Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Münster 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Münster entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Münster liegt durchschnittlich bei ca. 4.533 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Münster liegt durchschnittlich bei ca. 3.971 €/m².
Hauspreise in Münster
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Münster liegt aktuell bei 4.533 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.500 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,7% gestiegen – von 3.953 €/m² auf 4.533 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Münster sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Münster
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Münster liegt aktuell bei 3.971 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.844 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 20,4% gestiegen – von 3.299 €/m² auf 3.971 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Münster sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Münster entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Münster sind von 3.953 €/m² im dritten Quartal 2020 auf zwischenzeitlich 4.884 €/m² im dritten Quartal 2022 gestiegen und bewegten sich zuletzt bei 4.533 €/m² im dritten Quartal 2025. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 10,19 €/m² auf aktuell 14,06 €/m², was einer kontinuierlichen Steigerung um 38,0% über den gesamten Zeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 35,9 im dritten Quartal 2022 auf 26,9 im dritten Quartal 2025, was primär auf die stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 um 7,2% zurückgingen, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 24,1% weiter an.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4.370 €/m² | 10,57 €/m² | 34.5 | 5.0 % |
| 2022 | 4.782 €/m² | 11,25 €/m² | 35.4 | 2.8 % |
| 2023 | 4.625 €/m² | 11,97 €/m² | 32.2 | -9.1 % |
| 2024 | 4.489 €/m² | 12,78 €/m² | 29.3 | -9.1 % |
| 2025 | 4.574 €/m² | 13,63 €/m² | 28.0 | -4.4 % |
Hauspreise in Münster nach Stadtteilen
Die Kaufpreise für Häuser in Münster zeigen deutliche stadtteilspezifische Unterschiede, wobei Mitte mit 6.217 €/m² das mit Abstand teuerste Segment darstellt. Die übrigen Stadtteile bewegen sich in einer deutlich niedrigeren Preisklasse zwischen 3.932 €/m² in Nord und 4.636 €/m² in Ost, während Mitte als einziger Stadtteil einen Rückgang von -0,8% zum Vorjahr verzeichnet.
Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Mitte mit 17,67 €/m², während die anderen Stadtteile relativ einheitlich zwischen 13,22 €/m² und 13,75 €/m² rangieren. Alle Stadtteile außer Mitte zeigen bei den Mietpreisen deutliche Steigerungen von etwa 7,2% bis 7,8%, wobei Mitte mit 6,5% eine etwas geringere Dynamik aufweist.
Wie haben sich die Wohnungspreise in Münster entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Münster stiegen von 3.299 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 3.971 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtzuwachs von 20,4 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,92 €/m² auf 11,16 €/m², was einer Steigerung von 25,1 % gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Analysezeitraum von 30,8 auf 29,7, da die Mietpreise prozentual stärker anstiegen als die Kaufpreise. Diese Entwicklung zeigt sich besonders deutlich ab 2022, als die Kaufpreise stagnierten und zeitweise rückläufig waren, während die Mieten kontinuierlich weiter zulegten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.741 €/m² | 9,30 €/m² | 33.5 | 7.8 % |
| 2022 | 4.052 €/m² | 9,68 €/m² | 34.9 | 4.1 % |
| 2023 | 3.912 €/m² | 10,21 €/m² | 31.9 | -8.5 % |
| 2024 | 3.843 €/m² | 10,65 €/m² | 30.1 | -5.8 % |
| 2025 | 3.915 €/m² | 11,08 €/m² | 29.5 | -2.1 % |
Wohnungspreise in Münster nach Stadtteilen
Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Mitte als deutlich teuerstes Pflaster mit 6.063 €/m², während Nord mit 3.136 €/m² die günstigsten Preise aufweist. Alle Stadtteile verzeichneten positive Preisentwicklungen, wobei die Steigerungen zwischen 2,6% in Nord und 3,1% in West, Ost und Südost lagen.
Die Mietpreise bewegen sich in einer deutlich engeren Spanne, angeführt von Mitte mit 13,16 €/m² und Hiltrup am unteren Ende mit 10,53 €/m². Bei den Mietpreissteigerungen fällt Hiltrup mit 3,9% besonders auf, während Nord mit 2,6% den geringsten Anstieg verzeichnete.
