Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Münster-West 2025

Hauspreise in Münster-West

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Münster-West liegt aktuell bei 4.330 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.290 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,4% gestiegen – von 3.753 €/m² auf 4.330 €/m².

Wohnungspreise in Münster-West

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Münster-West liegt aktuell bei 3.795 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.666 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 21,1% gestiegen – von 3.133 €/m² auf 3.795 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Münster-West entwickelten sich von 3.753 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 4.330 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 15,4% entspricht. Dabei zeigt sich ein ungleichmäßiger Verlauf mit dem Höchststand von 4.645 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang bis Ende 2023 und einer anschließenden Erholung mit erneuten Schwankungen in 2025.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich kontinuierlich von 35,9 im dritten Quartal 2022 auf 26,9 im dritten Quartal 2025, was primär auf überproportional steigende Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Mietpreise von 9,62 €/m² auf 13,42 €/m² um 39,5% anstiegen, blieben die Kaufpreise im gleichen Zeitraum nahezu stabil, was die Attraktivität von Immobilien als Kapitalanlage erhöhte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Münster-West stiegen von 3.133 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 3.795 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Gesamtsteigerung von 21,1% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,72 €/m² auf 10,98 €/m², was einem Anstieg von 25,9% gleichkommt. Nach kontinuierlichen Zuwächsen bis Anfang 2022 zeigten beide Preissegmente ab Mitte 2022 eine Phase der Stagnation und leichten Rückgänge, bevor sich seit 2024 wieder eine moderate Aufwärtsentwicklung etablierte.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 29,9 auf 28,8, was primär auf die stärkere prozentuale Steigerung der Mietpreise zurückzuführen ist. Besonders deutlich war dieser Rückgang zwischen 2021 und 2023, als der Faktor von seinem Höchststand bei 34,3 im ersten Quartal 2022 auf 28,4 Anfang 2025 fiel.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Münster-West kann man den Bodenrichtwert in Münster-West heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 367 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 1.750 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Münster-West

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Münster-West liegt aktuell bei 13,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,5% gestiegen – von 9,62 €/m² auf 13,42 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Münster-West

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Münster-West liegt aktuell bei 10,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,9% gestiegen – von 8,72 €/m² auf 10,98 €/m².

Kaufpreise der Region

Münster weist mit 4.533 €/m² für Häuser und 3.971 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte auf. Die Preisentwicklung zeigt sich mit 0,7 % bei Häusern moderat, während Wohnungen mit 3,3 % stärker zulegten.

Unter den Nachbarstädten erreicht Telgte mit 3.755 €/m² die höchsten Hauspreise, gefolgt von Havixbeck mit 3.422 €/m². Besonders auffällig entwickelte sich Nottuln mit einem Hauspreisanstieg von 4,1 %, während Senden (Westfalen) bei Wohnungen mit 3,6 % den stärksten Zuwachs verzeichnete.

Mietspiegel der Region

Münster zeigt sich als klarer Spitzenreiter bei den Mietpreisen mit 14,06 €/m² für Häuser und 11,16 €/m² für Wohnungen, was deutlich über den Preisen aller Nachbarstädte liegt. Die höchsten Mietpreise bei den Nachbarstädten erreichen Telgte mit 10,95 €/m² für Häuser und 9,69 €/m² für Wohnungen, während Ostbevern mit 9,61 €/m² die günstigsten Hausmieten aufweist.

Bei der Preisentwicklung zum Vorjahr sticht Münster mit einem Anstieg von 8,7% bei Häusern hervor, der deutlich über den Zuwächsen der Nachbarstädte liegt, die zwischen 6,4% und 7,7% rangieren. Die Wohnungsmieten entwickelten sich in Münster mit 3,8% moderater, wobei Drensteinfurt mit 4,3% und Everswinkel mit 4,2% hier die stärksten Anstiege verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Münster-West werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Münster-West besser einschätzen zu können.