Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Sassenberg 2025

Hauspreise in Sassenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Sassenberg liegt aktuell bei 2.748 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.669 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,7% gestiegen – von 2.295 €/m² auf 2.748 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Sassenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Sassenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Sassenberg liegt aktuell bei 2.368 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.296 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 24,9% gestiegen – von 1.896 €/m² auf 2.368 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Sassenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Sassenberg zeigten über den fünfjährigen Betrachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.295 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.748 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 19,7% entspricht. Die stärkste Wachstumsphase war dabei das Jahr 2021 mit teilweise über 5% Quartalsanstieg, während sich die Preisentwicklung ab 2022 deutlich verlangsamte und zwischenzeitlich sogar negative Quartalsraten aufwies. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,68 €/m² auf 9,50 €/m², was einer Steigerung von 42,2% entspricht und damit deutlich dynamischer verlief als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich kontinuierlich von 28,6 im dritten Quartal 2020 auf 24,1 im dritten Quartal 2025, was einem Rückgang von 15,7% gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional steigenden Mietpreisen, die mit 42,2% Gesamtsteigerung die Kaufpreissteigerung von 19,7% deutlich übertrafen und somit das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten niedrigerer Kaufpreisfaktoren verschoben.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Sassenberg sind von 1.896 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.368 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 24,9% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,30 €/m² auf 8,12 €/m², was einem Anstieg von 28,9% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 25,1 auf 24,3, da die Mietpreise prozentual stärker zulegten als die Kaufpreise. Diese Entwicklung zeigt sich besonders deutlich seit 2022, als beide Preissegmente ihr jeweiliges Maximum erreichten und der Kaufpreisfaktor seinen Höchststand von 28,5 markierte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Sassenberg kann man den Bodenrichtwert in Sassenberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 83 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 260 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Sassenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Sassenberg liegt aktuell bei 9,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 42,2% gestiegen – von 6,68 €/m² auf 9,5 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Sassenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Sassenberg liegt aktuell bei 8,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,9% gestiegen – von 6,3 €/m² auf 8,12 €/m².

Kaufpreise der Region

Sassenberg verzeichnet bei Häusern mit 2.748 €/m² moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich unter den Spitzenreitern Telgte mit 3.755 €/m² und Everswinkel mit 3.140 €/m². Bei Wohnungen erreicht Sassenberg mit 2.368 €/m² ebenfalls mittlere Werte, während Telgte auch hier mit 3.002 €/m² die höchsten Preise aufweist.

Die Preisentwicklung in Sassenberg zeigt mit +3,0% bei Häusern und +3,1% bei Wohnungen eine überdurchschnittliche Dynamik im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten. Besonders auffällig ist der Rückgang der Wohnungspreise in Beelen um -0,5%, während günstigere Standorte wie Ennigerloh bei Wohnungen sogar +3,5% Zuwachs verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Sassenberg zeigen eine dynamische Entwicklung mit 9,50 €/m² für Häuser und 8,12 €/m² für Wohnungen, wobei sich die Hausmieten mit einem Anstieg von 9,3% zum Vorjahr besonders stark erhöht haben. Im regionalen Vergleich positioniert sich Sassenberg im mittleren Preissegment, während Telgte mit 10,95 €/m² für Häuser und 9,69 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist.

Auffällig ist, dass Sassenberg bei den Hausmietpreisen den stärksten Anstieg aller Nachbarstädte verzeichnet, während günstigere Alternativen wie Versmold (8,94 €/m² für Häuser) oder Ennigerloh (7,75 €/m² für Wohnungen) deutlich unter dem Sassenberger Preisniveau liegen. Die Wohnungsmieten in Sassenberg stiegen moderat um 4,5%, was im regionalen Durchschnitt liegt.

Die Immobilienpreise in Sassenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Sassenberg besser einschätzen zu können.