Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Telgte 2025

Hauspreise in Telgte

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Telgte liegt aktuell bei 3.768 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.661 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,2% gestiegen – von 3.160 €/m² auf 3.768 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Telgte sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Telgte

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Telgte liegt aktuell bei 3.012 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.922 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 26,8% gestiegen – von 2.375 €/m² auf 3.012 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Telgte sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Telgte entwickelten sich von 3.160 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 3.768 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 19,2% über den gesamten Zeitraum entspricht. Nach einem deutlichen Preisanstieg bis zum ersten Quartal 2022 auf 3.738 €/m² und einem weiteren Peak im zweiten Quartal 2022 bei 3.947 €/m², sanken die Kaufpreise bis zum vierten Quartal 2023 auf 3.640 €/m² ab, bevor sie sich wieder stabilisierten und zuletzt leicht anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 33,4 im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 37,5 im dritten Quartal 2022 und normalisierte sich anschließend auf 28,6 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultierten aus überproportional steigenden Mietpreisen von 7,88 €/m² auf 10,99 €/m² (39,5% Gesamtanstieg), die insbesondere ab 2024 deutlich dynamischer wuchsen als die Kaufpreise.

In Telgte zeigten die Kaufpreise für Wohnungen eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.375 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 3.012 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 26,8 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung in den Jahren 2021 und 2022, während sich das Wachstum ab 2023 verlangsamte und zeitweise sogar rückläufig war.

Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 7,56 €/m² auf 9,72 €/m², was einem Zuwachs von 28,6 % entspricht. Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 26,2 auf 25,8 und zeigt damit einen leichten Rückgang, da die Mietpreise prozentual stärker anstiegen als die Kaufpreise, insbesondere in den Jahren 2024 und 2025.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Telgte kann man den Bodenrichtwert in Telgte heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 147 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 660 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Telgte

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Telgte liegt aktuell bei 10,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,5% gestiegen – von 7,88 €/m² auf 10,99 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Telgte

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Telgte liegt aktuell bei 9,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,6% gestiegen – von 7,56 €/m² auf 9,72 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Telgte liegen mit 3.768 €/m² für Häuser und 3.012 €/m² für Wohnungen deutlich über dem Niveau der meisten Nachbarstädte, werden jedoch von Münster mit 4.553 €/m² für Häuser und 3.989 €/m² für Wohnungen übertroffen. Während die Hauspreise in Münster um 1,7 % sanken, stiegen sie in Telgte um 2,9 %.

Bei den Wohnungspreisen zeigt sich ein ähnliches Bild: Telgte rangiert nach Münster an zweiter Stelle, gefolgt von Warendorf mit 2.678 €/m² und Greven mit 2.652 €/m². Auffällig ist der starke Anstieg der Hauspreise in Ladbergen um 8,6 %, während die dortigen Wohnungspreise nahezu stagnierten.

Mietspiegel der Region

Telgte liegt mit 10,99 €/m² für Häuser und 9,72 €/m² für Wohnungen im mittleren Preissegment der Region, übertroffen nur von Münster mit 14,12 €/m² bzw. 11,21 €/m². Während Everswinkel und Warendorf ähnliche Hausmietpreise aufweisen, liegen die günstigsten Mieten in Lienen und Lengerich bei unter 9,15 €/m² für Häuser.

Die Mietpreissteigerungen in Telgte fallen mit 9,2% bei Häusern deutlich überdurchschnittlich aus, während die Wohnungsmieten mit 4,4% moderat wuchsen. Auffällig ist der starke Anstieg der Hausmieten in Sassenberg um 9,1%, während Münster trotz höchster Absolutpreise nur geringe Steigerungsraten von 3,5% bzw. 0,7% verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Telgte werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Telgte besser einschätzen zu können.