Aktuelle Grundstückspreise in Münster 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Münster kann man den Bodenrichtwert in Münster heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 417 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 75 €/m² bis 17.600 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Münster entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Münster
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Münster liegt aktuell bei 14,06 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,94 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38% gestiegen – von 10,19 €/m² auf 14,06 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10,57 €/m² | 3.5 % | 7,84 €/m² | 17,99 €/m² |
| 2022 | 11,25 €/m² | 6.4 % | 8,50 €/m² | 18,97 €/m² |
| 2023 | 11,96 €/m² | 6.4 % | 8,92 €/m² | 20,35 €/m² |
| 2024 | 12,78 €/m² | 6.8 % | 9,56 €/m² | 21,64 €/m² |
| 2025 | 13,63 €/m² | 6.6 % | 10,12 €/m² | 23,49 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Münster
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Münster liegt aktuell bei 11,16 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,75 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,1% gestiegen – von 8,92 €/m² auf 11,16 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9,30 €/m² | 3.3 % | 7,18 €/m² | 16,17 €/m² |
| 2022 | 9,68 €/m² | 4.1 % | 7,48 €/m² | 16,91 €/m² |
| 2023 | 10,21 €/m² | 5.5 % | 7,83 €/m² | 17,82 €/m² |
| 2024 | 10,65 €/m² | 4.3 % | 8,34 €/m² | 18,47 €/m² |
| 2025 | 11,08 €/m² | 4.0 % | 8,69 €/m² | 19,40 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Münster 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Münster weist mit 4.533 €/m² für Häuser und 3.971 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte auf. Die Preisentwicklung zeigt sich mit 0,7 % bei Häusern moderat, während Wohnungen mit 3,3 % stärker zulegten.
Unter den Nachbarstädten erreicht Telgte mit 3.755 €/m² die höchsten Hauspreise, gefolgt von Havixbeck mit 3.422 €/m². Besonders auffällig entwickelte sich Nottuln mit einem Hauspreisanstieg von 4,1 %, während Senden (Westfalen) bei Wohnungen mit 3,6 % den stärksten Zuwachs verzeichnete.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Telgte | 3.756 €/m² | 2.7 % | 3.003 €/m² | 2.8 % |
| Havixbeck | 3.422 €/m² | 1.6 % | 2.944 €/m² | 1.9 % |
| Senden (Westfalen) | 3.362 €/m² | 3.2 % | 2.506 €/m² | 3.6 % |
| Altenberge | 3.404 €/m² | 2.6 % | 2.578 €/m² | 0.6 % |
| Everswinkel | 3.141 €/m² | 2.9 % | 2.437 €/m² | 2.5 % |
| Greven | 3.190 €/m² | 2.6 % | 2.653 €/m² | 0.6 % |
| Sendenhorst | 3.116 €/m² | 2.9 % | 2.624 €/m² | 2.5 % |
| Ostbevern | 2.989 €/m² | 2.9 % | 2.549 €/m² | 2.5 % |
| Nottuln | 3.107 €/m² | 4.0 % | 2.626 €/m² | 3.2 % |
| Drensteinfurt | 3.205 €/m² | 2.9 % | 2.911 €/m² | 2.5 % |
Mietspiegel der Region
Münster zeigt sich als klarer Spitzenreiter bei den Mietpreisen mit 14,06 €/m² für Häuser und 11,16 €/m² für Wohnungen, was deutlich über den Preisen aller Nachbarstädte liegt. Die höchsten Mietpreise bei den Nachbarstädten erreichen Telgte mit 10,95 €/m² für Häuser und 9,69 €/m² für Wohnungen, während Ostbevern mit 9,61 €/m² die günstigsten Hausmieten aufweist.
Bei der Preisentwicklung zum Vorjahr sticht Münster mit einem Anstieg von 8,7% bei Häusern hervor, der deutlich über den Zuwächsen der Nachbarstädte liegt, die zwischen 6,4% und 7,7% rangieren. Die Wohnungsmieten entwickelten sich in Münster mit 3,8% moderater, wobei Drensteinfurt mit 4,3% und Everswinkel mit 4,2% hier die stärksten Anstiege verzeichneten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Telgte | 10,95 €/m² | 7.1 % | 9,69 €/m² | 4.1 % |
| Havixbeck | 10,75 €/m² | 6.4 % | 9,05 €/m² | 1.3 % |
| Senden (Westfalen) | 10,36 €/m² | 7.3 % | 8,51 €/m² | 0.6 % |
| Altenberge | 10,35 €/m² | 7.7 % | 8,95 €/m² | 4.0 % |
| Everswinkel | 10,25 €/m² | 7.7 % | 8,73 €/m² | 4.2 % |
| Greven | 9,93 €/m² | 7.7 % | 8,41 €/m² | 4.1 % |
| Sendenhorst | 10,02 €/m² | 7.7 % | 8,54 €/m² | 4.3 % |
| Ostbevern | 9,61 €/m² | 7.7 % | 8,61 €/m² | 4.2 % |
| Nottuln | 10,36 €/m² | 7.7 % | 8,64 €/m² | 2.5 % |
| Drensteinfurt | 10,04 €/m² | 7.7 % | 8,46 €/m² | 4.3 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Münster?
Die Immobilienpreise in Münster werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Münster besser einschätzen zu können.