen.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 31,6 im vierten Quartal 2022 und sank bis zum dritten Quartal 2025 auf 25,0. Diese deutliche Reduzierung des Faktors um 20,9% resultiert aus der gegenläufigen Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreise seit 2020 um 40,7% zulegten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.770 €/m² | 7,74 €/m² | 29.8 | 2.5 % |
| 2022 | 3.108 €/m² | 8,29 €/m² | 31.2 | 4.8 % |
| 2023 | 3.074 €/m² | 8,79 €/m² | 29.1 | -6.7 % |
| 2024 | 3.006 €/m² | 9,40 €/m² | 26.7 | -8.5 % |
| 2025 | 3.089 €/m² | 10,04 €/m² | 25.6 | -3.8 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Nottuln entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Nottuln stiegen von 2.113 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.638 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Gesamtsteigerung von 24,9% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,74 €/m² auf 8,68 €/m², was einem Anstieg von 28,8% gleichkommt. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung in der ersten Jahreshälfte 2021 und 2022, während sich die Anstiege seit Mitte 2023 deutlich abflachten.
Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Analysezeitraum zwischen 26,1 und 29,3, wobei er nach einem Höchststand im zweiten und dritten Quartal 2022 kontinuierlich auf 25,3 im dritten Quartal 2025 zurückging. Diese Entwicklung resultierte aus den stärker steigenden Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, insbesondere in den letzten beiden Jahren des Betrachtungszeitraums.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.310 €/m² | 7,01 €/m² | 27.4 | 4.4 % |
| 2022 | 2.600 €/m² | 7,46 €/m² | 29.0 | 5.8 % |
| 2023 | 2.589 €/m² | 7,88 €/m² | 27.4 | -5.7 % |
| 2024 | 2.564 €/m² | 8,22 €/m² | 26.0 | -5.1 % |
| 2025 | 2.611 €/m² | 8,60 €/m² | 25.3 | -2.7 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Nottuln 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Nottuln kann man den Bodenrichtwert in Nottuln heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 84 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 350 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Nottuln entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Nottuln
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Nottuln liegt aktuell bei 10,41 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,49 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,7% gestiegen – von 7,4 €/m² auf 10,41 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,74 €/m² | 3.7 % | 7,01 €/m² | 10,75 €/m² |
| 2022 | 8,29 €/m² | 7.1 % | 7,61 €/m² | 11,30 €/m² |
| 2023 | 8,79 €/m² | 6.0 % | 7,98 €/m² | 12,02 €/m² |
| 2024 | 9,39 €/m² | 6.9 % | 8,60 €/m² | 12,89 €/m² |
| 2025 | 10,04 €/m² | 6.9 % | 9,10 €/m² | 13,88 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Nottuln
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Nottuln liegt aktuell bei 8,68 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,3 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,8% gestiegen – von 6,74 €/m² auf 8,68 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,01 €/m² | 3.3 % | 6,27 €/m² | 10,73 €/m² |
| 2022 | 7,46 €/m² | 6.4 % | 6,68 €/m² | 11,36 €/m² |
| 2023 | 7,88 €/m² | 5.6 % | 7,06 €/m² | 11,80 €/m² |
| 2024 | 8,22 €/m² | 4.4 % | 7,40 €/m² | 12,52 €/m² |
| 2025 | 8,60 €/m² | 4.6 % | 7,80 €/m² | 12,82 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Nottuln 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Havixbeck führt mit 3.422 €/m² für Häuser die Preisliste der Nachbarstädte an, während Rosendahl mit 2.418 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Nottuln liegt mit 3.121 €/m² für Häuser und 2.638 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der Region, deutlich unter den Spitzenwerten von Münster (4.553 €/m² für Häuser).
Bei den Preisveränderungen zeigt Nottuln mit 3,7% bei Häusern und 3,9% bei Wohnungen überdurchschnittliche Anstiege im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten. Während Münster als einzige Stadt einen Rückgang von 1,7% bei Hauspreisen verzeichnet, entwickeln sich die Preise in Nottuln dynamischer als in etablierten Märkten wie Havixbeck oder Coesfeld.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Havixbeck | 3.422 €/m² | 1.6 % | 2.944 €/m² | 1.9 % |
| Billerbeck | 2.856 €/m² | 1.6 % | 2.685 €/m² | 1.9 % |
| Dülmen | 2.952 €/m² | 1.6 % | 2.498 €/m² | 1.9 % |
| Senden (Westfalen) | 3.362 €/m² | 3.2 % | 2.506 €/m² | 3.6 % |
| Coesfeld | 3.048 €/m² | 1.7 % | 2.735 €/m² | 1.9 % |
| Laer | 2.966 €/m² | 2.6 % | 2.496 €/m² | 0.6 % |
| Altenberge | 3.404 €/m² | 2.6 % | 2.578 €/m² | 0.6 % |
| Rosendahl | 2.418 €/m² | 4.1 % | 2.365 €/m² | 3.2 % |
| Lüdinghausen | 3.198 €/m² | 1.6 % | 2.616 €/m² | 1.9 % |
| Münster | 4.553 €/m² | -1.7 % | 3.989 €/m² | 1.7 % |
Mietspiegel der Region
Nottuln zeigt bei den Häusermieten mit 10,41 €/m² ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, liegt jedoch deutlich unter dem Spitzenwert von Münster mit 14,12 €/m² und knapp unter Havixbeck mit 10,75 €/m². Bei Wohnungsmieten erreicht Nottuln mit 8,68 €/m² sogar den zweitbesten Wert nach Münster und übertrifft damit alle anderen Nachbarstädte.
Besonders auffällig entwickelte sich Nottuln bei den Mietpreisveränderungen: Während die Häusermieten um 9,7 % stiegen und damit den höchsten Anstieg in der Region verzeichneten, lag auch die Steigerung der Wohnungsmieten um 4,6 % deutlich über dem regionalen Durchschnitt. Rosendahl weist mit 8,79 €/m² für Häuser und 7,81 €/m² für Wohnungen die günstigsten Mietpreise der Region auf.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Havixbeck | 10,75 €/m² | 6.4 % | 9,05 €/m² | 1.3 % |
| Billerbeck | 9,68 €/m² | 6.5 % | 8,56 €/m² | 1.3 % |
| Dülmen | 9,93 €/m² | 6.4 % | 8,58 €/m² | 1.7 % |
| Senden (Westfalen) | 10,36 €/m² | 7.3 % | 8,51 €/m² | 0.6 % |
| Coesfeld | 10,02 €/m² | 6.4 % | 8,64 €/m² | 1.9 % |
| Laer | 9,73 €/m² | 7.8 % | 8,22 €/m² | 4.0 % |
| Altenberge | 10,35 €/m² | 7.7 % | 8,95 €/m² | 4.0 % |
| Rosendahl | 8,79 €/m² | 7.7 % | 7,81 €/m² | 2.5 % |
| Lüdinghausen | 9,95 €/m² | 6.4 % | 8,45 €/m² | 1.3 % |
| Münster | 14,12 €/m² | 3.5 % | 11,21 €/m² | 0.7 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Nottuln?
Die Immobilienpreise in Nottuln werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Nottuln besser einschätzen zu können.